К делу №2-50/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «20» апреля 2023 год

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка.

Заявленные требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 70,9 кв.м, (свидетельство о государственной регистрации права № от 22.10.2014 года) и 276/508 доли земельного участка общей площадью 508 кв.м, (свидетельство о государственной регистрации права № от 22.10.2014 года), расположенных по адресу: <адрес>. Имеется обременение в виде ипотеки в силу закона. Собственником другой доли является ФИО4, право собственности которого также зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, фундамент - ленточный железобетонный, кровля смешанная: шифер и профнастил, материал наружных стен смешанный. Год окончания постройки - 1969 г.

В соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393, в площадь жилого здания включаются площади: балконов, лоджий, террас, веранд, вследствие чего фактическая площадь составляет 127,6 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет следующие характеристики: площадь - 508 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: при домовладении, находится в долевой собственности.

В ходе выполнения геодезических измерений, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, заключающееся в несоответствии границы земельного участка и площади по сведениям ЕГРН его фактической границе и фактической площади, которая составляет - 555 кв.м. Указанный жилой дом состоит из двух автономных жилых домов, каждая часть жилого дома обладает своими несущими конструкциями, имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, у каждого есть своя кровельная часть (крыша), а также отсутствуют общие подполья и шахты коммуникаций.

Между собственниками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора не имеется. Согласно технического заключения №, выполненного ООО «ЗЕМДЕЛО», возможно произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка между его собственниками.

Решить вопрос о реальном разделе жилого дома и земельного участка между собственниками в ином, чем судебный порядок не представилось возможным в связи с тем, что другая сторона длительное время не оформляла свое право на имущество и не имеет возможности являться в госорганы для выполнения юридически значимых действий.

Определением Туапсинского городского суда от 10.03.2023 года произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО2.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания по делу уведомлена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить произвести раздел жилого дома на два дома блокированного типа.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО «Сбербанк», не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиал БГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 70.9 кв.м., 1 этаж и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - при домовладении, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности: - 1/2 доля в праве на жилой дом и 276/508 доли в праве на земельный участок за ФИО1, на основании договора купли- продажи от 20.10.2014, регистрационные записи: 23-23-13/2006/2014-526, 23-23-13/2006/2014-528 от 22.10.2014.

Также в отношении вышеуказанных жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи от 20.10.2014, согласно которой ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем, ФИО1 являются залогодателем, о чем в ЕГРН сделаны регистрационные записи: 23-23-13/2006/2014-527, 23-23-13/2006/2014-529 от 22.10.2014.

ФИО1, ФИО4 либо ФИО2 с заявлением о кадастровом учете изменений основных характеристик в связи с реконструкцией индивидуального жилого дома с кадастровым номером № не обращались.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Положение части 7 статьи 41 Федерального Закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (Далее по тексту Закон о регистрации), прямо запрещают осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности блока дома блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания блоки жилого дома блокированной застройки.

Также согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

С целью установления по делу фактических обстоятельств, определением Туапсинского городского суда от 12.12.2022 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Земдело», расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно заключения эксперта №04-464/23 от 13.02.2023 года, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что объект экспертизы обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: количество этажей - не более 3; количество блоков - не более 10; каждый блок: предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (стены): без проёмов с соседним блоком; имеет отдельный выход на участок из дома; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет индивидуальные вводы к сетям централизованных инженерных систем. Таким образом, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Параметры объекта - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: площадь застройки составила - 142 кв.м. этажность -2 этажа (цокольный и первый этажи) общая площадь строения 154.2 кв.м, (цокольный этаж площадью 25,3 кв.м., первый этаж площадью 128,9 кв.м.) высота строения - 7.6м.

Учитывая, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически используется как жилой дом блокированной застройки, данный объект соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки, за исключением вида разрешенного использования земельного участка под таким объектом и необходимости расположения каждого блока на отдельном земельном участке.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь здания с кадастровым номером № составляет - 70,9 кв.м. Согласно поэтажному плану технического паспорта, площадь жилого дома составляет также 70,9 кв.м., по состоянию на 24 октября 2006 года, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Туапсе.

В ходе экспертного осмотра установлено, что фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером №, составляет 154,2 кв.м, и не соответствует площади и параметрам технической и правоустанавливающей документации, в исследуемом жилом доме с кадастровым номером № была произведена двухэтажная пристройка общей площадью 37 кв.м., остальная площадь прибавилась за счет включения в площадь здания площадей веранд и подсчета площадей этажей жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393.

В жилом доме общей площадью 154,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, помещения образуют самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки.

Каждый жилой блок делим на изолированные части (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), которые отвечают признакам жилого дома (назначение- жилое, пригодность для постоянного проживания), имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также являются автономными и имеют непосредственный выход на территорию общего пользования: жилой дом блокированной застройки №. состоит из следующих помещений: цокольный этаж - помещение № площадью 18 кв.м. - подсобное помещение; первый этаж - помещение № площадью 19,1 кв.м. - подсобное помещение; помещение № площадью 6,4 кв.м. - коридор; помещение № площадью 7,3 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 5,8 кв.м. - нежилая комната; помещение № площадью 8,6 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 7,2 кв.м. - жилая комната; итого, площадь по помещениям составила 72,4 кв.м.; площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, установленная в пределах внутренних поверхностей наружных стен: составляет 77.1: жилой дом блокированной застройки №, состоит из следующих помещений: цокольный этаж - помещение № площадью 7,3 кв.м. - подсобное помещение; первый этаж - помещение № площадью 8,8 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 7,6 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 9,4 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 6,5 кв.м. - жилая комната; № площадью 4,9 кв.м. - кухня; № площадью 1,9 кв.м. - сан. узел; № площадью 4,4 кв.м. - сан. узел; № площадью 5,7 кв.м. - веранда; № площадью 7,7 кв.м. - веранда; № площадью 7,8 кв.м. - веранда; итого, площадь по помещениям составила - 72 кв.м.; площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393, установленная в пределах внутренних поверхностей наружных стен: составляет 77.1.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 154.2 кв.м, находится в долевой собственности: 1/2 доля в праве собственности ФИО1, что составляет 77.1кв.м (площадь идеальной доли);

1/2 доля в праве собственности ФИО4, что составляет 77.1кв.м (площадь идеальной доли).

С учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположения жилого дома на данном земельном участке, сложившегося порядка пользования таким жилым домом, а также фактического использования такого жилого дома как жилым домом блокированной застройки экспертом установлена, что с технической стороны раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости - жилых домов блокированной застройки, возможен в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности между ФИО1 и собственником ФИО4 соответственно по 1/2 доли жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом.

Экспертом предлагается произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом (см. Схемы №,5, Таблица 3): жилой дом блокированной застройки № переходит в собственность ФИО4, общей площадью: 77,1 кв.м., назначение - жилое, этажность: материал стен: смешанный, год постройки: 1969 г., состоящий из следующих помещений: цокольный этаж - помещение № площадью 18 кв.м. - подсобное помещение; первый этаж - помещение № площадью 19,1 кв.м. - подсобное помещение; помещение № площадью 6,4 кв.м. - коридор; помещение № площадью 7,3 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 5,8 кв.м. - нежилая комната; помещение № площадью 8,6 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 7,2 кв.м. - жилая комната; жилой дом блокированной застройки № переходит в собственность ФИО1, общей площадью: 77,1 кв.м., назначение - жилое, этажность: 2, материал стен: смешанный, год постройки: 1969 г., состоящий из следующих помещений: цокольный этаж - помещение № площадью 7.3 кв.м. - подсобное помещение: первый этаж - помещение № площадью 8.8 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 7.6 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 9.4 кв.м. - жилая комната: помещение № площадью 6.5 кв.м. - жилая комната: № площадью 4.9 кв.м. - кухня: № площадью 1.9 кв.м. - сан, узел; № площадью 4.4 кв.м. - сан, узел: № площадью 5.7 кв.м. - веранда: № площадью 7,7 кв.м. - веранда; № площадью 7.8 кв.м. - веранда.

На основании выше изложенного, с учетом фактически сложившегося между и сторонами порядка пользования жилым домом, справедливым, а также целесообразным будет являться реальный раздел жилого дома, при которым на приходящиеся сторонам доли жилого дома будут выделены в собственность два отдельных жилых дома блокированной застройки, указанные в технических планах, с учетом технического заключения ООО «Земдело» № от 13.02.2023 года.

Исходя из содержания ст. 252 ГК РФ, при осуществлении реального раздела жилого дома право собственности сторон на указанный объект недвижимости прекращается.

Поскольку Истцу и Ответчику могут быть выделены индивидуально-определенные изолированные части жилого дома, независимые друг от друга, с определенными уникальными характеристиками, с отдельными входами, то правовой статус каждой из двух выделенных частей дома может быть определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений и объект кадастрового учета как жилой дом блокированной застройки. Осуществление реального раздела жилого дома не нарушает прав Ответчика, нацелено на соблюдение баланса прав и обязанностей участников процесса в отношении указанных объектов недвижимости. За сторонами должно быть признано право собственности на конкретные жилые дома, с одновременным прекращением права общей долевой собственности на ранее существующий жилой дом.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п, 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 данной статьи закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома между двумя ссосбственниками.

Рассматривая требования об исправлении реестровой ошибки, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению и принимает во внимание, что в результате проведенных геодезических работ было установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу; <адрес> не соответствует местоположению границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН (см. Схему №), общая площадь несоответствия составила 47 кв.м, и заключаются в том, что: по стороне земельного участка, примыкающей к улице, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической вглубь участка на расстояние до 3 м., площадь несоответствия в этой части составляет 41 кв.м.; в части смежества объекта экспертизы с земельным участком с кадастровым номером № фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекается с кадастровой границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 6 кв.м., в том числе 4 кв.м, площадь части строения (гаража), не вошедшая в кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № и пересекающаяся с кадастровой границей смежного земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 0,90м..

Графическое описание несоответствия, координаты, длины линий, площадь, позволяющие идентифицировать несоответствие, а также координаты поворотных точек Фактических границ исследуемого земельного участка и площадь данного участка представлены на Схеме №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> результате проведенных геодезических измерений составила 555 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН (508кв.м.), а именно больше на 47кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы, существующие на местности более 15, в результате чего вычисление координат характерных точек земельного участка и подготовка Карта (план) границ земельного участка от 30.04.2004г. была выполнена на основании ошибочных данных, в связи с чем конфигурация и площадь земельного участка были определены неверно. В дальнейшем, на основании данного документа, являющегося ошибочным, сведения о местоположении границы и площади земельного участка были внесены в ЕГРН, и являются реестровой ошибкой.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка представленными в Схеме №; аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка №.

Учитывая, что иск предъявлен лишь к ФИО2, при этом исковое заявление не содержит в себе требований относительно аннулирования сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка №, принимая во внимание тот факт, что в соответствии с требованиями действующего законодательства суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, у суда отсутствуют законные основания для принятия решения об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка №.

Рассматривая требования об изменении вида разрешенного использования земельного участка и разделе земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что указанные требования не подлежат удовлетворению ввиду следующих обстоятельств:

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для индивидуального жилищного строительства» не соответствует расположению на нем объектов недвижимости - жилые дома блокированной застройки. Согласно Правил землепользования и застройки Туапсинского городского поселения Туапсинского района», жилые дома блокированной застройки должны располагаться на земельном участке с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка подведомствен Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, нарушений прав ФИО1 со стороны ФИО2 в данном вопросе не усматривается, Истица с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка в органы местного самоуправления не обращалась, в указанной процедуре ей не отказывалось, каких либо препятствий в изменении вида разрешенного использования земельным участком со стороны ФИО2 не чинятся, таким образом ФИО1 не лишена права во внесудебном порядке разрешить данный вопрос путем обращения в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, кроме того, судом принимается во внимание, что исковые требования к администрации Туапсинского городского поселения не заявлялись.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны ФИО1 в части разрешения вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка избран неверный способ защиты права, соответственно у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований в данной редакции.

Требования о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка площадями 311 кв.м., и 244 кв.м. соответственно - не подлежат удовлетворения ввиду того, что согласно правил землепользования и застройки Туапсинскою городского поселения Туапсинского района, утвержденных решением сессии Туапсинского городского поселения от 24.09.2015 №43.2 предусмотрена минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищная строительства 300 кв.м..

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 127,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 к ФИО2.

В порядке реального раздела жилого дома, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на приходящийся на ее 1/2 доли и образованный в результате реального раздела указанного жилого дома - жилой дом блокированной застройки №, назначение жилое, общей площадью 70,8 кв.м., этажностью 1, материал стен смешанный, 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: первый этаж - помещение № площадью 7,1 кв.м. - веранда; помещение № площадью 8,1 кв.м. - веранда; помещение № площадью 5,8 кв.м. - веранда; помещение № площадью 5,2 кв.м. - кухня; помещение № площадью 1,9 кв.м. - сан.узел; помещение № площадью 4,2 кв.м. - сан.узел; помещение № площадью 6,3 кв.м. - жилая комната; “смещение № площадью 7,4 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 9,6 кв.м. нежилая комната; помещение № площадью 8,7 кв.м. - жилая комната; согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗЕМДЕЛО».

В порядке реального раздела жилого дома, выделить в натуре и признать за ответчиком ФИО2 право собственности на приходящийся на его 1/2 доли и образованный в результате реального раздела указанного жилого дома - жилой дом блокированной застройки №, назначение жилое, общей площадью 56,8 кв.м., этажностью 1, материал стен смешанный, год постройки 1969, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: первый этаж — помещение № площадью 19,2 кв.м. - подсобное помещение; помещение № площадью 6,4 кв.м. - нежилая комната; помещение № площадью 22,6 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 5,7 кв.м. - коридор; согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗЕМДЕЛО».

Прекратить право общей долевой собственности истицы ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда о реальном разделе жилого дома и земельного участка, является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управление Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без отдельного заявления ответчика ФИО2, без отдельного заявления истицы ФИО1, в том числе для постановки на кадастровый учет двух отдельных жилых домов, образованных в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, на основании технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗЕМДЕЛО».

Решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без отдельного заявления ответчика ФИО2, без отдельного заявления истицы ФИО1, в том числе для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на существовавший до реального раздела жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для государственной регистрации права собственности истицы ФИО1 и ответчика ФИО2 на образованные в результате реального раздела два жилых дома с указанными характеристиками.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в ранее внесенные в ЕГРН сведения относительно местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование – при домовладении, по адресу: <адрес>, путем установления правильного местоположения границ и площади данного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в Схеме № заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗЕМДЕЛО» с увеличенной площадью 555 кв.м.

Решение суда является основанием для обращения в органы местного самоуправления для разрешения вопроса об изменении целевого назначения земельного участка с кадастровым номером №, его дальнейшего раздела между сособственниками и внесения изменений в ЕГРН по указанному объекту недвижимого имущества, а также корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «27» апреля 2023 года.

Председательствующий: ____подпись___

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-50/2023

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2022-002421-68