УИД 72RS0001-01-2022-000344-26 № 2-219/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское 05 июля 2022 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Воротникова Д.С., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительным договора купли–продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества супругов,

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО5, о признании совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества супругов: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (далее земельный участок) и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , (далее жилой дом) и признании права собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования в части верного указания отчества ответчика ФИО5 пояснив, что в исковом заявлении ошибочно указала неверное написание отчество ФИО5 как «Валерьевна» вместо правильного «Валериевна».

В обоснование требований указала, что указанный в исковом заявлении жилой дом и земельный участок были приобретены в период брака с ответчиком ФИО3 и поэтому являются их совместной собственностью. Брак между истцом и ответчиком ФИО3 был расторгнут решением мирового судьи Уваровского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака указанное имущество разделено не было. Истец снялся с регистрационного учета, однако в указанном доме оставались зарегистрированными по месту жительства совместные дети истца и ответчика. В марте 2022 года истцу стало известно что бывшим супругом истца ФИО1 - ответчиком ФИО3 произведено отчуждение земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи недвижимого имущества. Покупателем указанного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО5. Полагает, что регистратором ФКП «Россреестр» неправомерно зарегистрирован был переход право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество поскольку не было истребовано нотариально удостоверенное согласие истца ФИО1 на распоряжение ответчиком ФИО3 совместно нажитым недвижимом имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Полагает, что ФИО5 являющаяся покупателем указанного в исковом заявлении земельного участка и жилого дома, является добросовестным приобретателем, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признала, настаивала на отказе в удовлетворении исковых требований поскольку она является добросовестным приобретателем земельного участка и индивидуального жилого дома. Представила суду письменные возражения по существу исковых требований истца.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Тюменской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл (л.д. 56, 63), дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что считает что её требования законны и обоснованы поскольку при заключении сделки не было получено от нее нотариально удостоверенное согласие на продажу ответчиком ФИО3 ответчику ФИО5 указанного в исковом заявлении индивидуального жилого дома и земельного участка, который является совместно нажитым имуществом бывших супругов, то есть её и ответчика ФИО3. Хотя ею нотариусу ФИО16 был предоставлен необходимый пакет документов для оформления нотариально удостоверенного согласия на отчуждение ответчиком ФИО3 указанного земельного участка и индивидуального жилого дома. Поскольку о факте продажи указанного недвижимого имущества она узнала лишь в марте 2022 года, следовательно, срок обращения с соответствующим иском в суд не пропущен. Полагает, что ФИО5 не может быть признана добросовестным покупателем, а договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заколоченный между ответчиком ФИО3 и ответчиком ФИО5 подлежит признанию недействительным, поскольку был заключен без её нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки. В связи с изложенным просит применить последствия недействительности указанной сделки, признать указанный земельный участок и индивидуальный жилой дом, совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1 и произвести раздел указанного совместно нажитого имущества. Признать за ней /ФИО1/ право собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в период зарегистрированного брака с истцом ФИО1 ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: . На указанном земельном участке также в период брака с истцом ФИО1 им был построен жилой дом, имеющий адрес: . Строить дом ему помогал ФИО6. В указанном доме проживал он совместно с истцом и . В 2004 году брак между ним и истцом ФИО1 был расторгнут, истец переехал из указанного дома на постоянное место жительства в , а он уехал жить В указанном доме оставались зарегистрированными . Коммунальные услуги за дом оплачивал он, истец их не оплачивала. Денежные средства для оплаты коммунальных платежей он перечислял ФИО17., которая и производила их оплату. Так как в доме ни кто не проживал и его ремонт не производился, то дом начал разрушаться. Он предложил оформить на них право собственности на дом, но каждый из них отказался. Продажей дома и земельного участка занималась ФИО18 на основании выданной им на её имя нотариально удостоверенной доверенности. Сам он с покупателем ФИО5 по вопросу продажи дома не общался. Денежные средства были уплачены ФИО5 в полном объеме в соответствии с заключенным договором. ФИО7 по согласованию с ним передала ФИО1 половину денежных средств полученных от продажи дома в сумме 225000 рублей. Также ФИО7 была полностью погашена задолженность по коммунальным платежам за указанный жилой дом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что по вопросу приобретения жилого дома, расположенного по адресу: и земельного участка, расположенного по адресу: , она вела переговоры со ФИО7, которая действовала в интересах и от имени продавца указанного недвижимого имущества ФИО3 на основании выданной им нотариальной доверенности. С самим ФИО3 по вопросу приобретения указанных объектов недвижимости она не общалась. От имени продавца договор купли продажи земельного участка и жилого дома и сопутствующие документы, связанные с оформлением указанной сделки подписывались ФИО7. О том, что у бывшей супруги продавца ФИО3 – истца ФИО1 имеется какой-то спор относительно вопроса продажи указанного имущества, и имелся ли он вообще, ей на момент заключение договора купли продажи жилого дома и земельного участка известно не было. Из содержания документы представленных Россреестром в отношении указанных объектов недвижимости таковые сведения также не вытекали. В связи с изложенным она считает, что она является добросовестным приобретателем указанных истцом объектов недвижимости. Относительно исковых требований она представила письменные возражения, которые поддерживает в полном объеме. В письменных возражениях она указала о том, что по её мнению истцом пропущен 3 годичный срок исковой давности в связи с чем, истцу в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Допрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству ответчика ФИО3 в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании подтвердил факт строительства совместно с ФИО3 жилого дома по адресу: . В судебном заседании пояснил, что строительство дома осуществлялось в летнее время в каком году, он не помнит.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что она работает в должности . ДД.ММ.ГГГГ к ней с целью оформления нотариально удостоверенного согласия на продажу жилого дома, обращалась ФИО1, поскольку ответчик ФИО3 и истец ФИО1 хотели продать дом в котором истец и ответчик ФИО3 ранее проживали. Для вышеуказанной цели ФИО1 предоставила ей необходимый пакет документов, однако для получения нотариально удостоверенного согласия на совершение вышеуказанного вида сделки к ней так и не обратилась.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО7 показала, что ответчик ФИО3 является . У ФИО3 ранее был зарегистрирован брак с ФИО1. В период брака ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: в . На котором ФИО3 также в период брака был построен жилой дом. В январе 2022 года в сети Интернет было размещено объявление о продаже дома ФИО3 и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Стоимость была определена в 500 000 рублей. Вопросом продажи указанного жилого дома и земельного участка занималась она по просьбе ФИО3, его интересы в указанном вопросе она представляла на основании нотариально удостоверенной доверенности. Также по просьбе ФИО3 она осуществляла оплату коммунальных платежей за указанный дом, для оплаты которых он переводил ей не обходимые суммы денежных средств. Примерно в феврале 2022 года по вопросу приобретения указанных земельного участка и построенного на нем жилого дома к ней обратилась ФИО5. После осмотра дома и земельного участка ими была согласована стоимость дома и земельного участка, которая была определена в 450 000 рублей. ФИО5 был внесен залог, в сумме 50 000 рублей из которых она погасила имевшуюся задолженность по коммунальным платежам, а оставшиеся денежные средства перечислила ФИО3 для погашения задолженности по налогам, с целью снятия ареста с вышеуказанного земельного участка. Со слов ФИО1 ей известно, что она была согласна на продажу ФИО3 указанного дома и земельного участка и претендовала на получение половины денежных средств полученных от продажи дома. Со стороны ФИО1 и ФИО3 также не было ни каких возражений относительно возможности продажи ФИО3 дома и земельного участка. О том, что в связи с продажей дома необходимо ФИО13 сняться с регистрационного учета, а именно с адреса: , она говорила ФИО20 в последующем все самостоятельно снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. После продажи дома и земельного участка она по согласованию с ФИО3 передала ФИО1 половину денежных средств, а именно 225000 рублей, о чем ФИО1 была собственноручно написана расписка. Договор купли–продажи дома и земельного участка от имени продавца ФИО3 подписывала она, сопутствующие документы, связанные с оформлением указанной сделки от имени продавца ФИО3 также были подписаны ею на основании выданной им нотариальной доверенности.

Судом установлено, что в период брака истца ФИО1 и ответчика ФИО3, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под строительства одноквартирного жилого дома решением № Исполнительного комитета Абатского поселкового Совета народных депутатов Абатского района Тюменской области (л.д. 14) был отведен земельный участок, расположенный по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок. Основанием государственной регистрации перехода права является договор купли-продажи недвижимого имущества. (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на здание, которым является указанный истцом жилой дом, расположенный по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на указанный жилой дом, основанием регистрации перехода права является договор купли-продажи недвижимого имущества. (л.д. 12)

Выписки из ЕГРН от 16.03.2022 года на л.д. 9, 10 какого-либо доказательственного значения по существу рассматриваемого спора по убеждению суда не имеют.

Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д. 16-27) подтверждается, что по адресу: , расположен индивидуальный жилой дом полезной площадью Площадь земельного участка Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из похозяйственной книги (л.д. 28) подтверждается, что по данным Администрации Абатского муниципального района в период с 1992 года по 2005 год по адресу: , числились ФИО3, его супруга ФИО1, ФИО21.

Справкой о характеристиках объекта государственного учёта, выданной 22.03.2022 года подтверждается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: составляет . (л.д. 29)

Свидетельством о расторжении брака (л.д. 31) подтверждается что брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Уваровского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Копией паспорта ФИО10, родившегося ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: (л.д. 32).

Копией свидетельства о рождении ФИО10 (л.д. 33) подтверждается, что его отцом является ответчик ФИО3, матерью - истец ФИО1.

Копией паспорта ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: (л.д. 35).

Копией свидетельства о рождении ФИО11 (л.д. 34) подтверждается, что его отцом является ответчик ФИО3, матерью - истец ФИО1.

Копией паспорта истца ФИО1 подтверждается, что она была зарегистрирована с 01.04.1994 года по 11.06.2004 года по адресу: (л.д. 36).

Копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2022 года (л.д.71-72) подписанного от имени продавца ФИО3 ФИО22 и покупателем ФИО5. подтверждается совершение в письменной форме сделки по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В разделе 3 указанного договора оговорены условия о том, что объекты недвижимости являющиеся предметом договора свободны от прав третьих лиц. К указанному договору прилагается копия акта приема-передачи недвижимого имущества от 11.02.2022 года подписанного сторонами (л.д. 73), подтверждающего факт приема передачи проданных объектов недвижимости, а также расписка от 22.02.2022 года, выданная от имени продавца ФИО7, подтверждающая факт получения 450 000 рублей в счет полной оплаты стоимости договора. (л.д. 77) Правомочность на совершение действий от имени и в интересах продавца ФИО2 по вышеуказанному договору от 11.02.2022 года, подтверждается копией нотариально удостоверенной доверенности, выданной ФИО3, ФИО7 (л.д. 74-76).

Выпиской из ЕГРН от 18.02.2022 года в отношении земельного участка (л.д. 78-80), выпиской из ЕГРН от 18.02.2022 года в отношении индивидуального жилого дома (л.д. 81-82) подтверждается, что правообладателем указанных объектов недвижимости является ФИО5. Документом основанием является договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2022 года.

Выписками из ЕГРН от 14.02.2022 года в отношении земельного участка и индивидуального жилого дома (л.д. 83-86), а также выпиской из ЕГРН от 12.01.2022 года в отношении индивидуального жилого дома (л.д. 87-89) подтверждается факт отсутствия ограничения прав и обременения указанных объектов недвижимости, заявленных в судебном порядке прав требований, сведений о возражениях в отношении зарегистрированных прав.

Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается что между ответчиком ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО12 заключен договор на выполнении работ по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: . Цена договора составляет 1541135 рублей 20 копеек. (91-93) Локально-сметным расчетом (сметой) № подтверждается согласованный объем работ, подлежащий выполнению в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-101). Счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается осуществление предоплаты ФИО5 по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 770 567, 60 руб.. (л.д. 102)

Судом установлено что истец с 11.06.2004 года снята с регистрационного учета по адресу: и по указанному адресу не проживала.

Раздел совместно нажитого имущества, в том числе индивидуального жилого дома и земельного участка не производился более шестнадцати лет.

Истцу в марте 2022 года стало известно, что собственником земельного участка и индивидуального жилого дома является ФИО9.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Нормы статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

В рассматриваемо судом случае, вопреки утверждению истца, не требовалось нотариально удостоверенное согласие истицы на совершение оспариваемой сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации), поскольку в связи с расторжением брака она на момент совершения сделки не являлась супругой продавца.

Оспариваемый истицей договор купли-продажи недвижимого имущества заключен после того, как истец ФИО1 и ответчик ФИО3 перестали быть супругами, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому к спорным отношениям подлежит применению пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не норма статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

С учетом диспозиции пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации для разрешения указанного спора юридически значимым обстоятельством являлась осведомленность ответчицы ФИО5 как покупателя спорного индивидуального жилого дома и земельного участка об отсутствии согласия бывшей супруги продавца на отчуждение спорного недвижимого имущества, причем в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания данного обстоятельства возлагается на истицу. Однако истцом таковых доказательств в судебном заседании суду предоставлено не было.

На основании вышеизложенных доказательств, представленных сторонами и исследованных судом в ходе судебного заседания, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что покупатель – ответчик ФИО9 является добросовестным приобретателем как индивидуального жилого дома так и земельного участка, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения какого-либо из требований истца, заявленных в иске не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил

В удовлетворении исковых требований истца ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: , применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО5, о признании совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества супругов: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и признании права собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд Тюменской области.

Резолютивная часть решения изготовлена в печатном варианте в совещательной комнате 05 июля 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2022 года.

Председательствующий Д.С. Воротников