66RS0007-01-2023-002764-83

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2024 г. Дело№ 2-3989/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбурга «25» декабря 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

МО «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга предъявило ФИО1 иск об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа следующего недвижимого имущества: земельных участков с кадастровым № площадью 58,0 кв.м., с кадастровым № площадью 150 кв.м., с кадастровым № площадью 155 кв.м., образованных из земельного участка с кадастровым № площадью 69870 кв.м., расположенных по <адрес>, с выплатой в качестве возмещения (выкупной цены) в размере 303500 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельных участков площадью 363 кв.м., составляет 200 000 рублей, убытков, связанных с изъятием указанного недвижимого имущества, составляет 103 500 рублей; прекращении право собственности ФИО1 на земельные участки участок с кадастровым №, площадью 58,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 150 кв.м., с кадастровым №, площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м., расположенные по <адрес>; возложение на ФИО1 обязанности принять причитающееся ему возмещение (выкупную цену) за изымаемые земельные участки и предоставлении банковских реквизитов для перечисления денежных средств; признании право собственности на земельные участки с кадастровым №, площадью 58,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 150 кв.м., с кадастровым № площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признании ФИО1 утратившим право пользования земельными участками с кадастровым №, площадью 58,0 кв.м., с кадастровым № площадью 150 кв.м., с кадастровым № площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; указании, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на земельные участки с кадастровым №, площадью 58,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 150 кв.м., с кадастровым № площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым № площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес> и представляет собой три земельных участка кадастровый № площадью 58,0 кв.м., кадастровый №, площадью 150 кв.м. и кадастровый № площадью 155 кв.м. образованных из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м.

Указанные земельные участки принадлежат ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, № КУВИ-№, № КУВИ-№.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в целях реконструкции улиц <адрес> Данное постановление для регистрации направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УФО ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сопроводительными письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно приложению к Постановлению изъятию в том числе прочих подлежат земельные участки с кадастровым № площадью 58 кв.м., кадастровым №, площадью 150 кв.м. и кадастровым №, площадью 155 кв.м. образованные из земельного участка с кадастровым № площадью 69870 кв.м.

В данном конкретном случае изъятие выше указанных земельных участков осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Муниципальной программы «Столица» на 2017-2024годы, утвержденной Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ уведомление об изъятии спорных земельных участков с приложением копий Постановлений Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № направлено ФИО1 – собственнику изымаемых земельных участков, на электронную почту, указанную в представленных выписках из ЕГРН, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для определения размера возмещения изымаемого у ответчика недвижимого имущества оценщиком <данные изъяты> была проведена оценка спорных земельных участков. Согласно отчету об оценке № ЗК-9/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения (выкупная цена) изымаемого для муниципальных нужд земельного участка кадастровый № площадью 58,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 66500 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью 58 кв.м. составляет 32000 руб., величина убытков, связанных с изъятием указанного недвижимого имущества составляет 34500 руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. размер возмещения (выкупная цена) изымаемого для муниципальных нужд земельного участка №, площадью 150 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 117500 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка площадью 150 кв.м. составляет 83000 руб., величина убытков, связанных с изъятием указанного недвижимого имущества, составляет 34500 руб.

Представителю ФИО1 - ФИО2, действующему по доверенности, вручены ДД.ММ.ГГГГ. проекты соглашений об изъятии принадлежащих ФИО1 земельных участков для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой денежной компенсации, определенной оценщиком в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, отчете об оценке №5 от ДД.ММ.ГГГГ, отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью на сопроводительных письмах от ДД.ММ.ГГГГ №, № и №.

До настоящего времени ФИО1– собственник изымаемых земельных участков указанные соглашения не подписывал.

Представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержала по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск признала в части, так как ФИО1 не согласна с выкупной ценой, предложенной истцом, и просила произвести выкуп по рыночной цене.

Определением суда от 14.09.2023г. в протокольной форме в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ГУДСР».

Третье лицо ООО «ГУДСР» в судебное заседание представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявило, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ч. 5 данной статьи правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

На основании ч. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в целях реконструкции <адрес>

Согласно приложению № 1 к указанному Постановлению изъятию подлежат в том числе земельные участки с кадастровым № площадью 58 кв.м., кадастровым №, площадью 150 кв.м. и кадастровым №, площадью 155 кв.м. образованные из земельного участка с кадастровым № площадью 69870 кв.м.

На основании представленных выписок ЕГРН земельные участки с кадастровыми №, № № находятся в собственности ФИО1

Администрация города Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка с отчетом об оценке.

Согласно отчетам об оценке <данные изъяты>» рыночная стоимость с учетом размера убытков по состоянию на 19.10.2022г. земельного участка с кадастровым № площадью 155 кв.м. составила 119500 руб., земельного участка с кадастровым №, площадь. 150 кв.м. составила 117500 руб., земельного участка с кадастровым №, площадью 50 кв.м. составила 66500 руб.

Предложение Администрации г. Екатеринбурга о заключении соглашений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд ФИО1 оставил без ответа.

В связи с несогласием с выкупной ценой земельных участков судом по ходатайству представителя ответчик ФИО4 назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> ФИО9 рыночная стоимость изымаемых для муниципальных нужд земельных участков на момент проведения экспертизы: № – 58600 руб№ – 151700 руб., № – 156700 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10. подтвердил выводы экспертизы.

Оснований не доверять показаниям эксперта ФИО11 у суда не имеется

Оценивая указанное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, принимая во внимание, что экспертом <данные изъяты> ФИО12. мотивированно использование аналогов, располагающихся непосредственно в том же районе, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы обоснованы, мотивированы, эксперт имеет соответствующее образование и стаж экспертной работы и предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности.

Критически суд относится к представленным стороной истца отчетам об определении рыночной стоимости изымаемых земельных участков оценщика <данные изъяты> ФИО13 поскольку специалист не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд определят значимость одних доказательств, перед другими по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ч. 1 ст. 67 ГПК РФ.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что рыночная цена: земельного участка с кадастровым №, площадью 155 кв.м. составляет 119500 руб., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м. составляет 117500 руб., земельного участка с кадастровым №, площадью 50 кв.м. составляет 66500 руб.

Таким образом, суд находит подлежащим изъятию у ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью 58,0 кв.м. рыночной стоимостью 58600 руб., земельный участок с кадастровым №, площадью 150 кв.м. рыночной стоимостью 151700 руб., земельный участок с кадастровым №, площадью 155 кв.м. рыночной стоимостью 195000 руб.

На основании п. 1 ч. 2. ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

На основании ч. 6 указанной статьи сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании вышеизложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования МО «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга об изъятии у ФИО1 земельных участков с кадастровым №, площадью 58,0 кв.м., с кадастровым № площадью 150 кв.м., с кадастровым № площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым № площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой ФИО1 в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 562 000 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость земельных участков: с кадастровым №, площадью 58,0 кв.м. в сумме 58600 руб. 00 коп., с кадастровым № площадью 150 кв.м. в размере 151700 руб. 00 коп., с кадастровым № площадью 155 кв.м. в сумме 156700 руб. 00 коп.; убытков, связанных с изъятием указанного недвижимого имущества, в сумме 195 000 рублей; прекращении право собственности ФИО1 на земельные участки участок: с кадастровым № площадью 58,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 150 кв.м., с кадастровым №, площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; обязании ФИО1 принять причитающееся ему возмещение (выкупную цену) за изымаемые земельные участки и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признании за МО «город Екатеринбург» право собственности на земельные участки: с кадастровым № площадью 58,0 кв.м., с кадастровым № площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым № площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.

Правовых оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования земельными участками с кадастровым №, площадью 58,0 кв.м., с кадастровым № площадью 150 кв.м., с кадастровым №, площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также необходимости указания в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на земельные участки с кадастровым №, площадью 58,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 150 кв.м., с кадастровым № площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, у суда не имеется.

Поскольку истец в силу закона от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» причитается к взысканию государственная пошлина в размере 9120 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) земельные участки: с кадастровым №, площадью 58,0 кв.м., с №, площадью 150 кв.м., с кадастровым №, площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой ФИО1 в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 562 000 (пятьсот шестьдесят две тысячи) руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость земельных участков: с кадастровым № площадью 58,0 кв.м. в сумме 58600 руб. 00 коп., с кадастровым № площадью 150 кв.м. в размере 151700 руб. 00 коп., с кадастровым №, площадью 155 кв.м. в сумме 156700 руб. 00 коп.; убытков, связанных с изъятием указанного недвижимого имущества, в сумме 195 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки: с кадастровым № площадью 58,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 150 кв.м., с кадастровым № площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

Обязать ФИО1 (паспорт №) принять причитающееся ему возмещение (выкупную цену) за изымаемые земельные участки и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на земельные участки: с кадастровым № площадью 58,0 кв.м., с кадастровым № площадью 150 кв.м., с кадастровым №, площадью 155 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым №, площадью 69870 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9120 (девять тысяч сто двадцать) руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья <данные изъяты>