Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «19» июня 2023 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Н.В. Новиковой,

при секретаре И.П. Бляшкиной,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации <данные изъяты> городского поселения Окуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиры в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения Окуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований, истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она со своим супругом ФИО3 приобрели <адрес> указанном четырехквартирном доме. Остальные три квартиры пустовали, находились в заброшенном состоянии. С разрешения сотрудников Администрации, они отремонтировали указанные квартиры – стены, крышу, полы, окна и с осени ДД.ММ.ГГГГ начали ими пользоваться. С указанного времени по настоящее время она фактически добросовестно, открыто, непрерывно пользуется квартирами № как своими собственными, сделав в них ремонт, оплачивает коммунальные услуги, включая электроэнергию, содержит в надлежащем виде придомовую территорию, несет бремя их содержания.

Определением Окуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Окуловского муниципального района <адрес>, МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, Министерство инвестиционной политики <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО7 полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что требований об освобождении квартир, истцу не предъявлено, квартирами она владеет открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет.

Представитель ответчика - администрации Угловского городского поселения Окуловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен. Согласно письменному отзыву, указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Угловское городское поселения не числится, возражений по иску не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Окуловского муниципального района <адрес>, МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, Министерства инвестиционной политики <адрес> в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (часть 3 статьи 218 ГК РФ)

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьи <данные изъяты> 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, приобретенной ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли) и в порядке наследования после смерти своего супруга ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом проживали в <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Названная <адрес> расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из четырех квартир.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с супругом с разрешения сотрудников местной администрации восстановили квартиры № указанного многоквартирного дома и стали пользоваться домом целиком, в том числе по настоящее время, поддерживая все квартиры и придомовую территорию в надлежащем состоянии.

В реестре муниципального имущества муниципального образования Угловское городское поселение спорны квартиры № отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости, поименованные спорные квартиры числятся как бесхозяйные объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе администрации <данные изъяты> городского поселения Окуловского муниципального района <адрес>.

Сведения о лицах, зарегистрированных в спорных квартирах, суду не представлены.

Из объяснений представителя истца ФИО7 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 пользуется спорными квартирами № открыто и добросовестно, не скрывая ни от кого своих действий. В квартирах сделала ремонт, привела квартиры в надлежащее состояние, продолжает поддерживать квартиры и в целом дом в надлежащем состоянии.

Суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: добросовестное, открытое, непрерывное, длительное владение ФИО1 спорными квартирами; отсутствие собственника; отказ собственника от указанных квартир либо наличие иных обстоятельств, свидетельствующих об утрате собственником права собственности на спорные квартиры.

По смыслу указанных выше законоположений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что требований об освобождении спорных квартир, собственником и иными заинтересованными лицами ФИО1 не предъявлено.

Согласно части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку истец открыто владеет спорными квартирами более пятнадцати лет, фактически являясь добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества, не имеющих собственника, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, на территории которого расположены спорные квартиры, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, №, № <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Окуловский районный суд.

Судья: Н.В. Новикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.