Решение по делу № 2-617/2024 от 14.05.2024 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры, взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, обязывании заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей отдельных документов на оплату.

Дело №2-617/2024

69RS0014-02-2024-000515-45

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Микрюковой Н.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «Конаковский Жилкомсервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры, взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, обязывании заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей отдельных документов на оплату,

установил:

ФИО2 обратился в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО4, ООО «Конаковский Жилкомсервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры, взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, обязывании заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей отдельных документов на оплату.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 5/9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником 4/9 доли данного жилого помещения. Указанная квартира с кадастровым номером № имеет площадь 48,6 кв. метров, состоит из двух комнат. Бремя по оплате коммунальных услуг за квартиру несет исключительно истец, ответчик не производит и отказывается компенсировать Истцу сумму понесенных расходов. На предложение во внесудебном порядке определить порядок участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг ответчик отказывается.

По иску просит суд:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 в следующих долях от общего размера оплаты, в размере – ФИО2 - 5/9, ФИО3 – 4/9.

- взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 12 694,91 рубля.

- обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Конаковский Жилкомсервис» (ИНН <***> адрес:171252, <адрес>) заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры на оплату за жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес> коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления, просил суд исковые требования удовлетворить. Пояснил, что в досудебном порядке договориться с братом о порядке оплаты не представляется возможным. В спорной квартире сейчас проживает ответчик, а коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Ответчик ООО «Конаковский Жилкомсервис» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителей.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2024 №КУВИ-001/2024-96091254 собственниками <адрес> значатся ФИО2, размер доли 2/9 (дата регистрации 09.09.2019) и 1/3 (дата регистрации 12.12.2006) и ФИО3, размер доли 1/9 (дата регистрации 09.12.2019) и 1/3 (дата регистрации 12.12.2006).

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с долей в праве 5/9 – истец, 4/9 - ответчик.

Управляющей компанией <адрес> является ООО Управляющая компания «Конаковский Жилкомсервис».

Материалами гражданского дела №2-1116/2023 Судебного участка №30 Тверской области по заявлению ООО «Конаковский Жилкомсервис» к ФИО2 и ФИО3 о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 30.06.2023 в сумме 29030,95 рублей. 21 августа 2023 г. мировым судьей судебного участка № 30 Тверской области вынесен судебный приказ о взыскании солидарно указанной задолженности с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Конаковский Жилкомсервис». Приказ не отменялся.

Согласно сводке по исполнительному производству от 03.04.2024 на основании судебного приказа №2-1116/2023 возбуждено исполнительное производство №278463/23/69014-ИП. Оплата долга произведена за счет денежных средств ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Собственниками жилого помещения являются истец и ответчик.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Пунктом 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Материалами дела подтверждено, что с февраля 2023 года настоящее время производил оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме только истец, ответчик расходов по содержанию имущества не нес.

Следовательно, надлежит определить порядок несения сособственниками расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, следующим образом:

-ФИО2 – 5/9 доля;

-ФИО3 – 4/9 доли;

Вынесенное судом решение будет являться основанием для раздельного начисления ФИО2 и ФИО3 платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, - с выставлением каждому отдельного платежного документа.

Поскольку начисление платы и выставление платежных документов осуществляется ответчиком ООО «Конаковский Жилкомсервис» в силу их полномочий, основания для обязывания его осуществлять свои полномочия в судебном порядке не имеется. Доказательств нарушения прав истца указанным ответчиком суду не представлено. В удовлетворении исковых требований к ООО «Конаковский Жилкомсервис» надлежит отказать.

Материалами дела подтверждено, что за спорное жилое помещение с февраля 2023 года по июнь 2023 г. оплата не производилась, образовалась задолженность, которая подлежит оплате сособственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на квартиру. В связи с чем надлежит определить долю ФИО2 в оплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, равной 5/9.

Указанная выше задолженность взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка №30 Тверской области 21 августа 2023 года солидарно с ФИО2 и ФИО3 за период с 1 февраля 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 29030 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 535 рублей.

На основании указанного судебного приказа 7 ноября 2023 года судебным приставом-исполнителем Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО5 возбуждено исполнительное производство №278463/23/69014-ИП в отношении должника ФИО2 В ходе исполнительного производства ФИО2 погашена задолженность в размере 29565 рублей 95 копеек.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В связи с оплатой задолженности солидарно взысканной с ФИО2 на основании судебного приказа, требование о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12 694,91 рубля подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить в части.

Определить порядок несения расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Конаковский Жилкомсервис», в жилом помещении по адресу: <адрес>, следующим образом:

-ФИО2 – 5/9 доли;

-ФИО3 – 4/9 доли;

Решение суда является основанием для раздельного начисления ФИО2 и ФИО3 платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, - с выставлением каждому отдельного платежного документа.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: тверская область, <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: тверская область, <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12694 рубля 91 копейку.

В удовлетворении искового требования ФИО2 к ООО «Конаковский Жилкомсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2024 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец