Дело №... КОПИЯ

(УИД №...)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 17 октября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Лядовой Л.Н.,

с участием помощника прокурора Патраковой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, просит взыскать с администрации <АДРЕС> в пользу ответчика размер возмещения в сумме 475 600 рублей за комнату площадью 15,7 кв.м. в 2-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>8; прекратить право собственности ФИО1 на комнату; признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО1 из комнаты площадью 15,7 кв.м. в 2-хкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>8 без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за МО <АДРЕС> на указанную комнату.

В обоснование заявленных требований указано, что комната площадью 15,7 кв.м. в 2-хкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>8 принадлежит на праве собственности ответчику. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №... начальником управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> издано распоряжение от (дата) № СЭД№... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от (дата) №...), которым многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 2-хкомнатной <АДРЕС> площадью 15,7 кв.м. Согласно отчету от (дата) №... рыночная стоимость комнаты площадью 15,7 кв.м. в 2-хкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>8, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 475 600 рублей. Доказательств убытков собственником не представлено. Размер возмещения за комнату площадью 28,3 кв.м. в 2-х комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>8, определен в сумме 475 600 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

Представитель администрации <АДРЕС>, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, к началу судебного заседания каких-либо заявлений от них не поступило.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной по месту жительства по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется, извещения суда возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра представителя в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав мнение представителя истцов и прокурора, давшего заключение об отказе в удовлетворения исковых требований в связи с тем, что спор в отношении указанной комнаты уже разрешен судом, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 31.12.2014 №499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Судом установлено, что (дата) за ФИО1 на основании договора дарения комнаты от (дата) зарегистрировано право собственности на комнату общей площадью 15,7 кв.м., расположенной в указанной квартире (кадастровый №...),что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также на основании договора купли-продажи от (дата) (л.д. 60-61 том 1), ФИО1 является собственником комнаты общей площадью 28,3 кв.м., расположенной в 2-хкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>8 (кадастровый №...), право собственности зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения межведомственной комиссии №... от (дата), назначенной распоряжением главы администрации <АДРЕС> от (дата), следует, что комиссия приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15).

Заключение принято межведомственной комиссией по результатам рассмотрения заключения о техническом состоянии конструкций жилого дома по <АДРЕС> специализированной организацией ООО «ПК Каллистрат» (Шифр 24-2017-ТЗ от (дата)), согласно которому, многоквартирный жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного жилого дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом н пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Есть основания признать жилые помещения многоквартирного дома по <АДРЕС> непригодными для проживания, признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций: фундамент, наружные стены, чердачное и междуэтажное перекрытия, не целесообразен (л.д. 29-35).

Начальником Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> (дата) принято распоряжение №СЭД№... о признании многоквартирного дома по <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда указано принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до (дата) (л.д. 16).

В указанное распоряжение внесены изменения изданным начальником жилищных отношений администрации <АДРЕС> распоряжением от (дата) в части освобождения занимаемых жилых помещений в <АДРЕС> в течение одного месяца с даты получения уведомления и в части сноса аварийного дома в течение одного месяца с даты получения уведомления.

(дата) начальником УЖО издано распоряжение №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>л.Ереванская, <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за комнаты площадью 28,3 кв.м., 15,7 кв.м. в 2-комнатной <АДРЕС> (л.д. 16).

Указанные распоряжения направлялись в адрес ФИО1 (дата) (л.д. 26), направлялся проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с предложением согласовать условия изъятия имущества (л.д. 27).

Условия договора об изъятии жилого помещения сторонами не были согласованы, договор не подписан.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), <АДРЕС>, имеет общую площадь 44,0 кв.м., жилую – 26,7 кв.м., состоит из двух комнат, физический износ здания составляет 53%, год постройки здания – 1957 (л.д. 12-14).

Администрацией <АДРЕС> представлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты площадью 15,7 кв.м., расположенной в 2-хкомнатной квартире по <АДРЕС>8 <АДРЕС>. Из отчета об оценке, составленного ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», следует, что по состоянию на (дата) рыночная стоимость комнаты составила 475 600 рублей (л.д. 37-64).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, - удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования <АДРЕС> лице администрации <АДРЕС> к ФИО1 об изъятии аварийного жилого помещения путем выкупа, - отказать.

Возложить на Муниципальное образование <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> обязанность предоставить ФИО1 взамен комнаты общей площадью 28,3 кв.м., и комнаты общей площадью 15,7 кв.м., расположенных в аварийном жилом помещении - 2-хкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>8, равнозначные жилые помещения, а именно, комнаты не менее 28,3 кв.м, и 15,7 кв.м., отвечающие санитарным и техническим требованиям в чертег.Перми.

После предоставления ФИО1 жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на комнату общей площадью 28,3 кв.м. (кадастровый №...) и комнату общей площадью 15,7 кв.м. (кадастровый №...), расположенные по адресу: <АДРЕС>8, признать право собственности за Муниципальным образованием <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> на комнату общей площадью 28,3 (кадастровый №...) и комнату общей площадью 15,7 кв.м. (кадастровый №...), расположенные по адресу: <АДРЕС>8.

В остальной части заявленных требований ФИО1 – отказать».

Установив вышеприведенные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ процедура по изъятию жилых помещений в аварийных домах органами местного самоуправления до настоящего времени не завершена, в программу расселения дом не включен, в то время как аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом признан еще в (дата).

При этом в рамках рассмотрения гражданского дела №... ФИО1 воспользовалась правом выбора способа реализации своих прав – путем предъявления требования о предоставлении взамен аварийного другого жилого помещения.

В настоящее время указанный вопрос разрешен в судебном порядке согласно приведенному выше решению суда по делу №....

В связи с этим основания для удовлетворения требования администрации <АДРЕС> взыскании выкупной цены за жилое помещение, в отношении которого уже принято решение о предоставлении другого жилого помещения, отсутствуют.

В случае отмены состоявшегося решения суда по делу №... решение по настоящего гражданскому делу может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению истца или ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании выкупной цены за комнату площадью 15,7 кв.м. в 2-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ((дата)).

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в Орджоникидзевском районном суде <АДРЕС>.