Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-008791-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Преображенском А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5278/2022 по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с уточненным иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить с ФИО1 в качестве нанимателя договор социального в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> корп. 2, кв. 18, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 (сын), ФИО3 (брат), ФИО4 (племянница) и ФИО5 (племянник).
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <...> корп. 2, кв. 18, вместе с ней в данной квартире зарегистрированы и фактически проживают несовершеннолетние ФИО2, ФИО4 и ФИО5 Названное жилое помещение предоставлено их отцу ФИО1 20 февраля 1984 года на основании ордера, который в настоящее время утерян. Истцы обращались к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении данной квартиры, однако в его удовлетворении отказано по причине непредставления ордера.
Истец ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, в материалы дела представлены письменные возражения.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех право и обязанностей, которые возникнут после введения в его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 50 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных отношений, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основании ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организаций (а при отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Правилами абз. 3 ст. 51 ЖК РСФСР предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лиц (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы и проживают в квартире № 18 по адресу: <...> корп. 2. Данное жилое помещение предоставлено отцу истцов ФИО1 на основании ордера от 20 февраля 1984 года.
ФИО1 умер 29 апреля 2020 года.
На данной жилой площади истец ФИО1 зарегистрирован с 31 марта 2003 года, а истец ФИО3 – с 29 января 2002 года, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанной квартиры не имеется.
В соответствии со ст. 53 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В силу ст. 54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ответу Департамента городского имущества г. Москвы от 13 октября 2020 года ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги по причине непредоставления ордера на занимаемое ею жилое помещение.
Из ответов ГБУ г. Москвы «Центральный государственный архив города Москвы», ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» следует, что сведений о предоставлении жилой площади отцу истцов ФИО1 по адресу: <...> не имеется.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит, что истцы постоянно проживали с нанимателем ФИО1 на спорной жилой площади в качестве членов его семьи, пользовались ею наравне с проживавшим на ней нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, поскольку истец ФИО1 обращался с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, истцы и их дети проживают в спорной квартире, договор социального найма продолжает действовать, отец истцов ФИО1, являвшийся стороной данного договора, умер, в связи с чем надлежит обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру № 18, расположенную по адресу: <...> корп. 2, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5
На основании изложенного, в соответствии со ст.60 ЖК РФ, 672 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру № 18, расположенную по адресу: <...> корп. 2, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его окончательного вынесения.
Судья А.С. Крылова
Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2022 года