УИД 01RS0№-40

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июля 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:6, площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, был отведен в натуре, согласно акту об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, границы которого закреплены в плане земель.

По результатам межевых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО5 в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца, было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:4, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ответчику, в результате которой, граница земельного участка, принадлежащего ответчику, проходит по земельному участку, принадлежащему истцу.

ФИО1, с учетом уточнений, просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ, координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:4, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 установить границы земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:4, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также установить границы земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:6, площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:6, площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и предоставленный истцу на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 702 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0510110:4, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно доводам истца, по результатам межевых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО5 в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца, было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:4, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ответчику, в результате которой, граница земельного участка, принадлежащего ответчику, проходит по земельному участку, принадлежащему истцу.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 3, ч 4 ст. 61 вышеуказанного Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №.06-25 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «Многофункциональный центр экспертиз», обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ, координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:4, расположенного по адресу: <адрес>, которая привела к неверному определению координат характерных точек границ земельного участка; возможно установление границ земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:6, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы №.06-25 от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренной ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ, координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:4, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 установить границы земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:4, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также установить границы земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510110:6, площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.Х. Сташ