Дело №2-774/2025
УИД 09 RS 0005-01-2025-000753-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
29 сентября 2025 года село Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Семеновой Х.А-А.,
при секретаре Хубиеве А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и просит признать за ним право собствен- ности, при этом ссылается на то обстоятельство, что он с 1983 года проживает в жилом помещении, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании ордера №2 от 19.04.2000, выданного администрацией Элькушского сельского муниципального образования, Малокарачаевского района ему была предоставлена комната в указанной квартире.
Впоследствии, на основании решения Малокарачаевского районного суда КЧР от 02.10.2003г., определения Малокарачаевского районного суда от 18.05.2006г., решения Малокарачаевского районного суда КЧР от 26.06.2006г., №2-2/06, постановления главы администрации №59 от 05.09.2006 г. и выданного взамен прежнего - ордера №1 от 05.09.2006 г., за ним было признано право проживания и владения жилым помещением.
14 января 2010 года между ним и администрацией Элькушского сельского муниципального образования Малокарачаевского района был заключён договор приватизации <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой -31 кв.м. с кадастровым номером № Основанием заключения договора послужило подтверждённое судебным решением и администрацией право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Однако при оформлении договора и подготовке кадастровых документов в результате технической ошибки в состав приватизируемого помещения была ошибочно включена комната №2, тогда как, фактически и юридически ему были предоставлены и использовались иные помещения: комната №3 (15,7 кв.м) и коридор (помещение №1) площадью 4,8 кв.м. Комната №2 была включена ошибочно. Позднее он оформил право собственности на комнату №2 как на отдельный объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН с кадастровым номером №
На текущий момент все помещения <адрес> находятся в его собствен- ности, однако единое право на всю квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, что препятствует полноте реализации его прав.
При обращении в ЕГРН по КЧР был получен ответ от 18.11.2024г. с рекомендацией обратиться в суд.
Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 35,6 кв.м. жилой – 31 кв.м., с кадастровым номером №, под №4, находящейся по адресу: КЧР, <адрес>, в порядке ранее возникшего права на основании договора приватизации от 14.01.2010г., а также с учетом ранее зарегистрированного за ним права на комнату №2 с кадастровым номером №, как единого объекта недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, своего мнения по существу иска не выразил.
Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд определил, рассмотреть гражданское дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет также признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ, гражданское законодате- льство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необ- ходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей со 244 ГК РФ имущество может находиться в собственности нескольких лиц на праве общей совместной или общей долевой собственности. В таком порядке должна регистрироваться собственность в органе государственной регистрации прав.
Как установлено в судебном заседании, на основании ордера №2 от 19.04.2000, выданного администрацией Элькушского сельского муниципального образования, Малокарачаевского района истцу была предоставлена комната в квартире № 4, по адресу: <адрес>
Впоследствии, на основании решения Малокарачаевского районного суда КЧР от 02.10.2003г., определения Малокарачаевского районного суда от 18.05.2006г., решения Малокарачаевского районного суда КЧР от 26.06.2006г., №2-2/06, постановления главы администрации №59 от 05.09.2006 г. и выданного взамен прежнего - ордера №1 от 05.09.2006 г., за ним было признано право проживания и владения жилым помещением.
14 января 2010 года между истцом и администрацией Элькушского сельского муниципального образования был заключён договор приватизации квартиры №4, общей площадью 35,6 кв.м., жилой -31 кв.м. с кадастровым номером <адрес>. Основанием заключения договора послужило подтверждённое судебным решением и администрацией право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
При оформлении договора и подготовке кадастровых документов в результате технической ошибки в состав приватизируемого помещения была ошибочно включена комната №2, тогда как, фактически и юридически истцу были предоставлены и использовались иные помещения: комната №3 (15,7 кв.м) и коридор (помещение №1) площадью 4,8 кв.м. Комната №2 была включена ошибочно. Позднее истец оформил право собственности на комнату №2 как на отдельный объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН с кадастровым номером №
В настоящее время указанная квартира находится в собственности истца
ФИО1, однако единое право на всю квартиру в ЕГРН не зарегистри- ровано, что препятствует полноте реализации прав истца.
Истцом суду представлены: решение Малокарачаевского районного суда КЧР от 02.10.2003г., определение Малокарачаевского районного суда от 18.05.2006г., решение Малокарачаевского районного суда КЧР от 26.06.2006г., №2-2/2006, подтверждающие доводы ФИО1 о признании за ним право прожмвания и владения указанной квартирой.
Суду представлено постановление главы администрации №59 от 05.09.2006 г. и выданного взамен прежнего - ордера №1 от 05.09.2006 г., согласно которому за истцом было признано право проживания и владения жилым помещением.
В представленном суду техническом паспорте на указанную квартиру, содержится информация о технических характеристиках и состоянии жилой площади.
Согласно Выписке из ЕГРН от 29.07.2024г., квартира №4, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, КЧР.
Согласно представленной суду домовой книги для прописки граждан, проживающих в спорной квартире значится истец ФИО1 прописанным в <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН от 11.04.2025г. ФИО1 является правообладателем жилой комнаты №2, площадью 15,1 кв.м., <адрес>.
При обращении в ЕГРН по КЧР был получен ответ от 18.11.2024г. за № 09-109-2024, с рекомендацией обратиться в суд, что подтверждается представлен- ным суду ответом.
Суду представлен договор передачи жилого помещения в собственность от 14.01.2010г., согласно которому администрацией с.Элькуш, ФИО1 в ходе приватизации квартира, общей площадью 36, 3 кв.м., жилой - 31 кв.м., по адресу: <адрес>.
Суду представлен ордер №1 от 05 сентября 2006 года, согласно которому ФИО1, с семьей, состоящей из 1 человека на право занятие <адрес>, выдан ордер на основании постановления главы администрации ФИО3 от 05 сентября 2006 года №59.
Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8 часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
Под защитой статьи 35 Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы, в том числе, получившие имущество в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государ- ственной или муниципальной собственности, может быть передано в собствен -ность граждан и юридических в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; при приватизации государственного и муниципального имущества применяется также ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, если законом о приватизации не предусмотрено иное.
Способом приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренного Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541 - 1 является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Между тем, согласно статье 1 Закона о Приватизации жилищного фонда в РФ, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Следовательно, необходимой предпосылкой для перехода права собствен- ности по договору приватизации является добровольность совершения сделки. Одним из элементов подтверждающих добровольность совершенной сделки является учинение подписи в договоре.
Как следует из договора приватизации, сторонами в договоре приватизации указаны с одной стороны администрация Элькушского сельского поселения, с другой стороны ФИО1, в котором учинены подписи сторон, что подтверждает добровольность совершенной участниками сделки.
В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод; решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления и общественных объединений и должностных лиц, могут быть обжалованы в суд (статья 46).
Право на судебную защиту относится к основным правам, является гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина, его ограничение не допускается, т.к. не может служить достижению перечисленных в ст.55 Конституции РФ целей. В тоже время, суд не вправе выходить за пределы исковых требований истца.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Таким образом, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которое приобрел ФИО1, по договору приватизации, и которым он открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве на это имущество, не нарушит права и законные интересы ответчика и других лиц. Напротив, такое решение позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.
Суд считает, что доводы истца ФИО1 подтверждены в судебном заседании материалами дела и представленными письменными доказательствами.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федера- льной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности, удовлетво- рить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рож- дения, уроженцем <адрес> (паспорт <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по КЧР, код подразде- ления №), право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей пло- щадью 35,6 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке ранее возникшего права на основании договора приватизации от 14.01.2010г., а также с учетом ранее зарегистрированного за ним права на комнату №2 с кадастровым номером № как единого объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, через ФИО4 -ский районный суд, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение
изготовлено 13 октября 2025