Решение по делу № 2-5060/2025 от 02.07.2025 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между истцом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку доказательств иному не представлено, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению. В отношении требуемой истцом к взысканию суммы неустойки за несвоевременный возврат суммы займа (основного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить частично.

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

18 июня 2025 года Дело № 2-5060/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что <дата изъята> между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор займа <номер изъят>, в соответствии с которым займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 900 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа, указанная в пункте 1.1 сумма займа должна быть возвращена не позднее <дата изъята>.

Согласно пункту 1.3 договора займа, за пользование займом заемщику начисляются проценты в размере 4% в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком был предоставлен залог по договору залога недвижимости от <дата изъята>.

Согласно условиям договора, ответчик передает в залог следующее имущество: садовый домик, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 44,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 528,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство, расположенные по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. Предмет залога в целом оценивается в 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость залога садового домика составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, а земельного участка 2 000 000 (два миллиона) рублей, соответственно.

В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до <дата изъята>, что предусмотрено пунктом 3.3 договора займа. Неисполнение ответчиком своих обязательств, стало основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Условиями договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/оплаты процентов.

Согласно пункту 5.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в пункте 1.2 договора. А также в случае нарушения возврата суммы займа при досрочном требовании, указанном в пункте 3.3, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% за каждый день нарушения от общей суммы займа по истечении 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа.

В соответствии с пунктом 5.3 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% в день от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга.

Задолженность ответчика по договору займа составляет 1 183 960 рублей, из которых:

900 000 рублей – сумма основного долга;

165 600 рублей – проценты за пользование займом;

72 000 рублей – неустойка за несвоевременный возврат основного долга;

46 360 рублей – неустойка за несвоевременную оплату процентов.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору займа по основному долгу в размере 900 000 рублей;

- проценты за пользование суммой займа за период с 21 ноября 2024 года по 8 апреля 2025 года в размере 165 600 рублей с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 4% в месяц от суммы займа (900 000 рублей) начиная с 9 апреля 2025 года по день фактической оплаты основного долга;

- неустойку за несвоевременную оплату процентов по договору займу в размере 46 360 рублей за период с 22 декабря 2024 года по 8 апреля 2025 года, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с 9 апреля 2025 года по день фактической оплаты задолженности по процентам;

- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа (основного долга) в размере 72 000 рублей за период с 1 апреля 2025 года по 8 апреля 2025 года с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% в день от суммы займа (900 000 рублей), начиная с 9 апреля 2025 года по день фактической оплаты основного долга;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 840 рублей;

- обратить взыскание на залоговое имущество: садовый домик, кадастровый <номер изъят>. общая площадь 44,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 528,8 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство, расположенные по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость залога садового домика составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, земельного участка 2 000 000 (два миллиона) рублей соответственно.

Далее истцом представлено уточнение исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору займа по основному долгу в размере 900 000 рублей;

- проценты за пользование суммой займа за период с 21 ноября 2024 года по 4 июня 2025 года в размере 234 000 рублей с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 4% в месяц от суммы займа (900 000 рублей) начиная с 5 июня 2025 года по день фактической оплаты основного долга;

- неустойку за несвоевременную оплату процентов по договору займу в размере 59 512 рублей за период с 22 декабря 2024 года по 4 июня 2025 года, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с 5 июня 2025 года по день фактической оплаты задолженности по процентам;

- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа (основного долга) в размере 585 000 рублей за период с 1 апреля 2025 года по 8 апреля 2025 года с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% в день от суммы займа (900 000 рублей), начиная с 5 июня 2025 года по день фактической оплаты основного долга;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 840 рублей;

- обратить взыскание на залоговое имущество: садовый домик, кадастровый <номер изъят>. общая площадь 44,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 528,8 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство, расположенные по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость залога садового домика составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, земельного участка 2 000 000 (два миллиона) рублей соответственно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской, Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата изъята> между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор займа <номер изъят>, в соответствии с которым займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 900 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа, указанная в пункте 1.1 сумма займа должна быть возвращена не позднее 21 ноября 2025 года.

<дата изъята> в качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного в городе Казани между ФИО2 и ФИО1.

Предметом залога по договору является:

- садовый домик, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 44,7 кв.м., адрес: <адрес изъят> Правообладатель: ФИО1. Садовый домик принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата изъята>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внесена государственная регистрационная запись <номер изъят> от <дата изъята>.

- земельный участок, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 528,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство, адрес: <адрес изъят> Правообладатель: ФИО1. Земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата изъята>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> внесена государственная регистрационная запись <номер изъят> от <дата изъята>.

В соответствии с пунктом 1.6 договора залога, предмет залога в целом оценивается сторонами в 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость залога садового домика составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, а земельного участка 2 000 000 (два миллиона) рублей соответственно.

Истец исполнил взятые на себя обязательства, предоставив ответчику денежные средства в полном объеме. Однако ответчик не исполнила свои обязательства по возврату денежных средств.

Истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до 21 марта 2025 года. Неисполнение ответчиком своих обязательств, стало основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору займа составляет 1 778 512 рублей, из которых:

900 000 рублей – сумма основного долга;

234 000 рублей – проценты за пользование займом;

585 000 рублей – неустойка за несвоевременный возврат основного долга;

59 512 рублей – неустойка за несвоевременную оплату процентов.

Согласно содержанию иска, до настоящего времени ответчик денежную сумму в полном объеме по договору займа не вернул.

Доказательств исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку доказательств иному не представлено, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 следует взыскать задолженность по договору займа <номер изъят> от <дата изъята> в сумме 900 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 234 000 рублей.

Кроме того с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты по договору займа <номер изъят> от <дата изъята> в размере 4% в месяц от суммы займа (900 000 рублей) за период с <дата изъята> по дату фактического исполнения обязательств по основному долгу.

Согласно абзацу 4 пункта 15 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 (далее по тексту – Пленум) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено положением пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В отношении требуемой истцом к взысканию суммы неустойки за несвоевременный возврат суммы займа (основного долга) за период с 1 апреля 2025 года по 4 июня 2025 года в размере 585 000 рублей и неустойки за несвоевременную оплату процентов по договору займа за период с 22 декабря 2024 года по 4 июня 2025 года в сумме 59 512 рублей, суд считает возможным руководствоваться приведенными положениями правовых актов. При этом суд учитывает, что данное обязательство по договору является мерой гражданско-правовой ответственности, взыскивается в связи с просрочкой исполнения основного обязательства. С учетом суммы основного долга, размера начисленных пени и периода просрочки, учитывая также личность ответчика, суд, применяя ст. 333ГК РФ, считает возможным уменьшить требуемые суммы по данному обязательству и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременный возврат суммы займа (основного долга) за период с 1 апреля 2025 года по 4 июня 2025 года в размере 150 000 рублей и неустойку за несвоевременную оплату процентов по договору займа за период с 22 декабря 2024 года по 4 июня 2025 года в сумме 30 000 рублей.

Кроме того с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию неустойка за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% в день от суммы займа (900 000 рублей) с 5 июня 2025 года по день фактической оплаты основного долга, а также неустойка за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов с 5 июня 2025 года по день фактической оплаты задолженности по процентам.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания залоговое имущество в виде земельного участка и садового домика.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями о залоге имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 2 000 000 рублей, садового домика в размере 500 000 рублей, установленные договором залога.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 29 840 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата изъята> <номер изъят>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1, в соответствии с которыми положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 29 840 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), задолженность по договору займа <номер изъят> от <дата изъята> в сумме 900 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 21 ноября 2024 года по 4 июня 2025 года в сумме 234 000 рублей; проценты по договору займа <номер изъят> от <дата изъята> в размере 4% в месяц от суммы займа (900 000 рублей) за период с 5 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательств по основному долгу; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа (основного долга) за период с 1 апреля 2025 года по 4 июня 2025 года в размере 150 000 рублей; неустойку за несвоевременную оплату процентов по договору займа за период с 22 декабря 2024 года по 4 июня 2025 года в сумме 30 000 рублей; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% в день от суммы займа (900 000 рублей) с 5 июня 2025 года по день фактической оплаты основного долга; неустойку за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов с 5 июня 2025 года по день фактической оплаты задолженности по процентам; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 840 рублей

Обратить взыскание на предмет залога – садовый домик, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 44,7 кв.м., адрес: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость садового домика в размере 500 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 528,8 кв.м., <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость садового домика в размере 2 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.