Мотивированное решение составлено 24.04.2023 года

Дело № 2-1202/2023

25RS0010-01-2023-000263-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что на основании постановления администрации <.........> края № от ДД.ММ.ГГ. «О передаче жилого фонда акционерного общества «НБАМР» в муниципальную собственность» в собственность Находкинского городского округа была передана 3-х комнатная коммунальная квартира по адресу: <.........>, <.........> общей площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой площадью 52,0 кв.м, комната № – 14,6 кв.м, комната № – 20,3 кв.м, комната № – 17,1 кв.м. ДД.ММ.ГГ. комната № площадью 14,6 кв.м была передана в собственности граждан, и ДД.ММ.ГГ. данному жилому помещению присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГ. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. комната № площадью 17,1 кв.м была передана в собственность ФИО9 ДД.ММ.ГГ. по договору продажи комнаты № площадью 17,1 кв.м от ДД.ММ.ГГ. право собственности на данную комнату перешло к ней, ДД.ММ.ГГ. данному жилому помещению присвоен кадастровый №. В июне 2022 года при подготовке документов для продажи комнаты № площадью 17,1 кв.м кадастровый № по адресу: Находкинский проспект, 106-18, выявлено несоответствие фактической площади № с кадастровым номером № и площади комнаты № в документах. Так в выписке из ЕРГН, кадастровом паспорте и других документах площадь комнаты № с кадастровым номером № указана 14,6 кв.м. В квартире расположены две комнаты с кадастровыми номерами № с одинаковой площадью 14,6 кв.м, однако в квартире согласно плана расположена только одна комната площадью 14,6 кв.м. В связи с чем, имеются основания полагать, что в документах, послуживших основанием для государственной регистрации права, допущена ошибка. На обращение в Находкинский отдел Управления Росреестра по <.........> с заявлением об устранении несоответствия получен отказ в исправлении технической ошибки. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на комнату с кадастровым номером № в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <.........>, <.........>, <.........>; установить площадь комнаты с кадастровым номером № в размере 17,1 кв.м; обязать Находкинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <.........> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в ЕГРН на основании решения суда о площади комнаты с кадастровым номером № в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <.........>, <.........>, <.........>; признать за ней право собственности на комнату с кадастровым номером № площадью 17,1 кв.м в <.........> по Находкинскому проспекту в <.........> края.

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по <.........>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам иска, дополнительно пояснила, что спорная <.........> по <.........>, <.........> состоит из трех жилых комнат: площадью 14,6 кв.м, 20,3 кв.м и 17,1 кв.м. Последняя комната площадью 17,1 кв.м принадлежит истцу ФИО1 При оформлении документов на продажу комнаты выяснилось, что согласно сведениям Росреестра в квартире расположены две комнаты площадью 14,6 кв.м, в то время как правильным является: одна комната площадью 14,6 кв.м. При обращении в Находкинский отдел Росреестра в исправлении ошибки истцу было отказано, в связи с чем, ситец была вынуждена обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что в сведениях, содержащихся в Росреестре, действительно имеется техническая ошибка в части указания площади комнаты истца, в квартире три жилых комнаты, площадью 14,6 кв.м, 20,3 кв.м и 17,1 кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО5 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

В судебное заседание представитель Управление Росреестра по <.........>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменное возражение по иску, из которого следует, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости: квартира с кадастровым номером № была поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ., имеет статус «ранее учтенный». В состав вышеуказанного объекта недвижимости входят помещения с кадастровыми номерами № и №. ДД.ММ.ГГ. Управлением зарегистрировано право собственности ФИО1 на комнату, назначение: жилое, площадь 14,6 кв.м, кадастровый №, адрес: <.........>, <.........>, <.........>. Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ. Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля) на комнату, назначение: жилое, площадь 14,6 кв.м, кадастровый №, адрес: <.........>, <.........>, <.........>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ. Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля) ФИО5 на комнату, назначение: жилое, площадь 14,6 кв.м, кадастровый №, адрес: <.........>, <.........>, <.........>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.. Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ. в Управление обратилась представитель ФИО1 ФИО6 с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в чем ей было отказано ДД.ММ.ГГ., поскольку при проверке представленных документов на соответствие данным реестра объектов недвижимости реестровых ошибок не выявлено. Сведения в отношении спорного объекта были внесении в кадастра недвижимости на основании кадастрового паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГ., выданного Отделением № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <.........>, в котором содержится характеристика данного помещения – площадь 14,6 кв.м. Также в материалах реестрового дела имеется контрольный талон к ордеру от ДД.ММ.ГГ. №, выданный Исполнительным комитетом Находкинского Совета народных депутатов и договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. № вышеуказанного помещения, в которых также указана площадь помещения 14,6 кв.м. Заявителем также представлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., выданный АО «Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» центр технической инвентаризации и кадастровых работ по <.........>, отделение по <.........>, в котором содержатся сведения о площади комнаты 17,1 кв.м, в то время как по сведениям Росреестра в квартире расположены две комнаты с кадастровыми номерами № одинаковой площадью 14,6 кв.м, однако в квартире согласно плана расположена одна комната площадью 14,6 кв.м. Имеются основания полагать, что в документах, подтверждающих законность вселения и правоустанавливающих документах, послуживших основанием для государственной регистрации права допущена ошибка. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГ..

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Находкинского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализ положений частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", свидетельствует о том, что исправление реестровой ошибки, в том числе в судебном порядке, возможно только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <.........> края № от ДД.ММ.ГГ. «О передаче жилого фонда акционерного общества «НБАМР» в муниципальную собственность» жилой дом, находящийся по адресу: <.........>, <.........>, <.........> передан в собственность Находкинского городского округа.

Квартира № в <.........> по Находкинскому проспекту имеет общую площадь 89,40 кв.м, в том числе жилой площадью 52,0 кв.м, и состоит из трех жилых комнат: площадью 14,6 кв.м, комната площадью 20,3 кв.м и комната площадью 17,1 кв.м.

Указанная квартира была поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. и имеет кадастровый №.

В состав вышеуказанного объекта недвижимости входят помещения с кадастровыми номерами № и №, о чем также указывал представитель Управления Росреестра по <.........> в своих возражениях.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГ. администрация Находкинского городского округа передала ФИО9 жилое помещение – одну комнату, площадью 14,6 кв.м, в трехкомнатной <.........>, общей площадью 89,4 кв.м.

На основании договора продажи комнаты от ДД.ММ.ГГ. вышеуказанная комната была продана в собственность истца ФИО1

ДД.ММ.ГГ. Управлением Росреестра по <.........> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на комнату, назначение: жилое, площадь 14,6 кв.м, кадастровый №, адрес: <.........>, <.........>, <.........>, о чем в деле имеется выписка и свидетельство о государственной регистрации права.

Собственниками комнаты в <.........> по Находкинскому проспекту в <.........> (по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности) являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГ. Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками, в качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ..

Принадлежащая ответчикам комната имеет площадь 14,6 кв.м, кадастровый №, адрес: <.........>, <.........> <.........>.

Между тем, как указывает истец, фактическая площадь принадлежащей ей комнаты составляет 17,1 кв.м, в <.........> расположена только одна комната площадью 14,6 кв.м, а по сведениях Росреестра в квартире находятся две комнаты одинаковой площадью 14,6 кв.м, что является неверным, считает, что в сведениях ЕРГН была допущена ошибка, которую необходимо исправить.

ДД.ММ.ГГ. Находкинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <.........> в исправлении технической ошибки по заявлению представителя истца ФИО6 отказано, по причине не выявления технической ошибки в сведениях ЕРГН.

Однако доводы истца о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН подтверждаются техническим паспортом жилого помещения – <.........> по Находкинскому проспекту от ДД.ММ.ГГ., выданным АО «Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» центр технической инвентаризации и кадастровых работ по <.........>, отделение по <.........>, в котором содержатся сведения о площади комнаты 17,1 кв.м, 20,3 кв.м и 14,6 кв.м, итого по квартире: 89,4 кв.м, в том числе жилой: 52,0 кв.м, вспомогательная площадь 37,4 кв.м.

Также в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения – комнаты площадью 17,1 кв.м в <.........> по Находкинскому проспекту от ДД.ММ.ГГ., выданным АО «Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» центр технической инвентаризации и кадастровых работ по <.........>, отделение по <.........>, который также подтверждает площадь комнаты, принадлежащей истцу, в указанном размере – 17,1 кв.м.

Вышеперечисленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в <.........> по <.........>, <.........> расположена одна комната площадью 14,6 кв.м (кадастровый №), в то время как по сведениям Росреестра в квартире расположены две комнаты с кадастровыми номерами № и № одинаковой площадью 14,6 кв.м.

По изложенному выше, имеются основания полагать, что в документах, подтверждающих законность вселения и правоустанавливающих документах, послуживших основанием для государственной регистрации права, допущена ошибка.

Как установлено в судебном заседании, площадь комнаты истца ФИО1 (кадастровый №) составляет 17,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, требование истца в указанной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно положениям ч.3 ст. 62 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, поскольку решение суда об удовлетворении требований ФИО1 является основанием для исправления ошибки и внесения соответствующих изменений в ЕГРН, требование истца об обязании Находкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому внести изменения в ЕРГН о площади комнаты ФИО1 с кадастровым номером № суд находит заявленным излишне.

По смыслу положений п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подача иска о признании права собственности на объект недвижимости предполагает отсутствие в государственном реестре записи о регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, право собственности ФИО1 на принадлежащую ей комнату с кадастровым номером № в <.........> по <.........>, <.........> было зарегистрировано регистрирующим органом в установленном порядке.

Суд полагает необходимым отметить, что в данном случае внесение изменений в ЕГРН относительно фактической площади комнаты истца ввиду наличия технической ошибки в правоустанавливающих документах не изменяет содержания права истца и не влияет, в том числе, на права третьих лиц, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на комнату с кадастровым номером № не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по <.........> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

<.........> комнаты с кадастровым номером № в <.........> по <.........>, <.........>, принадлежащей ФИО1, в размере 17,1 кв.м.

Решение суда является основанием для исправления ошибки и внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно площади комнаты с кадастровым номером №, в квартире (кадастровый №), расположенной по адресу: <.........>, <.........>, принадлежащей ФИО1.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Б. Дайнеко