УИД ...
дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ..., РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО12 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что истец членом ФИО13», и пользуется земельным участком ... расположенного по адресу: ...». Истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории, площадью ....м. Далее Истцом были получены заключение правления, выписка из протокола общего собрания ФИО14» и поданы в ФИО15. Ответом Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... в предоставлении земельного участка Истцу в собственность было отказано. Причиной отказа стало пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером ..., которые согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данные участки представлены на праве пожизненного наследуемого владения за иными лицами. С таким решением Истец не согласен, поскольку земельный участок с кадастровым номером ... фактически является участком самого Истца. С учетом изложенного, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... без прекращения права собственности на данные земельные участки. Установить границы земельного участка общей площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: ... в границах согласно межевому плану, подготовленному ... кадастровым инженером ФИО5
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО16», в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3
ФИО2 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ФИО17 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.
Представитель ФИО18» в суд не явился, ранее направлен письменный отзыв, в котором ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Соответчики ФИО1, ФИО3 извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо ФИО19» в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представленн письменный отзыв, в котором представитель третьего лица указал, что гГраницы земельного участка Истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми ..., ... согласно сведениям из ЕГРН закрепленные за ответчиком ФИО1, ФИО3. Данные ответчики смежниками земельного участка истца быть не могут, членами ФИО20» не являются. Спор о пересечении границ участка истца с владельцами фактически смежных (соседних) земельных участков, которые также являются членами ФИО21», отсутствует. Истец использует участок по целевому назначению, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет. С учетом изложенного выше, третье лицо поддерживает исковые требования ФИО2
Руководствуясь статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №137 -ФЗ) предусмотрено, что до ... члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя..
Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях, одним из которых является нахождение земельного участка в пределах законного землеотвода садоводческого объединения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., существенное правовое значение при разрешении спора о признании права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеют три обстоятельства:
- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ... N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ...;
- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ФИО22», и пользуется земельным участком ... расположенного по адресу: ...
Выпиской из протокола ... общего собрания членов ФИО23» было решено перераспределить Истцу земельный участок ....
Из заключения правления ФИО24» от ... следует, что земельный участок ... площадью ....м. входит в состав земельного участка, предоставленный ФИО25», закреплен за ФИО6 в пользование, Правление ФИО26 подтверждает соответствие описания местоположения границ земельного участка, местоположению земельного участка, в фактическом владении ФИО2 Земельный участок входит в состав земельного участка площадью ФИО27», расположенного: ... и закрепленного за ним на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ....
Истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории, площадью ... кв.м.
Истцом в ФИО28 подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Ответом ФИО29 ... от ... в предоставлении земельного участка Истцу в собственность было отказано. Причиной отказа стало пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером ..., которые согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) данные участки представлены на праве пожизненного наследуемого владения за иными лицами.
В подготовленном кадастровым инженером ФИО5 межевом плане от ... отмечено, что границы земельного участка Истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет закрепленные права за ФИО1 – пожизненное наследуемое владение.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет закрепленные права за ФИО3 – пожизненное наследуемое владение.
Данных о том, что ФИО1, ФИО3 являются членами ФИО30» не имеется.
Таким образом, судом установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: ...». Формирование указанных земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами. Каких-либо достоверных доказательств, что на спорные земельные участки в настоящее время имеются правообладатели, не представлено.
Наличие сведений в ЕГРН вышеуказанных земельных участков является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.
Каких-либо достоверных доказательств, что на спорный земельный участок в настоящее время имеется правообладатель, не представлено.
Осуществить кадастровый учет земельного участка истца возможно путем исключения сведений о координатах и графических составляющих данных земельных участков из ЕГРН по решению суда, что позволит устранить наложение фактически существующего земельного участка.
Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... без прекращения права собственности на данные земельные участки.
Установить границы земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...» в границах согласно межевому плану, подготовленному ... кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л.Лучинин
Мотивированное решение суда изготовлено ...