Решение по делу № 2-2353/2022 от 20.12.2022 | Рузский районный суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 с момента вступления в силу судебного решения. Обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: участок находится примерно в ... по (адрес) разрешенное использование –под установку трансформаторной подстанции ...

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды ответчик в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка, не обращался.

(дата) Ответчику была направлена претензия №-А от (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ответчику предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления. До настоящего времени ответ в Администрацию не поступил.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что в (дата) ответчик обратился в Администрацию Рузского муниципального района Московской области с заявлением о предварительном согласовании места размещения и утверждении проекта границ земельного участка под установку трансформаторной подстанции ... находящегося по адресу: (адрес)

(дата) истцу выдано Санитарно-эпидемиологическое заключение № о соответствии с материалами по выбору земельного участка ФИО1 под установку трансформаторной подстанции мощностью ... в (адрес) (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов).

(дата) был составлен Акт выбора земельного участка включающий и учитывающий положительные согласования уполномоченных служб.

Администрацией Рузского муниципального района Московской области (дата) издано Постановление «О предварительном согласовании места размещения и утверждении проекта границ земельного участка ФИО1 под установку трансформаторной подстанции ..., находящегося по адресу: (адрес) и предварительном согласовании места размещения земельного участка площадью ..., из земель государственной неразграниченной собственности под установку трансформаторной подстанции .... Также был утвержден прилагаемый проект границ вышеуказанного земельного участка.

В (дата) Глава Рузского муниципального района Московской области в соответствии со ст. ст. 30, 31 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, учитывая наличие только одной заявки на испрашиваемый земельный участок после предварительной и заблаговременной публикации в газете Красное Знамя № от (дата)г. сообщения о его наличии для передачи в аренду издал Постановление о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка под установку трансформаторной подстанции ... находящегося по адресу: (адрес) Земельный участок площадью ... из земель государственной неразграниченной собственности под установку трансформаторной подстанции ..., по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов.

Между администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: участок находится примерно в ... по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), разрешенное использование –под установку трансформаторной подстанции ...

(дата) Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Центральному федеральному округу был выдан Акт № о допуске в эксплуатацию электроустановки.

(дата) ФИО1 получил Разрешение на строительство № объекта капитального строительства – ... с трансформатором ... на земельном участке площадью ... расположенного по адресу: (адрес), участок №

(дата) Администрацией сельского поселения ... Рузского муниципального района строению был присвоен адрес: (адрес)

Объект был построен и (дата) было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № объекта капитального строительства – ... с трансформатором ... на земельном участке площадью ... расположенного по адресу: (адрес)

(дата) ФИО1 было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – сооружение. Комплексная трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, площадь застройки ... инв.№, ... адрес объекта: (адрес)

(дата) истек срок Договора аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено истцом, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

Ответчик неоднократно обращался в Администрацию РГО с заявлениями о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов (от (дата) № и (от (дата) №

Администрация Рузского муниципального района Московской области отказывала в предоставлении услуги - о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, ссылаясь на ст.39.20 Земельного кодекса РФ

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что арендные отношения между сторонами продолжают действовать, арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора в соответствии с его целевым назначением, оплачивает арендную плату. С (дата) никаких возражений со стороны арендодателя не было.

По смыслу ст. 622 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон.

Суд учитывает, что истцом в течение ... не предпринимались меры по возврату земельного участка, ответчик продолжает владеть и пользоваться участком на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Арендатором надлежаще исполняются обязательства по перечислению Истцу арендной платы.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что после (дата) арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, а в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

Довод стороны ответчика на пропуск Администрацией РГО срока исковой давности суд отклоняет, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева