дело №
№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» с иском об обязании передать объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , этаж 10, однокомнатную , а также, согласно Договору №-М участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ машино-место № со всеми комплектами ключей, а также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; предоставлении расчета стоимости доплаты с приложением всей разрешительной и технической документации относительно объекта долевого строительства; проведении контрольных замеров площади объекта долевого строительства; проведении осмотра объекта полевого строительства на предмет выявления строительно-технических недостатков и дефектов в присутствии участника долевого строительства, его представителя и присутствии уполномоченного представителя застройщика; устранении выявленные в объекте долевого строительства строительно-технические недостатки и дефекты в течение 5 (пяти) календарных дней с момента их обнаружения; взыскании неустойки в размере 858619,86 рублей; компенсации морального вреда в размере 30000 рублей; взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы; взыскании судебной неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 2000 рублей в день за каждый день просрочки.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» (застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, ЗВО, , этаж 10, однокомнатная , общей площадью 46,42 кв.м., стоимостью 3388660 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» (застройщик) был заключен Договор №-М участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, расположенного по адресу: ЗВО, , машино-место №, общей площадью 15,49 кв.м., стоимостью 700000 рублей.
Данные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно п. 1.4. договоров, срок передачи объектов долевого строительства дольщику - первое полугодие 2020 года.
Участником долевого строительства в офисе застройщика была получена информация о том, что по сведениям органа технической инвентаризации общая площадь квартиры увеличилась на несколько квадратных метров, с чем Участник долевого строительства категорически не согласен и считает увеличение площади квартиры и требование о доплате необоснованным и не соответствующим действительности.
Сообщение застройщика не содержит информацию, чем вызвано увеличение общей площади квартиры, сведений площади конкретно каких частей квартиры изменились, расчет стоимости доплаты. Информация о том, что изменилась жилая площадь или площадь вспомогательных помещений, либо площадь лоджии не изложена в уведомлении. Также застройщик не предоставил заверенную надлежащим образом техническую документацию, содержащую информацию о площади готовой к передаче квартиры и площади ее составных частей.
Согласно Договора участия в долевом строительстве жилого дома, квартира состоит из нескольких помещений. План квартиры, подлежащей передаче дольщику, согласован сторонами.
Оплата по договору за квартиру была произведена в полном объеме и в установленный срок, в том числе с учетом оплаты стоимости площади лоджии/балкона. Стоимость лоджии/балкона оплачивалась с учетом понижающего коэффициента, финансовые претензии от застройщика не поступали.
При первичном осмотре квартиры были обнаружены строительно-технические недостатки и дефекты.
Истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков и выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, ранее представил отзыв на иск, в котором просил взыскать неустойку в размере 16466,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 8733,33 рублей.
Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь ввиду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» (застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, ЗВО, , этаж 10, однокомнатная , общей площадью 46,42 кв.м., стоимостью 3388660 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» (застройщик) был заключен Договор №-М участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, расположенного по адресу: ЗВО, , Машино-место №, общей площадью 15,49 кв.м., стоимостью 700000 рублей.
Данные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно п.1.4. договоров, срок передачи объектов долевого строительства дольщику - первое полугодие 2020 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Между тем ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного дома.
Неисполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением.
Ответчик не выполнил условия заключенного договоров и не передал истцу объекты долевого строительства в установленный договором срок, при отсутствии дополнительного соглашения о переносе срока окончания строительства, чем нарушил п.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, у участника долевого строительства после оплаты договорной цены возникает право требовать оговоренный договором объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
На основании ст. 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Участником долевого строительства в офисе застройщика была получена информация о том, что по сведениям органа технической инвентаризации общая площадь квартиры увеличилась на несколько квадратных метров, с чем Участник долевого строительства категорически не согласен и считает увеличение площади квартиры и требование о доплате необоснованным и не соответствующим действительности.
Сообщение застройщика не содержит информацию, чем вызвано увеличение общей площади квартиры, сведений площади конкретно каких частей квартиры изменились, расчет стоимости доплаты. Информация о том, что изменилась жилая площадь или площадь вспомогательных помещений, либо площадь лоджии не изложена в уведомлении. Также застройщик не предоставил заверенную надлежащим образом техническую документацию, содержащую информацию о площади готовой к передаче квартиры и площади ее составных частей.
Согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома, квартира состоит из нескольких помещений. План квартиры, подлежащей передаче дольщику, согласован сторонами.
Оплата по договору за квартиру была произведена в полном объеме и в установленный срок, в том числе с учетом оплаты стоимости площади лоджии/балкона. Стоимость лоджии/балкона оплачивалась с учетом понижающего коэффициента, финансовые претензии от застройщика не поступали.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При первичном осмотре квартиры были обнаружены строительно-технические недостатки и дефекты, о чем был составлен Акт от 06.08.2021г.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В то же время, гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства, оговорены в ст. 7 п. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домом», в соответствии с которой, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ N 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ №, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ №, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.
Ответчиком в обоснование своих возражений, представлено уведомление истцу от 08.04.2022г., на акт осмотра от 06.08.2021г., согласно которого, ФИО1 был уведомлен о том, что подоконники на балконном блоке ББ-1 закуплены и установлены; утепление лоджии выполнено; ручки дверные смонтированы; все работы по разводке эл. проводки выполнены и соответствуют РД; по вопросам получения план-схемы разводки необходимо обратиться в УК, подключение осуществляется в этажном щите в МОП.
Также, истцу было предложено в течение 3 рабочих дней с момента получения данного уведомления принять меры для подписания акта приема-передачи квартиры и получения ключей. В случае игнорирования данного уведомления, в соответствии с п. 2.3.1 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 11.10.2019г. будет составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.
Поскольку в материалы дела акт приема-передачи квартиры не представлен, то суд считает требования истца об обязании передачи объектов долевого строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , этаж 10, однокомнатная , а также, согласно Договор №-М участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ машино-место № со всеми комплектами ключей - подлежащими удовлетворению.
В тоже время, требования истца в части обязания ответчика предоставить расчет стоимости доплаты с приложением всей разрешительной и технической документации относительно объекта долевого строительства; произвести контрольные замеры площади объекта долевого строительства; провести осмотр объекта долевого строительства на предмет выявления строительно-технических недостатков и дефектов в присутствии участника долевого строительства, его представителя и присутствии уполномоченного представителя застройщика; устранить выявленные в объекте долевого строительства строительно-технические недостатки и дефекты, не подлежат удовлетворению, поскольку до настоящего времени истец не воспользовался предложением ответчика от 08.04.2022г. о принятии мер для подписания акта приема-передачи объекта после устранения всех дефектов.
Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный ст. 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что с учетом п.4.1 договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2017 года, то есть не позднее 31.03.2017г., суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору.
В соответствии с п.7.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность, предусмотренную договором и действующим законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.
В соответствии с ч. 5 ст. 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 8 ст. 7Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», т.е. 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.
Истец обращался к ответчику с досудебной претензией для добровольного удовлетворения требований. Однако, ответчик оставил требования без удовлетворения.
Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 858619,86 рублей. Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим договорам и нормам действующего законодательства.
Между тем, в представленном суду отзыве представитель ответчика просит снизить взыскиваемый размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
Вместе с тем усматривается, что правоотношения сторон вытекают из договора участия в долевом строительстве.
Из материалов дела не следует, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду от несвоевременного исполнения обязательств, либо использовал не по назначению инвестиционные средства, или умышленно удерживал объект недвижимости.
Кроме того, суд считает необходимым при разрешении данного вопроса принять во внимание, что, несмотря на неблагоприятную ситуацию на финансовом и строительном рынках ответчиком было завершено строительство объекта. При этом, гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.
Исходя из принципов разумности и справедливости, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить указанную сумму неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства данного дела, принятые со стороны ответчика меры по надлежащему исполнению обязательств застройщика, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства, а также сложившиеся экономические условия в период исполнении договора, и наличие у ответчика других договоров долевого участия строительства, в том числе, с гражданами-дольщиками, в связи с чем, дополнительное финансовое бремя может оказать негативное влияние на профессиональную деятельность ответчика, связанную с исполнением обязательств перед другими гражданами-дольщиками. С учетом разумного баланса интересов сторон, суд определяет подлежащую взысканию неустойку в пользу истца в размере 30000 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4ст.1).
В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из правила, содержащегося в ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом характера дела, принципа разумных пределов исполнения решения, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения, суд определяет срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено со дня вступления решения в законную силу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 " О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела и определяет размер неустойки в размере 2000 рублей в день, с даты вступления решения суда в законную силу, до момента фактического исполнения судебного решения.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Таким образом, требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 5000 рублей.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который суд считает необходимым снизить, в порядке ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 15000 рублей, и взыскать с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 1850 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ» о защите прав потребителей - удовлетворить в части.
Обязать ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» передать ФИО2, согласно Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства, расположенный по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, , этаж 10, однокомнатная , а также, согласно Договора №-М участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ машино-место № со всеми комплектами ключей, а также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Взыскать с ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 15000 рублей.
Взыскать с ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 2000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» - отказать.
Взыскать с ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» госпошлину в доход государства в размере 1850 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: