Решение по делу № 2-4892/2022 от 19.07.2022 - об определении порядка пользования жилым помещением, разделе оплаты коммунальных платежей между сособственниками жилого помещения.

УИД: 50RS0028-01-2022-003805-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Троицкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4892/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление ЕИРЦ «Мытищи», об определении порядка пользования жилым помещением, разделе оплаты коммунальных платежей между сособственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просила суд определить порядок пользования жилым помещением, разделить оплату коммунальных платежей между сособственниками жилого помещения, которыми является истец и ответчик в равных долях, по 1/2 доли каждый, в праве общедолевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , где общая площадь жилого помещения составляет 60,0 кв.м., в том числе жилая 45,80 кв.м: 15,20 кв.м., 15,20 кв.м., 15,40 и помещения общего пользования общей площадью 14,20 кв.м. в том числе: кухня – 6,50 кв.м., коридор – 4,40 кв.м., ванная – 2,10 кв.м., туалет- 1,00 кв.м.

Истец в обоснование иска указала, что её права нарушены и подлежат восстановлению в судебном порядке, поскольку в силу ст.30 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, и на том основании, что с ответчиком истец не ведет совместного хозяйства, договорится о порядке пользования соразмерно его доли в праве общедолевой собственности на квартиру не представляется возможным без обращения в суд, а также и установить раздел оплаты коммунальных платежей с отдельными платежными документами, вследствие чего, истец просила суд определить порядок пользования жилым при котором: оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 входящие в состав жилого помещения места общего пользования общей площадью 14,20 кв.м., в том числе: кухня – 6,50 кв.м., коридор – 4,40 кв.м., ванная – 2,10 кв.м., туалет- 1,00 кв.м; и комнату № 3 площадью 15,40 кв.м., в которой ФИО1 определить в пользование площадь для размещения личных вещей и мебели 7,70 кв.м. на северной стороне комнаты, по периметру, начиная от входной двери в комнату № 3 до окна, расположенного на восточной стороне включительно, и ФИО2 определить в пользование площадь для размещения личных вещей и мебели 7,70 кв.м. на южной и западной стороне комнаты, по всему периметру, начиная от входной двери в комнату № 3; выделить в личное пользование изолированную жилую комнату № 1 площадью 15,20 кв.м. ФИО1;- выделить в личное пользование изолированную жилую комнату № 2 площадью 15,20 кв.м. ФИО2, а также определить порядок оплаты за жилое помещение, где с ФИО1 взимать оплату 1/2 доли и с ФИО2 ? доли соответственно.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлённая о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Соколовская П.Н. исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлённый о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Управление ЕИРЦ «Мытищи», уведомлённое о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилось, представило отзыв, просило дело рассмотреть в отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением).

Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что квартира по адресу: с кадастровым номером №, расположенная на 2 этаже, общей площадью 60,0 кв.м, принадлежит ФИО1 в ? доли в праве общедолевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 Мытищинского нотариального округа Московской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в ? доли в праве общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ г, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счёта, в квартире зарегистрирован: ФИО2.

Согласно поэтажному плану МОБТИ Мытищинского района Московской области сведений о незарегистрированных перепланировках в квартире не имеется.

Рассматривая вопрос об определении порядка пользования спорной квартирой между сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно исковым требованиям истицы, которая указала, что пользуется комнатой площадью № 1 (в поэтажном плане) площадью 15,20 кв м., ответчик занимает комнату № 2 (в поэтажном плане) площадью 15,20 кв.м., комната № 3 (в поэтажном плане) площадью 15,4 кв.м. находится в совместном пользовании истца и ответчика, по которой имеется спор, ввиду того, что ответчик препятствует истцу в части пользования данной комнатой для размещения вещей и мебели, что является неудобным и неприемлемым для истца, так как площадь занимаемая истцом в данной комнате меньше площади, приходящейся на долю в праве общедолевой собственности в квартире, что нарушает права истицы. Места общего пользования: кухню, коридор, ванная, туалет оставить в совместном пользовании истицы и ответчика.

Ответчик ФИО2 против заявленного порядка пользования жилым помещением с учётом поданного им заявления не возражал.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истицы, передать в пользование истцы комнату площадью № 1 в поэтажном плане площадью 15,20 кв м., ответчику комнату № 2 в поэтажном плане площадью 15,20 кв.м., комнату № 3 в поэтажном плане площадью 15,4 кв.м. определить в общее пользование сторон с учетом сложившегося порядка пользования из которых: истице определить в пользование площадь 7,70 кв.м. на северной стороне комнаты по периметру, начиная от входной двери в комнату № 3 до окна, расположенного на восточной стороне включительно, и ответчику определить пользование площадь 7,70 кв.м. на южной и западной стороне комнаты, по всему периметру, начиная от входной двери в комнату № 3; определить места общего пользования квартиры: кухня – 6,50 кв.м., коридор – 4,40 кв.м., ванная – 2,10 кв.м., туалет- 1,00 кв.м. находится в общем пользовании,

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования о разделе оплаты коммунальных платежей с учётом определения доли в оплате за коммунальные услуги исходя из долей в праве общедолевой собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации выставляют отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, газа, воды. Согласно представленным в материалы дела счету начисления по квартплате и коммунальным платежам производятся на имя ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: с кадастровым номером № расположенную на 2 этаже, общей площадью 60,0 кв.м. являются: ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2).

Согласно положениям п.п.6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключён с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключённый путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключённым на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Формирование отдельных платёжных документов является целью для самостоятельного расчёта каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Соответственно, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Аналогичная позиция изложена в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в части распределения оплаты коммунальных платежей из расчета ФИО1 -1/2 доли от общего начисления и с ФИО2 -1/2 доли оплаты соответственно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление ЕИРЦ «Мытищи», об определении порядка пользования жилым помещением, разделе оплаты коммунальных платежей между сособственниками жилого помещения - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № расположенную на 2 этаже, общей площадью 60,0 кв.м., находящуюся по адресу:

- оставить в совместном пользовании ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года ТП № 2 в г.Мытищи УФМС России по Московской области в Мытищинском районе) и ФИО2 (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года ТП № 2 в г.Мытищи ОУФМС России по МО в Мытищинском районе) входящие в состав жилого помещения места общего пользования общей площадью 14,20 кв.м., в том числе: кухня – 6,50 кв.м., коридор – 4,40 кв.м., ванная – 2,10 кв.м., туалет- 1,00 кв.м;

- оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 комнату № 3 площадью 15,40 кв.м., из которых:

ФИО1 определить в пользование площадь для размещения личных вещей и мебели 7,70 кв.м. на северной стороне комнаты по периметру, начиная от входной двери в комнату № 3 до окна, расположенного на восточной стороне включительно,

ФИО2 определить в пользование площадь для размещения личных вещей и мебели 7,70 кв.м. на южной и западной стороне комнаты по всему периметру, начиная от входной двери в комнату № 3;

- выделить в личное пользование изолированную жилую комнату № 1в поэтажном плане площадью 15,20 кв.м. ФИО1;

- выделить в личное пользование изолированную жилую комнату № 2 в поэтажном плане площадью 15,20 кв.м. ФИО2.

Определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже, общей площадью 60,0 кв.м., находящуюся по адресу и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 путем взимания ежемесячно начисляемых платежей с учетом равных долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: с ФИО1 – 1/2 долю и с ФИО2 –1/2 долю.

Решение является основанием для формирования отдельных платёжных документов на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже, общей площадью 60,0 кв.м., находящуюся по адресу: и коммунальных услуг в отношении ФИО1 –1/2 доли платежей и с ФИО2 –1/2 доли платежей соответственно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд Московской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 20 июля 2022 года.

Судья С.Ю. Наумова