Дело № 2-4919/2023

50RS0<№ обезличен>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании внести досрочно арендную плату,

установил:

Истец Администрация г.о. Химки МО обратился в суд с иском к ФИО1, где после уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за <дата> в размере <данные изъяты>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., обязать ответчика досрочно внести арендную плату за два следующих периода в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <№ обезличен>, по которому в пользование ответчика предоставлялся земельный участок с КН <№ обезличен> по адресу <адрес> <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты>

Ответчик допускает просрочку по оплате арендных платежей. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> за период <дата>, пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по <дата>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, требования иска не признала в части наличия задолженности за <дата> в сумме <данные изъяты>., поскольку накануне еще погасил задолженность на <данные изъяты>., а также признал задолженность по пени в размере <данные изъяты>. Однако, просил в удовлетворении иска об обязании досрочно внести арендную плату отказать, поскольку такого условия договор аренды не содержит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №ФА-08, по которому в пользование ответчика предоставлен земельный участок с КН <№ обезличен> по адресу <адрес>ю <данные изъяты>м., сроком на <данные изъяты>

По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.3. Договора).

Из расчета истца следует, что ответчик допустил просрочку по арендным платежам, сумма задолженности по арендной плате за <дата> составляет <данные изъяты>

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком погашена задолженность на сумму <данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендным платежам составила <данные изъяты>

Согласно п. 4.4.5 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>

С данным расчетом суд соглашает, контр-расчета суду не представлено.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору и пени.

Разрешая требования истца об обязании ответчика досрочно внести арендную плату за два следующих периода в размере <данные изъяты>., суд исходит из того, что в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Между тем, истец просит суд досрочно взыскать с ответчика арендную плату за <дата>), что превышает установленный сторонами в п. 3.3 ежемесячный срок внесения арендной платы более чем на два таких срока.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации г.о. Химки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Химки к ФИО1 об обязании внести досрочно арендную плату – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

Судья

Ефремова Е.Ю.