УИД № 77RS0017-02-2024-004542-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7508/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «Вектор Недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику адрес «Вектор Недвижимости», в котором просят взыскать в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01 июля 2023 года по 16 декабря 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому, штраф в размере 50 % от суммы присуждённой судом, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истцы указали, что 13 декабря 2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 450-28/20, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства – квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес. Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Однако в установленный договором срок не позднее – 30 июня 2023 года квартира истцам не передана. Акт приема-передачи подписан только 16 декабря 2023 года. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представитель истцов ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что 13 декабря 2021 года между адрес «Вектор Недвижимости» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве № 450-28/20, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства – квартиру № 265 расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Пунктом 2.3. Договора установлено, что ответчик обязуется передать объект истцам не позднее 30 июня 2023 года.

Участники долевого строительства выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Ответчик объект долевого строительства передал истцам по акту приема-передачи 16 декабря 2023 года.

Как указывают истцы, ответчиком нарушен срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, ими заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 июля 2023 года по 16 декабря 2023 года в размере сумма

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU50-20-23466-2023 получено ответчиком 07 марта 2023 года.

Уведомление о готовности объекта к передаче направлено ответчиком в адрес истцов 05 июня 2023 года заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу и поступило в почтовое отделение адресатов 08 июня 2023 года, что подтверждается представленными ответчиком копиями уведомлений, описью вложения и отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80084084348834 и 80084084348841 (возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 09 июля 2023 года).

При разумном отношении к выполнению возложенной на них обязанности и получении уведомления, истцы имели реальную возможность принять объект в установленный договором долевого участия срок передачи объекта.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Следовательно, все негативные последствия неполучения корреспонденции ложатся на получателя.

Таким образом, судом из материалов дела установлено, что ответчиком в установленный законом и договором срок истцам было направлено надлежащее уведомление о готовности объекта к передаче, которое своевременно было доставлено в почтовое отделение адресатов, и объект долевого строительства, в случае исполнения истцами возложенной на них законом обязанности приступить к приемке объекта, мог быть передан в установленный договором срок.

Согласно ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд исходит из того, что истцы уведомление о готовности передачи объекта не получили, мер для принятия объекта долевого строительства в определенный законодателем срок не предприняли, для подписания акта приема-передачи квартиры к ответчику не явились.

При этом истцами не доказано, что просрочка передачи объекта, исходя из установленных судом обстоятельств, возникла по вине ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки, поскольку просрочка возникла по вине кредитора (истцов).

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, а также судебных расходов, как производные от основного, в связи с отказом в удовлетворении основных требований, также удовлетворении не подлежат.

Таким образом, иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к адрес «Вектор Недвижимости» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2025 года