Дело № 2-811/2023
39RS0002-01-2021-007592-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при секретаре Моздыган М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.07.2020 за период с 01.01.2021 по 31.06.2021 в сумме 75000 рублей, задолженности по неустойке по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.07.2020 за период с 01.01.2021 по 11.01.2023 в сумме 144375,00 рублей, задолженности по коммунальным, иным платежам за период с 01.08.2020 по 31.06.2021 в сумме 30329 рублей, задолженности по неустойке по коммунальным, иным платежам за период с 01.08.2020 по 31.06.2021 в сумме 60844,25 рублей, задолженность по коммунальным, иным платежам за период с 01.08.2020 по 31.06.2021 в сумме 22350,56 рублей, задолженности по неустойке по коммунальным, иным платежам за период с 01.08.2020 по 31.06.2021 в сумме 42115,99 рублей, расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6950,00 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца адвокат Жуковская Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, задолженность по договору аренды и расходам по коммунальным и иным платежам ответчиком не погашена.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.
Представитель ответчицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв по иску, указал, что в договоре аренды указаны недостоверные сведения об объекте аренды и его владельце, на момент заключения договора аренды помещение с КН 39:15:121051:228 истцу не принадлежало, и у него не было полномочий на передачу помещения в аренду, сделка совершена неуполномоченным лицом, до января 2021 истец не производил оплату за тепловую энергию, что свидетельствует об отсутствии одобрения сделки собственником, ответчицей было оплачено 200000 рублей, указанная сумма полностью покрывает арендную плату и подлежащие платежи за тепловую энергию.
Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 14.07.2020 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 14.07.2020, согласно которому истец ФИО1 предоставил ответчице ФИО3 в аренду нежилое помещение Литер «V» и Литер «III» из литера «А», расположенное на первом этаже по адресу: < адрес >, общей площадью 41,2 квадратных метров, на срок с 01.08.2020 по 31.07.2021, ФИО3 обязалась своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные и иные платежи за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 14.07.2020 ФИО1 передал ФИО3 нежилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, расположенное на первом этаже по адресу: < адрес >, общей площадью 41,2 кв.м.
Согласно пункту 1.3 договора помещение передается арендодателем арендатору в аренду для ведения деятельности, не противоречащей действующему законодательству РФ, а именно розничная торговля и оказания услуг.
В силу п. 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.
Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать счета организаций, представляющих коммунальные и иные услуги, с предоставлением арендодателю оплаченных счетов в течение 5 рабочих дней с момента их оплаты.
В соответствии с п.3.2 данного договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 25000 рублей ежемесячно.
Согласно пункту 3.2.1 договора в арендную плату не входят: оплата услуг охраны, все коммунальные и иные платежи, касающиеся содержания помещения.
По условиям договора аренды обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее десятого числа расчётного месяца (предоплата).
В соответствии с п. 4.1 договора за нарушения сроков внесения арендной платы и просрочку расходов, указанных в п. 3.5 договора, предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,3 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
02.07.2021 ФИО1 направил в адрес ФИО3 претензию с требованием об исполнении обязательства за период с 01.01.2021 по 31.06.2021 по оплате арендной платы в размере 75000 рублей, коммунальных, иных платежей, неустойки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец ФИО1 является собственником нежилого помещения V, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > кадастровый № с 29.05.2013 на основании договора купли-продажи недвижимости № 1134 от 23.04.2013.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником нежилого помещения VI, площадью 23,2 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > помещение VI, кадастровый № с 02.09.2021 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 39 АА № 2260960, выданного 01.09.2021 нотариусом Калининградского нотариального округа 39/59-н/39-2021-3-312.
Ранее собственником указанного помещения являлась ФИО2, < Дата > года рождения, которая умерла < Дата >. ФИО1 является сыном ФИО2
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 является наследником ФИО2, наследство состоит нежилого помещения VI, площадью 23,2 кв.м., расположенного по адресу: г. < адрес >, кадастровый №.
Согласно договору поручения от 20.04.2020 ФИО2 и ФИО1 заключили договор поручения, согласно которому поверенный обязуется безвозмездно совершить от имени и за счет доверителя в соответствии с его указаниями следующие юридические действия: осуществить от своего имени действия по сдаче в аренду принадлежащего доверителю на праве собственности имущества (нежилого помещения литер VI, общей площадью 23,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: < адрес >, помещение VI, кадастровый №, заключить от своего имени договор аренды указанного нежилого помещения, установив цену по своему усмотрению, взимать арендную плату, получать от арендатора оплату за коммунальные услуги, исполнять в полном объеме права и обязанности арендодателя по договору аренды.
Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ч.2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу ч.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положения ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Согласно пункту 10 указанного Пленума в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В нарушение указанного п.3.2. договора ответчицей не уплачена арендная плата за июнь 2021 в сумме 25000 рублей и частично не оплачена арендная плата за январь-май 2021 г. в сумме 50000 руб., задолженность по уплате арендных платежей составляет 75000 рублей.
Срок договора аренды, предусмотренный п. 5.1 договора аренды от 14.07.2020 истек 31.07.2021, однако ответчиком помещение по акту арендодателю не передано, претензия оставлена без удовлетворения, обязательства по оплате арендной платы, коммунальных и иных платежей, неустоек не исполнено.
Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.07.2020 составляет 75000 рублей, задолженность по неустойке по арендной плате составляет 144375,00 руб., из расчета:
10 000,00 х (10.01.2021-11.01.2023) 732 х 0.3% = 21960,00 руб.,
10 000,00 х (10.02.2021-11.01.2023) 701 х 0.3% = 21030,00 руб.
10 000,00 х (10.03.2021-11.01.2023) 673 х 0.3% = 20190,00руб.,
10 000,00 х (10.04.2021-11.01.2023) 642 х 0.3% = 19260,00 руб.,
10 000,00 х (10.05.2021-11.01.2023) 612 х 0.3% = 18360,00 руб.,
25 000,00 х (10.06.2021-11.01.2023) 581 х 0.3% = 43575,00руб.,
Всего 144375,00 руб.
Задолженность по коммунальным и иным платежам составляет 30329,00 рублей.
Неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей составляет 60844,25 рублей исходя из расчета:
13676,00х (10.01.2021-11.01.2023) 732 х 0,3% = 30032,50 руб.,
11585,00 х (10.04.2021-11.01.2023) 642 х 0,3% = 22312,71руб.,
5068,00 х (02.07.2021-11.01.2023) 559 х 0,3% = 8499,04 руб.
Задолженность за коммунальные платежи, произведенные истцом ООО «УК ТСЖ» в период до января 2021 и ООО «УК Нова» с февраля 2021 составляют 22350,56 рублей.
Неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей составляет 42115,99 рублей исходя из расчета:
10000 х (31.01.2021-11.01.2023) 711 х 0,3% = 21330,00 руб.,
11865,60 х (30.06.2021-11.01.2023) 561 х 0,3% = 19969,80 руб.,
273,12 х (30.06.2021-11.01.2023) 561 х 0,3% = 459,66 руб.
211,84х (30.06.2021-11.01.2023) 561 х 0,3% = 356,53 руб.
Всего задолженность по коммунальным и иным платежам составляет: 30329,00+22350,56=52679,56 рублей, неустойка за несвоевременную оплату коммунальных и иных платежей составляет: 60844,25+42115,99= 102960,24 рублей.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что свои обязанности по договору аренды ответчицей не исполнены, задолженность по договору аренды и платежам за коммунальные и иные услуги ответчицей не оплачена, претензия, направленная истцом в её адрес, не исполнена. Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 75000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 144375,00 рублей, задолженность по оплате расходов за содержание помещения, коммунальные услуги в сумме 52679,56 рублей, неустойка за несвоевременную оплату расходов по содержанию помещения и коммунальные услуги в сумме 102960,24рублей. Доводы представителя ответчицы о том, что договор аренды является недействительным, суд отклоняет, поскольку ФИО1 по договору поручения, заключенному с собственником нежилого помещения ФИО5, являлся уполномоченным лицом для заключения договора аренды и получения арендных платежей. Ответчица пользовалась арендованными помещениями, доказательств оплаты арендных платежей, коммунальных и иных платежей согласно договору аренды, суду не представила.
На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в сумме 6950,00 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 паспорт < ИЗЪЯТО >, в пользу ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО > задолженность по договору аренды в сумме 75000 рублей, неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 144375,00 рублей, задолженность по оплате расходов за содержание помещения, коммунальные услуги в сумме 52679,56 рублей, неустойку за несвоевременную оплату расходов по содержанию помещения и коммунальные услуги в сумме 102960,24рублей, расходы по госпошлине в сумме 6950,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2023.
Судья: Т.П.Холонина