34RS0042-01-2025-000120-08
№2-202/2025
город Фролово 18 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.
при секретаре Кочетовой А.А.,
рассмотрев 18 марта 2025 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры №, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной <адрес>. Данная сделка удостоверена нотариусом. Оплата по договору купли-продажи и передача недвижимого имущества между сторонами произведена. Однако, до настоящего времени государственная регистрация права собственности ответчиками не осуществлена, что нарушает права истцов, поскольку на их имя производятся начисления по коммунальным платежам. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе не представляется возможным ввиду уклонения ответчиков от осуществления действий по регистрации недвижимого имущества. Просят суд произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру №, расположенную в <адрес>, площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером №.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, адресованные им судебные повестки возвращены в суд, в связи с «истечением срока хранения».
В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве и обеспечения их явки в судебное заседание.
В силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с пунктами 20.17, 21.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП «Почта России» от 17 мая 2012 года №114-п, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ суд признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ст.10 ГПК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависящим от него самого.
С учетом изложенного, суд признает неявку ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры №, расположенной <адрес>, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, по 1/3 доли каждый.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2, как покупателями, и ФИО7, ФИО8, действующей в интересах детей ФИО5, ФИО6, являвшихся на момент заключения сделки несовершеннолетними, как продавцами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом сделки являлась двухкомнатная квартира № расположенная <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м.
Согласно указанному договору стоимость указанного объекта недвижимости – квартиры составила 9 000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора наличными деньгами (пункт 5 Договора), в подтверждение чего истцами указано в договоре о получении денежных средств. Передача квартиры произведена до подписания договора купли-продажи (пункт 6).
В соответствии с п.10 Договора переход права собственности на недвижимость – квартиру подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателей на приобретенный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации Договора.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между сторонами, которые изъявили волю на отчуждение истцами и передачу ответчикам квартиры №, расположенной <адрес>, площадью 45,7 кв.м. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом города Фролово Волгоградской области ФИО9, зарегистрирован в реестре за №.
При этом, как следует из материалов дела, ответчиками в установленном законом порядке не произведена регистрация права собственности на приобретенное у истцов недвижимое имущество – квартиру, то есть не исполнены условия договора купли-продажи.
Спорный объект недвижимости до настоящего времени остается числящимся за собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО2, что объективно подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права последних.
В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень способов защиты гражданских прав.
При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.
Согласно абз. 13 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принимая во внимание, что согласно договору купли-продажи от 24 ноября 1999 года, который является в силу пункта 6 договора и передаточным актом, подписанным сторонами по делу, объект недвижимости передан истцами, как продавцом, ответчикам, как покупателям, и за них продавцами от ответчиков получены денежные средства, что подтверждается также договором, при том, что каких-либо доказательств несения расходов за указанные объекты после продажи и передачи их ответчикам со стороны продавца в материалы дела не представлено, и судом такие обстоятельства не установлены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру №, расположенную <адрес>, площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Сотникова
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 01 апреля 2025 года.