Решение по делу № 2-4707/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-4707/23

УИД 23RS0047-01-2023-002834-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 декабря 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Скачковой А.М.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.03.2023,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующего на основании доверенности № 23АВ3910126 от 14.07.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» к ФИО3 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО3 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о признании договора расторгнутым, взыскании суммы оплаты по договору, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 13.07.2021 № С/Л-1/ПДЗ/УКН1057/ЭТ15/2021, объектом которого является однокомнатная квартира площадью 62,70 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 1 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор-1), а также договор участия в долевом строительстве от 13.07.2021 № С/Л-1/ПДЗ/УКН1353/ЭТ15/2021, объектом которого является однокомнатная квартира площадью 63,00 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 1 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор-2). В соответствии с пунктом 4.1 договора-1 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 6 270 000 рублей. По состоянию на 24.09.2022 за ответчиком числится задолженность по оплате частично 2-го взноса в размере 207 500 рублей и 3-го взноса в размере 1 567 500 рублей по договору в общей сумме 1 775 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.1 договора-2 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 6 300 000 рублей.

По состоянию на 24.09.2022 за ответчиком числится задолженность по оплате 3-го взноса в размере 1 575 000 рублей. Общая сумма по двум договорам составляет 3 350 000 рублей. Истец обратился с требованием к ответчику об оплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2021 г. № С/Л-1/ПДЗ/УКН1057/ЭТ15/2021 сумму основного долга в размере 1 775 000 рублей, неустойку на дату вынесения решения суда; по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2021 г. № С/Л-1/ПДЗ/УКН1353/ЭТ15/2021 сумму основного долга в размере 1 575 000 рублей, неустойку на дату вынесения решения суда, стоимость почтовых услуг в размере 428,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 150 рублей

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о признании договора расторгнутым, взыскании суммы оплаты по договору, штрафа, компенсации морального вреда.

Просит суд признать договор участия в долевом строительстве от 13.07.2021г. №С/Л-1/ПД1/УКН1057/ЭТ9/2021, заключенный между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО3 расторгнутым с 12.05.2022; взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО3 сумму оплаты по Договору в размере 4 495 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 558 564,34 рубля, а всего 5 035 564,34 рубля; штраф за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2021г. №С/Л-1/ПД1/УКН1057/ЭТ9/2021 в размере 50% от присужденной суммы в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Признать договор участия в долевом строительстве от 13.07.2021г. №С/Л-1/ПДЗ/УКН1353/ЭТ15/2021, заключенный между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО3 расторгнутым с 22.05.2023; взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО3 сумму оплаты по договору в размере 4 725 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 549 666,83 рубля, а всего 5 274 666,83 рубля; штраф за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2021г. №С/Л-1/ПДЗ/УКН1353/ЭТ15/2021 в размере 50% от присужденной суммы в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Судебные расходы возложить на ответчика.

В обоснование встречных исковых требований указала, что между сторонами заключены два договора участия в долевом строительстве, она надлежащим образом исполняла обязательства по оплате цены договора. В связи с тем, что в установленный п. 3.5. Договора участия в долевом строительстве от 13.07.2021 №С/Л-1/ПД1/УКН1057/ЭТ9/2021, т.е. не позднее 28.02.2023г. приобретаемая ею квартира в собственность не передана, по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного комплекса «Свобода», Литер 1, ФИО3 12.05.2022 застройщику направлено уведомление о расторжении договора. По договору участия в долевом строительстве от 13.07.2021 №С/Л-1/ПДЗ/УКН1353/ЭТ15/2021 уведомление о расторжении договора направлено ответчику по почте 19.05.2023 и вручено ответчику 22.05.2023. Считает, что застройщиком нарушены ее права как потребителя, ей причине моральный вред.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить согласно представленному расчету. В удовлетворении встречных требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, возражал против удовлетворения исковых требований ООО СЗ «СпецСтройКраснодар».

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 13.07.2021 № С/Л-1/ПДЗ/УКН1057/ЭТ15/2021, объектом которого является однокомнатная квартира площадью 62,70 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 1 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор-1).

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 6 270 000 рублей.

Согласно пункту 4.2 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и Приложением № 3 график платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.

Если иное не предусмотрено графиком платежей, участник долевого строительства производит оплату путем наличного, безналичного расчета, и любыми другими способами, не запрещенными законодательством РФ, в срок, не превышающий 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации договора.

Графиком платежей (Приложение 3 к договору-1) предусмотрен следующий порядок оплаты цены: 1-й взнос: 3 135 000 рублей - в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 2-й взнос: 1 567 500 рублей - в срок до 26.10.2021; 3-й взнос: 1 567 500 рублей - в срок до 26.01.2022.

ФИО3 указывает, что в рамках исполнения обязательств по указанному ДДУ, ею оплачено 4 495 000 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на счет ответчика: 25.07.2021 – 500 000 рублей, 25.07.2021 - 980 000 рублей, 26.07.2021 - 500 000 рублей, 26.07.2021 – 999 700 рублей, 26.07.2021- 155 300 рублей, 27.10.2021г. - 500 000 рублей, 28.10.2021 – 480 000 рублей, 29.10.2021 - 380 000 рублей.

По состоянию на 24.09.2022 за ФИО3 числится задолженность по оплате частично 2-го взноса в размере 207 500 рублей и 3-го взноса в размере 1 567 500 рублей по договору в общей сумме 1 775 000 рублей.

Между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 13.07.2021 № С/Л-1/ПДЗ/УКН1353/ЭТ15/2021, объектом которого является однокомнатная квартира площадью 63,00 кв.м в многоэтажном жилом доме литер 1 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор-2).

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 6 300 000 рублей.

Согласно пункту 4.2 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и Приложением № 3 График платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.

Графиком платежей (Приложение 3 к договору-2) предусмотрен следующий порядок оплаты цены договора: 1-й взнос: 3 150 000 рублей - в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора-2; 2-й взнос: 1 575 000 рублей - в срок до 26.10.2021; 3-й взнос: 1 575 000 рублей - в срок до 26.01.2022.

ФИО3 указывает, что в рамках исполнения обязательств по указанному ДДУ, ею оплачено 4 725 000 рублей, путем безналичного перечисления денежных средств на счет ответчика: 25.07.2021 - 300 000 рублей, 25.07.2021 - 500 000 рублей, 26.07.2021 - 500 000 рублей, 27.07.2021 – 210 000 рублей, 27.07.2021 - 855 000 рублей, 27.07.2021- 450 000 рублей, 29.07.2021 - 165 000 рублей, 29.07.2021 - 80 000 рублей, 30.07.2021 - 90 000 рублей, 27.10.2021 - 960 000 рублей, 29.10.2021 - 615 000 рублей.

По состоянию на 24.09.2022 за ФИО3 числится задолженность по оплате 3-го взноса в размере 1 575 000 рублей.

Общая сумма по Договору-1, Договору-2 составляет 3 350 000 рублей.

Застройщик обратился с требованием к участнику долевого строительства об оплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 6 статьи 5 214 ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом суд принимает во внимание, что с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

Таким образом, согласно представленному расчету ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», неустойка по договору от 13.07.2021 г. № С/Л-1/ПДЗ/УКН1057/ЭТ15/2021 за период с 27.10.2021 г. по 30.10.2023 г. (исключая период с 29.03.2022 по 30.06.2023) составляет 159 726,59 рублей; по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2021 г. № С/Л-1/ПДЗ/УКН1353/ЭТ15/2021 за период с 27.01.2022 г. по 30.10.2023 года (исключая период с 29.03.20022 по 30.06.2023) - 137 261,25 рублей.

Расчет неустойки суд признает арифметически верным, выполненным в соответствии с законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу удовлетворить требования ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», поскольку они являются законными и обоснованными.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о признании договора расторгнутым, взыскании суммы оплаты по договору, штрафа, компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Так, ФИО3 мотивирует свои требования тем, что 12.05.2023 направила застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора-1, 19.05.2023 - Договору-2, в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По условиям договоров (п. 3.1.) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» (п. 1.1.3 договора) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства, в соответствии с техническими характеристиками, которые определены в п. 3.2. договора и Приложении № 2 «Техническое описание объекта долевого строительства», а участник строительства обязуется произвести оплату в объеме и порядке, указанном в договоре и принять, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект от застройщика.

Вместе с тем, судом установлено, что свои обязательства, как участника долевого строительства ФИО3 надлежащим образом не исполнила, денежные средства в размере 1 775 000 по Договру-1 в срок до 26.01.2022 и денежные средства в размере 1 575 000 по Договру-2 в срок до 26.01.2022 не оплатила, допустив тем самым существенное нарушение условий Договоров.

Согласно п. 3.5 договоров передача объекта долевого строительства осуществляется при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договоров, обязанность по передаче объекта долевого строительства не может возникнуть у застройщика ранее исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора. Следовательно, обязанность застройщика по передаче объектов долевого строительства ФИО3 не наступила.

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты является существенным условием договора (п. 3 ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (п. 59) в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми, взыскания уплаченных денежных средств, поскольку отсутствует обязанность застройщика передать объект долевого строительства при неисполненном истцом обязательстве по оплате цены договора.

Кроме того, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора - ч. 1.2. ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

Суд принимает во внимание, что строительство ЖК Свобода литер 1 не приостанавливалось, объект введен в эксплуатацию 26.05.2023, в связи с чем суд приходит к выводу о необоснованности заявленных встречных исковых требований.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 статьи 10 данного Кодекса, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая изложенное, требования ФИО3 взыскании суммы оплаты по договору, штрафа, компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Судебные расходы по делу составили 33 150 рублей – государственная пошлина, уплаченная истцом (ответчиком по встречному иску) при обращении в суд, что подтверждается платежными поручениями, которая подлежит взысканию в его пользу. Также с ФИО3 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 428,51 рублей, поскольку подтверждены материалами дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2021 г. № С/Л-1/ПДЗ/УКН1057/ЭТ15/2021 сумму основного долга в размере 1 775 000 рублей, неустойку за период с 27.10.2021 г. по 30.10.2023 г. (исключая период с 29.03.2022 по 30.06.2023) в размере 159 726,59 рублей; по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2021 г. № С/Л-1/ПДЗ/УКН1353/ЭТ15/2021 сумму основного долга в размере 1 575 000 рублей, неустойку за период с 27.01.2022 г. по 30.10.2023 года (исключая период с 29.03.20022 по 30.06.2023) в размере 137 261,25 рублей, стоимость почтовых услуг в размере 428,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 150 рублей, а всего - 3 680 566,35 (три миллиона шестьсот восемьдесят тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 35 копеек.

Во встречных исковых требованиях ФИО3 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о признании договора расторгнутым, взыскании суммы оплаты по договору, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка