Дело №
УИД: 26RS0№-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
04 июля 2022 года
Изобильненский районный суд в составе: председательствующего судьи Счетчикова А.В.,
с участием истца ФИО2,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Фёдоровичу о прекращении ипотеки в силу закона,
установил:
В обоснование заявленных требований истцом ФИО2 (с учетом уточнённых требований) в иске указано, что решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 46,2 кв.м. путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 рублей. Ответчик ФИО3 во исполнение решения Центрального районного суда обратился в ное отделение судебных приставов УФССП России по СК. Согласно распоряжения ТУ Росимущества по : «В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в , утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГг. № «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», порядком работы Территориального управления по организации продажи на торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на, утвержденным приказом руководителя Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГг. №, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по ФИО5, по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 18.01.2021г. на основании исполнительного документа: Исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ ФС №, выданного органом: Центральный районный суд , в отношении должника: ФИО1, адрес должника: Россия, , в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: Россия, Уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы судебных приставов по . В соответствии с государственным контрактом «Оказание комплекса услуг по реализации арестованного имущества, имущества, обращенного в собственность государства, вещественных доказательств и иного изъятого имущества, товаров, задержанных таможенными органами на территории » от ДД.ММ.ГГГГг. № б/н поручить обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит-Юг» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участникам предложений о цене залогового имущества должника - ФИО1: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь 46,2 кв.м., этаж №, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, запрещение регистрации, адрес: , р-н Изобильненский, , начальной продажной ценой 400 000 рублей, без учета НДС.» Во исполнении данного распоряжения, третье лицо ООО «Фаворит-Юг» организовала реализацию данного арестованного имущества на публичных торгах, информация о торгах была опубликована на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в tu26.rosim.ra, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, на сайте универсальной торговой платформы, на сайте ООО « а также информация об имуществе размещена на страницах газеты «Ставропольская правда» от ДД.ММ.ГГГГг. №. В ходе торгов ДД.ММ.ГГГГг., она предложила цену 492000 рублей, что является больше на 23% от первоначальной цены данного имущества 400000 рублей. Также, ДД.ММ.ГГГГг., между ней и организатором торгов ООО «Фаворит-Юг» был подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Во исполнение настоящего протокола ею были оплачены денежные средства за данное имущество: задаток в размере 20000 рублей - Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, данный задаток учитывается при оплате имущества, т.к. она была признана победителем; оплата в размере 472000 рублей по протоколу № - Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг., между истцом и ООО «Фаворит-Юг» был подписан Договор купли-продажи недвижимости и Акт приема-передачи имущества. Также, ДД.ММ.ГГГГг., истцом были поданы документы на государственную регистрацию прав без одновременного государственного учета на помещение с , МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Ставрополе». Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг. полученному от Межмуниципального отдела по и управления Росреестра по , следует, что в нарушении требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на государственную регистрацию не представлены следующие документы: Заявление залогодержателя ФИО3 на проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу. Истцом неоднократно предпринимались попытки, связаться по телефону с ответчиком ФИО3, для решения сложившейся ситуации в досудебном порядке, которые он проигнорировал. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО3 ею была отправлена претензия с требованием о передачи заявления от залогодержателя на проведение государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Одновременно с направлением претензии, в телефонной режиме, её представитель просил ФИО3 подготовить и подать данное заявление в регистрирующие органы, но ответчик в грубой форме отказался это делать. Заказное письмо, с направленной претензией, было возвращено, в связи с истечением срока хранения из-за неявки адресата. Ответчиком ФИО3 были получены денежные средства в размере 492000 рублей, что подтверждается ответом из ФССП . После получения денежных средств, ФИО3 намеренно не стал предпринимать действий по выполнению своих обязательств, в соответствии с Федерального закона от № "О государственной регистрации недвижимости". Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО3 подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости, расположенный в , не снято. Просила признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО3 в отношении квартиры по адресу: , по договору залога недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу истца судебных расходов в размере 7300 рублей - прекращено, в виду отказа истца от исковых требований в этой части.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнённых требований) поддержала и просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Фаворит-Юг» - ФИО6, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГРК и К по СК ФИО7, извещённый надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия и отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика ФИО8, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела путём направления заказной судебной корреспонденции, которая вернулась с отметкой ФГУП «Почта России» - «Истек срок хранения».
Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.
Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.
Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной и на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства и оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в следующих случаях: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено материалами дела, решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 46,2 кв.м. путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 рублей.
Ответчик ФИО3 во исполнение решения Центрального районного суда обратился в ное отделение судебных приставов УФССП России по СК.
Согласно распоряжению ТУ Росимущества по : «В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в , утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГг. № «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», порядком работы Территориального управления по организации продажи на торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на, утвержденным приказом руководителя Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГг. №, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по ФИО5, по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 18.01.2021г. на основании исполнительного документа: Исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ ФС №, выданного органом: Центральный районный суд , в отношении должника: ФИО1, адрес должника: Россия, , в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: Россия, Уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы судебных приставов по .
В соответствии с государственным контрактом «Оказание комплекса услуг по реализации арестованного имущества, имущества, обращенного в собственность государства, вещественных доказательств и иного изъятого имущества, товаров, задержанных таможенными органами на территории » от ДД.ММ.ГГГГг. № б/н поручить обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит-Юг» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участникам предложений о цене залогового имущества должника - ФИО1: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь 46,2 кв.м., этаж №, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, запрещение регистрации, адрес: , р-н Изобильненский, , начальной продажной ценой 400 000 рублей, без учета НДС.»
Во исполнении данного распоряжения, третье лицо ООО «Фаворит-Юг» организовала реализацию данного арестованного имущества на публичных торгах, информация о торгах была опубликована на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в tu26.rosim.ra, на официальном сайте Российской Федерации в сайте ООО «Фаворит-Юг» размещенном по адресу в сети интернет : арестшоп.рф, а также информация об имуществе размещена на страницах газеты «Ставропольская правда» от ДД.ММ.ГГГГг. №.
ДД.ММ.ГГГГг., между истицей и организатором торгов ООО «Фаворит-Юг» был подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества.
Во исполнение настоящего протокола ею были оплачены денежные средства за данное имущество: задаток в размере 20000 рублей - Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, данный задаток учитывается при оплате имущества, т.к. она была признана победителем; оплата в размере 472000 рублей по протоколу № - Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГг..
ДД.ММ.ГГГГг., между истцом и ООО «Фаворит-Юг» был подписан Договор купли-продажи недвижимости и Акт приема-передачи имущества.
Также, ДД.ММ.ГГГГг., истцом были поданы документы на государственную регистрацию прав без одновременного государственного учета на помещение с МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Ставрополе».
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг. полученному от Межмуниципального отдела по и управления Росреестра по , следует, что в нарушении требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на государственную регистрацию не представлены следующие документы: Заявление залогодержателя ФИО3 на проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО3 истцом была отправлена претензия с требованием о передачи заявления от залогодержателя на проведение государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Заказное письмо, с направленной претензией, было возвращено, в связи с истечением срока хранения из-за неявки адресата.
Как установлено, ответчиком ФИО3 были получены денежные средства в размере 492000 рублей, что подтверждается ответом из ФССП , однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО3 подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости, расположенный в , не снято.
Довод ответчика о том, что он не был уведомлен о необходимости подачи заявления о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона, кроме того, у ответчика отсутствует обязанность, предусмотренная действующим законодательством, по осуществлению действий, направленных на подачу в регистрирующей орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также о том, что ответчиком в данном судебном споре он не может выступать, является несостоятельным, поскольку на основании положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения.
Ответчиком по таким искам является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, а ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны, либо лицо, вступившее в права в порядке наследования.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец представил доказательства, позволяющие удовлетворить иск, в связи с чем, получены основания для удовлетворения исковых требований истца о прекращении ипотеки в силу закона.
Решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, № к ФИО10 № о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО3 в отношении квартиры по адресу: , по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья А.В. Счетчиков