07RS0001-02-2021-006555-24

Дело № 2-56/23

Решение

Именем Российской Федерации

5 мая 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т. при секретаре Кармоковой М.Х., с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера № 03 от 19.01.2022 год и доверенности от 06.02.2023 года, и ФИО3 действующей на основании доверенности от 28.05.2021 года, ответчика ФИО4, её представителей ФИО5 и ФИО6, допущенных к участию в дела в порядке ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО12 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о об объекте недвижимости, о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании осуществлять строительство с отступом от стены здания на расстоянии не менее 1 -го метра, об обязании осуществить снос самовольной постройки и запрете производства строительных работ,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4 в котором с учетом уточнения своих требований в окончательном варианте, просит:

признать право собственности ФИО4 на объект нежилое здание – магазин, общей площадью 264,7 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 на объект нежилое здание - магазин общей площадью 264,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>

исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости нежилое здание - магазин общей площадью 264,7 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>

признать реконструированную пристройку первого этажа объекта незавершенного строительства - магазина общей площадью 49,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой;

обязать ФИО4 за свой счет осуществить снос (демонтаж) самовольной пристройки первого этажа объекта незавершенного строительства - магазина общей площадью 49,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

обязать ФИО4 прекратить производство строительно-монтажных работ по возведению второго этажа данного строения, осуществить снос (демонтаж) установленной опалубки и армокаркаса для возведения второго этажа;

обязать ФИО4 за свой счет осуществить снос (демонтаж) примыкающих вплотную к зданию (стене) ФИО1 поперечных стен строения ФИО4 до уровня вертикальных монолитных железобетонных сердечников и несущих ригелей её строения, на расстояние 1-2 метра от стены ФИО1;

обязать ФИО4 за свой счет осуществить возведение своей капитальной стены со стороны ФИО1 между вертикальными железобетонными монолитными сердечниками, на расстоянии 1-2 метра от стены ФИО1, по всей длине строения ФИО4;

обязать ФИО4 за свой счет осуществить снос (демонтаж) части кровли, которая примыкает вплотную и закреплена к стене ФИО1 на расстояние 1-2 метра от стены здания магазина ФИО1, по всей длине строения ФИО4;

запретить ФИО4 использование в целях капитального строительства объекта недвижимости, а также любое иное использование стены здания магазина по <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1

В обоснование своих требований указала, что спорная постройка ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы истца, так как строительство ведется без получения необходимых на то разрешений, с нарушениями градостроительных норм и правил, без учета интересов смежного землепользователя, несмотря на принятый судом в отношении ответчика (заказчика самовольного строительства) запрет на производство строительных работ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, а её представителя ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 и её представители ФИО5 и ФИО6, исковые требования не признали. Представлены письменные возражения на иск.

Представителя третьих лиц – Местной администрации г.о. Нальчик и Управления Росреестра по КБР, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2-хэтажного нежилого здания - магазин, общей площадью 1500,3 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м. по адресу: <адрес>

Смежный земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью 308 кв.м., и расположенное на нем строение, представляющее собой незавершенный строительством магазин, лит. А, общей площадью 264,7кв. м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4

Вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда от 03.04.2019 года по требованию ФИО1 на ФИО4 возложена обязанность за свой счет демонтировать часть кровли с левой стороны здания магазина, расположенного в <адрес>, а также ФИО4 запрещено производство строительно-монтажных работ, связанных с реконструкцией магазина до получения соответствующего разрешения.

Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" в статье 6 устанавливает фундаментальный для правового государства принцип обязательности вступивших в законную силу постановлений федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Однако, несмотря на принятый судом в отношении ответчика запрет на производство строительных работ, ФИО4 к существующему нежилому зданию – магазин, кадастровым номером 07:09:0103007:18 с тыльной стороны возводится 2-хэтажная пристройка, размерами 8,65 х 5,70 метра, площадью застройки – 49,30 кв.м., стена которой плотно прилегает к стене нежилого здания истца, что приведет к блокированию оконных блоков в соседнем двухэтажном здании истца и невозможности естественного освещения с восточной стороны, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от 17.02.2023 года (т.2,л.д. 164), заключением назначенной по делу строительно-технической экспертизы №10/С/СТ/Э от 26.01.2023 года, а также представленными в материалы дела фотоматериалы.

Кроме того, ответчик ФИО4 в судебном заседании не отрицала факт возведения спорной пристройки.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 209, 222, 301 - 305 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 22, 23, 24, 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично и следует признать: реконструированную пристройку первого этажа объекта незавершенного строительства – магазина, общей площадью 49,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать ФИО4 за свой счет осуществить снос (демонтаж) самовольной пристройки первого этажа объекта незавершенного строительства – магазина, общей площадью 49,30 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также запретить ФИО4 использование в целях капитального строительства объекта недвижимости, а также любое иное использование, стены здания магазина <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

В удовлетворении остальной части требований следует отказать, в виду отсутствия правовых оснований для их удовлетворения, в связи с необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично:

признать реконструированную пристройку первого этажа объекта незавершенного строительства – магазина, общей площадью 49,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой;

обязать ФИО4 ФИО12 за свой счет осуществить снос (демонтаж) самовольной пристройки первого этажа объекта незавершенного строительства – магазина, общей площадью 49,30 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Запретить ФИО4 ФИО12 использование в целях капитального строительства объекта недвижимости, а также любое иное использование, стены здания магазина по <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО9.

В остальной части требований – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 10 мая 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.