дело № 2-924/2022 (50RS0050-01-2022-001353-93)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 17 августа 2022 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им принадлежит в праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) , с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв.м., расположенная по адресу: на основании договора передачи квартир в собственность, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым номером №.

Фактически квартира является одноэтажным отдельностоящим жилым домом-жилым домом блокированной застройки. Выход из жилого дома осуществляется на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве аренды ФИО1 По заключению ООО «Восток-Геоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой состоит из двух блоков, которые имеют отдельные входы непосредственно в помещения, отдельные входы на чердак, подвальные помещения в доме отсутствуют. Квартира № имеет отдельную подводку энергоснабжения и газоснабжения, водопровода и канализацию. В жилом нет помещений общего пользования для , каждый из домов блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи, дома имеют общую стену без проемов, каждый имеет отдельный вход на прилегающую территорию, не имеют совместных коммуникаций. Помещение с кадастровым № является жилым домом блокированной застройки.

В феврале 2022 ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Шатура с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, непосредственно прилегающего к дому. Однако в продлении аренды отказано. В связи с чем, для оформления прав на земельный участок, находящийся в пользовании истцов, необходимо признать, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира является жилым домом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд представителя адвоката Баринову Е.П.

Представитель истцов Баринова Е.П. в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов Баринову Е.П., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам принадлежит в праве общей долевой собственности ( доля в праве каждого ?) , с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв.м., расположенная по адресу: на основании договора передачи квартир в собственность, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.10. 2013. ( л.д. 40-47).

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № площадью 144,2 кв.м., расположенное по учтено, как объект - многоквартирный , в здании расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами №.

Владельцами объекта недвижимости - кадастровым номером № являются в праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Владельцем объекта недвижимости – кадастровым номером № ФИО6.

Настоящие исковые требования обоснованы тем, что жилой дом, в котором расположена квартира истцов, является домом блокированной застройки, в связи с чем истцы просят признать данную квартиру отдельным жилым блокированным домом, для оформления впоследствии прав на земельный участок при доме с целью газификации.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Доводы истцов, что спорный жилой дом фактически состоит из двух отдельных жилых домов, имеющих только общую стену и не имеющих помещений общего пользования, является не состоятельными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ). Напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши, чердака), что позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно. Указанное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1958, 1994, представленного ГБУ Московской области «МОБТИ» по запросу суда(л.д. 78-84).Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", оценив представленные доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по основанию, что истцами не представлено доказательств того, что спорное строение, выстроено на земельном участке, разрешенное использование которого предусматривает строительство дома блокированной застройки, а также не представлено доказательств, что спорный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Оценивая в качестве доказательства представленное истцами досудебное заключение, суд считает, что данное заключение не содержит полных сведений о наличии признаков дома блокированной застройки относительно спорного жилого помещения истцов, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы истцами не заявлялось.

Истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически истцы хотят защитить свое право на земельный участок, однако в этих целях ими подан иск, направленный на признание жилищных прав, что не может быть признано надлежащим способом защиты, истцами не представлено доказательств нарушения ответчиком их земельных прав

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022

Судья З.Г. Богаткова