ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 г. г. Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тюриной О.А.,
при секретаре Самсоновой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1674/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Р., являющимся работником ООО «ИнвестПроф», от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:22:060202:192, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного площадью 10000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, волость Карамышевская, <адрес>.
Право собственности ООО Ордена Ленина племзавода «Новая жизнь» им. С. на указанный земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом – Н., которому как колхознику колхоза «Новая жизнь», земельный участок был предоставлен для личного подсобного хозяйства на основании решения Администрации Карамышевского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным земельным участком с 1930 года владел колхоз «Новая жизнь», правопреемником которого является ООО Ордена Ленина племзаводом «Новая жизнь» им. С., который вел и ведет до настоящего времени его обработку, на нем располагаются его посевы. Карта-схема земель колхоза 1991 года показывает территорию пашен, включающую в себя указанный земельный участок.
Этот земельный участок входил в состав земель, предоставленных племзаводу-колхозу «Новая жизнь» им. С. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес>, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, а также чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании племзавода-колхоза «Новая жизнь». Согласно указанному Государственному акту племзаводу было предоставлено всего 3700 гектаров земель, в коллективно-совместную собственность 3363 гектаров, в бессрочное (постоянное) пользование 337 гектаров.
В 2017 году ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. вернуло этот земельный участок в свою собственность, выкупив его у своего бывшего колхозника.
Между тем этот земельный участок никогда не прекращал обрабатываться самим племзаводом-колхозом «Новая жизнь». Ежегодно ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. составляет земельную карту с нанесением зон посевов.
Таким образом, земельным участком с давних лет (с 1930 года) владеет колхоз «Новая жизнь», который ведет его обработку и который всегда входил в территорию его пашен, что подтверждается также проектом землеустройства архива Управления Росреестра по Тульской области.
В июне 2021 года был подготовлен межевой план и при проведении работ по установлению границ земельного участка и постановке их на государственный кадастровый учет было выявлено наложение по данным Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С., на границы земельного участка, принадлежащего гражданину ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером № по контуру (1) и по контуру (2).
Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета Межмуниципального отдела по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с контурами 1 и 2 земельного участка с кадастровым номером №.
Границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет необоснованно, что привело к захвату земельного участка, находящегося в собственности ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С..
Истец считает, что имеется реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, суть которой заключается в несоответствии его фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.
Указанное обстоятельство привело к возникновению кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО Щекинский район, администрация МО Лазаревское Щекинского района.
Представитель истца ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Щекинский район, администрация МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Из представленных письменных материалов судом установлено, что ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с нормами действующего законодательства.
Кадастровым инженером Р. (ООО «ИнвестПроф») ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план участка ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С..
В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. выявлено пересечение границы этого участка и принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.
Как усматривается из письменных материалов дела, указанный участок был приобретен ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. в собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Н.
Н. - бывшему колхознику колхоза «Новая жизнь» указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Карамышевского с/с от ДД.ММ.ГГГГ.
Этот участок обрабатывается истцом ООО Ордена Ленина племзаводом «Новая жизнь» им. С..
Из материалов дела следует, что земельным участком, принадлежащим ООО Ордена Ленина племзаводом «Новая жизнь» им. С., с 1930 г. владел колхоз «Новая жизнь», который вел и ведет до настоящего времени его обработку, на нем располагаются его посевы. Карты - схемы земель колхоза за многие годы показывают территорию пашен, включающую в себя этот земельный участок. Колхоз постоянно и по настоящее время ведет зонирование пашенных земель, в материалах дела имеются карты зонирования, включающие поле, на котором находится этот земельный участок.
Этот земельный участок никогда не прекращал обрабатываться самим племзаводом - колхозом «Новая жизнь». Ежегодно ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. составляет земельную карту с нанесением зон посевов.
Поле, на котором расположен этот земельный участок, с 1930 г. и до передачи его для распределения Карамышевской сельской администрации Щекинского района Тульской области, находилось во владении племзавода - колхоза «Новая жизнь» им. С..
На данный факт указывают не только правоустанавливающие документы колхоза, не только картографический материал колхоза «Новая жизнь», но и проект землеустройства колхоза «Новая жизнь» Щекинского района.
Указанный проект землеустройства также содержит картографический материал, указывающий на расположение земель Щекинской птицефабрики.
Указанный земельный участок входил в состав земель, предоставленных племзаводу - колхозу «Новая жизнь» им. С. на основании постановления главы администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании племзавода - колхоза «Новая жизнь».
Затем в рамках проводившейся в стране земельной реформы колхоз передал часть своих пашен в ведение Карамышевской сельской администрации Щекинского района Тульской области для их последующего предоставления работникам колхоза «Новая жизнь» им. С..
Эти обстоятельства ничем объективно не опровергнуты.
Что касается земельного участка с кадастровым номером №, то он был приобретен ФИО1 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у М.
Каких - либо доказательств того, что собственник участка с кадастровым номером № использовал его в тех границах, которые указаны в межевом плане участка, материалы дела, напротив, не содержат.
То обстоятельство, что участок ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. должен располагаться в границах кадастрового квартала №, а не в границах кадастрового квартала 71:22:060111, - при всех указанных обстоятельствах - не является непреодолимым препятствием для удовлетворения рассматриваемого иска. Это обстоятельство, кроме того, объективно не подтверждено.
Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка.
Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).
Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. С. удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ названного земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Р., являющимся работником ООО «ИнвестПроф», от ДД.ММ.ГГГГ по следующим точкам с координатами:
№ точки
Х
У
№ (1)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -