РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года г. Венёв
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Стукаловой О.А.,
при секретаре Макаровой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, сохранении в реконструированном и переустроенном виде жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, сохранении в реконструированном и переустроенном виде жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей принадлежит по праву собственности квартира с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: , на основании решения Веневского районного суда Тульской области от 18 июня 2019 года, право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Вышеуказанная квартира, а также помещение с кадастровым номером №, которое является частью жилого дома, площадью кв.м., принадлежащее ФИО2, входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
В результате проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки площадь жилого помещения увеличилась с кв.м. до кв.м., в состав которой вошли помещения под , площадью кв.м. и , площадью кв.м., что подтверждается техническими паспортами на 2-х квартирный жилой дом, выполненными БТИ Веневского района по состоянию на 12 января 1994 года, ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 15 апреля 2021 года, техническим заключением ООО «Перспектива».
Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.п.).
Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в связи с произведением работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, возможность сохранения объекта в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, соответствии объекта понятию «блок жилой автономный», следует, что жилой дом включает в себя обособленные части (блок 1 и блок 2), каждая из которых имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Жилой дом соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки», а объект. Входящий в его состав «блок жилой автономный».
Просит суд прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: , сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом блокированной застройки, площадью кв.м., расположенный по адресу: , признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , площадью кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: , на основании решения Веневского районного суда Тульской области от 18 июня 2019 года, право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Вышеуказанная квартира, а также помещение с кадастровым номером №, которое является частью жилого дома, площадью кв.м., принадлежащее ФИО2, входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
В результате проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки площадь жилого помещения увеличилась с кв.м. до кв.м., в состав которой вошли помещения под , площадью кв.м. и , площадью кв.м., что подтверждается техническими паспортами на 2-х квартирный жилой дом, выполненными БТИ Веневского района по состоянию на 12 января 1994 года, ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 15 апреля 2021 года, техническим заключением ООО «Перспектива».
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.п.).
Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в связи с произведением работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, возможность сохранения объекта в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, соответствии объекта понятию «блок жилой автономный», следует, что жилой дом включает в себя обособленные части (блок 1 и блок 2), каждая из которых имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Жилой дом соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки», а объект. Входящий в его состав «блок жилой автономный».
Таким образом, как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, произведенные истцом строительно-монтажные работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, которая проведена по обоюдному согласию.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, может эксплуатироваться самостоятельно, имеет отдельный выход на земельный участок, является блокированным в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, имеет индивидуальную систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, в связи с чем должно характеризоваться как жилой дом блокированной застройки.
Исходя из изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, сохранении в реконструированном и переустроенном виде жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: .
Сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом блокированной застройки, площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , площадью кв.м.
Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.А.Стукалова