Решение по делу № 2-6041/2024 от 24.01.2025

Дело №2-90/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-007643-64

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Решение

Именем Российской Федерации

14 Января 2025 года г.о. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указав, Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 12.12.2007 № утверждены проекты границ земельных участков в СНТ «Наука» Щелковского муниципального района. В результате кадастрового учета земельных участков в СНТ «Наука» издано постановление Главы Щелковского муниципального района № от 23.05.2008 «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам товарищества». Так, земельный участок с к.н.: № площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО2 ФИО18 земельный участок с к.н.: № площадью 800 кв.м. предоставлен ФИО3 ФИО16 В результате заключения с указанными гражданами договоров купли-продажи, ФИО1 ФИО17 приобрел право собственности на указанные земельные участки и, в последующем, произвел уточнение границ земельных участков путем изготовления межевых планов в связи с изменением площади и описанием местоположения границ земельных участков, исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и представления их в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. По итогам, общая площадь, на которую произошло увеличение границ земельных участков, составила 1200 кв.м., ФИО1 ФИО15 в результате объединения земельных участков с к.н. 50:14:00440345:175 площадью 600 кв.м. и с к.н.: № в один с к.н. № общая площадь составила 2600 кв.м.

решил:

иск удовлетворить. Признаны недействительными межевание земельных участков с к.н. №, к.н.: №, к.н.:№. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2600 кв.м., Управление Росреестра по Московской области обязали внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно указать площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1400 кв.м. Однако в резолютивной части решения координаты земельного участка с кадастровым номером № в размере 1400 кв.м не указаны, однако указанные координаты содержатся в описательной части решения. Истец в установленном законом порядке, используя координаты земельного участка, указанные в Заочном решением Щелковского городского суда Московской области от 26.11.2020 г. дело №, установленные путем проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которой экспертом с учетом материалов дела и проведенных исследований на обозрение суда представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, при котором его границы уточняются/исправляются в соответствии с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами. № и № на момент их предоставления, обратился в управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 06 июня 2024, кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что представленные в приложении к межевому плану документы «Заключение кадастрового инженера» не обосновывают конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка.

Просит суд: установить границы земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, р-н Щелковский, СНТ «Наука» в координатах согласно варианту 2 установления границ.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ)

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Пунктами 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости. Основания государственного кадастрового учета перечислены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", среди которых указаны: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 12.12.2007 № утвержден проект границ земельных участков в СНТ «Наука» Щелковского муниципального района. В результате кадастрового учета земельных участков в СНТ «Наука» издано постановление Главы Щелковского муниципального района №1517 от 23.05.2008 «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам товарищества». Так, земельный участок с к.н.: 50:14:00440345:175 площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО2 ФИО12 земельный участок с к.н.: № площадью 800 кв.м. предоставлен ФИО11

В результате заключения с указанными гражданами договоров купли-продажи ФИО1 ФИО10 приобрел право собственности на указанные земельные участки и в последующем произвел уточнение границ земельных участков путем изготовления межевых планов в связи с изменением площади и описанием местоположения границ земельных участков, исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и представления их в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

По итогам, общая площадь, на которую произошло увеличение границ земельных участков, составила 1200 кв.м., в результате объединения земельных участков с к.н. № площадью 600 кв.м. и с к.н.: № в один с к.н. № общая площадь составила 2600 кв.м.

Заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 26.11.2020 г. дело №, вступившего в законную силу, удовлетворены требования Щелковского городского прокурора Московской области о признании недействительными результатов межевания. Признаны недействительными межевание земельных участков с к.н. №, к.н.: №, к.н.:№. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2600 кв.м., Управление Росреестра по Московской области обязали внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно указать площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1400 кв.м. Однако в резолютивной части решения координаты земельного участка с кадастровым номером № в размере 1400 кв.м не указаны, но указанные координаты содержатся в описательной части решения.

Истец в установленном законом порядке, используя координаты земельного участка, указанные в Заочном решением Щелковского городского суда Московской области от 26.11.2020 г. дело №, установленные путем проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которой экспертом с учетом материалов дела и проведенных исследований на обозрение суда представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, при котором его границы уточняются/исправляются в соответствии с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами. № и № на момент их предоставления, обратился в управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 06 июня 2024, кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что представленные в приложении к межевому плану документы «Заключение кадастрового инженера» не обосновывают конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7). Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Пунктами 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для установления значимых обстоятельств по делу, определением Щелковского городского суда Московской области 17 октября 2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО9

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, установлено, границами земельного участка с кадастровым номером № согласно представленным документам, являются границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно документам, на основании которых они формировались и предоставлялись. При визуальном осмотре, который проводился 16 ноября 2024 года, на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 17 октября 2024 года, было установлено, что в районе контура земельного участка № (ранее земельный участок с кадастровым номером №), отсутствует часть ограждений, в связи с чем определить фактическую площадь контура земельного участка с кадастровым номером № (ранее земельный участок с кадастровым номером №), не представляется возможным. Учитывая выявленное при осмотре обстоятельство, экспертом было принято решение об определении фактического местоположения существующего в районе контура земельного участка с кадастровым номером № (ранее земельный участок с кадастровым номером №) ограждения. В результате произведенных измерений были получены координаты фактического местоположения существующих ограждений в районе контура земельного участка с кадастровым номером № (ранее земельный участок с кадастровым номером №). Земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно местоположению границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и № на основании которых они формировались и предоставлялись, полностью расположены в границах СНТ «Наука». Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка истца, с учётом доводов, изложенных в уточненном исковом заявлении, а также материалов дела, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца по варианту 2, предложенному экспертом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем, суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым № по адресу: расположенного по адресу: Московская область, р-н Щелковский, СНТ «Наука» в координатах согласно варианту 2 установления границ в следующих координатах:

Устанавливаемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером с № согласно варианту №2

№

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина