КОПИЯ
Дело № 2-536/2023
УИД 48RS0018-01-2023-000499-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Поляковой О.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику об определении границ земельного участка, указав, что истцам принадлежат земельные паи в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако записи о регистрации земельной доли по сведением ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № установлена, площадь указана декларативно и составляет 1 247 779 кв.м. Для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 При выполнении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1 539 470 кв.м., состоит из 13 контуров. Просят суд определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границы земельного участка согласно межевому плану от 05.04.2023, осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию в отношении объекта недвижимости по заявлению истцов в отсутствие заявлений других собственников.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, их представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации сельского поселения березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, третьи лица в судебное заседание не явились, от представителя ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие, иск признает.
Суд, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцы каждый являются собственниками земельного пая площадью 6,39 га в земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН № было выявлено, что фактическая площадь с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1 539 470 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка указана 1 247 779 кв.м.
Таким образом, площадь уточняемого земельного участка фактически больше площади, указанной по сведениям ЕГРН, на 291 691 кв.м.
Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади спорного земельного участка, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь согласно межевому плану от 05.04.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границы земельного участка площадью 1 539 470 кв.м. согласно межевому плану от 05.04.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО3
Осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части уточнения границ и площади земельного участка 1 539 470 кв.м. в отсутствие заявлений других собственников.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Полякова
В окончательной форме решение изготовлено 21.06.2023 года.
Судья О.М. Полякова
Копия верна:
Судья: О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 21.06.2023.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-536/2023.
УИД: 48RS0018-01-2023-000499-52
Помощник судьи А.В. Буркова