№
Дело №
Мотивированное решение
изготовлено 30 ноября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 г. Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Добряковой Л.А.
при секретаре Гаспарян К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Г.о. Подольск Московской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Г.о. Подольск Московской области и, уточнив требования, просили о признании права собственности на земельный участок за ФИО1, ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> 5 в следующих долях: за ФИО1 2/3 доли, за ФИО3 1/3 доли со следующими координатами характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 254,5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Истцы мотивируют свои требования тем, что ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 622 кв.м с №, часть жилого дома площадью 43,6 кв.м с КН № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7
Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.
Кроме этого, истцу по праву собственности принадлежат иные помещения жилого дома 5 в д. Сергеевка городского округа Подольск: жилое помещение площадью 11,5 кв.м., запись регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 50-№; жилое помещение площадью 13,5 кв.м., запись регистрации №; жилое помещение площадью 12,0 кв.м., запись регистрации права №; нежилое помещение площадью 15,8 кв.м., запись регистрации 50-50-№; нежилое помещение площадью 7,8 кв.м., запись регистрации № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу о супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 254,5 кв.м при домовладении № в д. <адрес> на основании Решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 по праву собственности принадлежит цокольное помещение жилого <адрес>, а также части сарая лит. Г площадью 21,7 кв.м. и 10,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, д. Сергеевка, <адрес> на основании определения Мирового судьи Подольского судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по спору между прежними сособственниками жилого <адрес> д. Сергеевка ФИО7, ФИО6 и ФИО3
В связи с реальным разделом жилого дома был определен порядок пользования земельным участком при данном домовладении. Решением мирового судьи 191 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО7 был выделен земельный участок площадью 622 кв.м, в пользование ФИО6 земельный участок площадью 245,5 кв.м, в пользование ФИО3 земельный участок площадью 245,5 кв.м., в их общее пользование выделен земельный участок площадью 432 кв.м. в определенных границах.
Позднее все участки были поставлены на кадастровый учет, с проведением государственной регистрации права, за исключением земельного участка площадью 432 кв.м, границы которого до настоящего времени не установлены, права на него не зарегистрированы.
Вместе с тем, указанный земельный участок предоставлен ФИО3 в общее пользование с ФИО7, который при жизни зарегистрировал свое право на иной земельный участок при домовладении № в д. Сергеевка, а затем продал его ФИО1 вместе с частью жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; а также в общее пользование с ФИО6, оформившего при жизни свои права на части жилого дома, помещения, наследницей которого является ФИО1
Таким образом, к ФИО1 перешло право пользования спорным земельным участком в том же объеме, что и ее правопредшественникам ФИО7, ФИО6 Учитывая, что у истцов отсутствует правоустанавливающий документ на спорный земельный участок, разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Решением мирового судьи 191 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользование был выделен земельный участок площадью 245,5 кв.м. в определенных границах, в связи с чем, в похозяйственной книге Администрацией сельского поселения Лаговское была сделана соответствующая запись о наличии у меня по праву собственности земельного участка площадью 254,5 кв.м. (дата выдачи выписки ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ также ФИО3 была получена выписка из похозяйственной книги о наличии по праву собственности земельного участка площадью 254,5 кв.м на ином основании -Постановлении Лаговского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера № (на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В настоящее время истице стало известно, что указанный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с тем, что с 2010 года права на него не были зарегистрированы и он перестал существовать как объект недвижимости. Указанное обстоятельство не позволяет в настоящее время оформить свое право собственности на данный земельный участок площадью 254,5 кв.м., поскольку имеются противоречия в правоустанавливающих документах на него - по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выделен в пользование, из похозяйственной книги следует, что участок принадлежит ФИО3 по праву собственности.
Истцы – ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, их представитель по доверенности ФИО4 поддерживала уточненное исковое заявление.
Ответчик – представитель Администрации Г.о. Подольск в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что земельные участки предоставлялись в пользование, требований о предоставлении в собственность не заявлялось.
Суд, изучив материалы дела, изучив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома (л.д. 8).
Кроме этого, истцу по праву собственности принадлежат помещения жилого <адрес>: жилое помещение площадью 11,5 кв.м. (л.д. 6 оборот), жилое помещение площадью 13,5 кв.м. (л.д. 6), жилое помещение площадью 12,0 кв.м. (л.д. 7), нежилое помещение площадью 15,8 кв.м. (л.д. 5 оборот), нежилое помещение площадью 7,8 кв.м. (л.д. 7 оборот) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Также истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 254,5 кв.м. при домовладении № в д. <адрес> на основании Решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является собственником цокольного помещения жилого <адрес> д. Сергеевка, а также части сарая лит. Г площадью 21,7 кв.м. и 10,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, д. Сергеевка, <адрес> на основании определения Мирового судьи Подольского судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по спору между прежними сособственниками жилого <адрес> д. Сергеевка ФИО7, ФИО6 и ФИО3
Решением мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользование был выделен земельный участок площадью 245,5 кв.м. в определенных границах (л.д. 10).
Согласно технического паспорта БТИ на спорный жилой дом, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,5 кв.м. (л.д. 25).
По ходатайству представителя истцов судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 Согласно выводам заключения эксперта №, по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.
Территория земельных участков, в состав которой входят спорный участок, используется собственниками как единое пространство. На местности имеется закрепление границ земельного участка при <адрес> д.Сергеевка объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участка. То есть, границы общего земельного участка при <адрес> д.Сергеевка четко распознаются на местности. Каталог координат закрепленных на местности границ представлен в таблице 3 на стр.13-14 настоящего Заключения.
Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1619 кв.м.
Графическое представление описания границ спорных земельных участков, определенных Решением мирового суда 191 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № содержится в Схеме «Вариант определения пользования земельным участком по желанию ФИО6 и ФИО3 (л.д.14). На исследуемой схеме указаны размеры по периметру участков.
Методом компьютерной графической реконструкции по размерам, указанным в Решении суда, воспроизведены границы земельных участков сторон. Данный метод заключается в определении местоположения потенциальных точек границ земельного участка в компьютерно-графической модели по линейным размерам, как правило относительно статических объектов. При воспроизведении границ за статический объект принят объект капитального строительства – жилой дом, расположенный в пределах исследуемого земельного участка.
Дополненная воспроизведенными границами Модель представлена на схеме 2. Из представленной схемы видно, что при воспроизведении границ участков по размерам, указанным в решении суда, площади двух участков не соответствуют площадям, прописанным в семантических сведениях. То есть, при воспроизведении границ земельных участков, выделенных в пользование ФИО6 и ФИО3, их площадь составляет по 254,5 кв.м. каждый, что соответствует площади, указанной в экспертном заключении ООО «Землемер 2002» (л.д.12) и не соответствует одноименной величине, указанной в Решении суда (л.д.10). Все линейные размеры соответствуют размерам, указанным в решении суда, включая местоположение характерных точек.
Из сравнения положения границ земельных участков, воспроизведенных по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, установлено – местоположение фактических границ спорного земельного участка принципиальных изменений с 2009 года не претерпевало. То есть фактические границы земельного участка при <адрес> д.Сергеевка в целом соответствуют их местоположению, установленному решением мирового судьи 191 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным ЕГРН границы двух земельных участков, определенных решением мирового судьи 191 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.
Представленная на схеме 3 Модель дополнена сведениями ЕГРН и границами, воспроизведенными по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с границами, указанными в решении суда, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:27:0020616:381 в целом соответствуют данным ЕГРН (величина несоответствия не превышает допустимое значение – 0,10 м. [12] (величины расхождений отображены синим цветом). Вместе с тем пересечение учтенных границ земельного участка с К№ с границами смежных земельных участков, воспроизведенных по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Принимая во внимание установленное исследованием ранее пересечение учтенных границ земельного участка с К№ с границами смежных земельных участков, воспроизведенных по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ – на схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка при доме, определенного решением суда в общее пользование, с учетом решения мирового судьи 191 судебного участка Подольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, фактического землепользования и данным ЕГРН по смежным земельным участкам.
Площадь земельного участка при жилом <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО5, ФИО3 и не прекращено, составляет 434 кв.м.
Соотношение границ спорного земельного участка, местоположение которых определено по схеме 4, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 4.
Истцы уточнили исковые требования с учетом проведения экспертизы и просили признать за ними право собственности согласно схеме 4 заключения эксперта.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: за ФИО1 2/3 доли, за ФИО3 1/3 доли со следующими координатами характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 254,5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования ФИО1 /паспорт №/, ФИО3 /паспорт №/ удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: за ФИО1 2/3 доли, за ФИО3 1/3 доли со следующими координатами характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 254,5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 на вышеуказанные земельные участки в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова