Гражданское дело №2-565/099 – 2023 года
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г.Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Иноземцева О.В.,
при секретаре Суминой Н.А.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, мотивируя тем, что в июне <данные изъяты> года она, согласно договора купли-продажи жилого дома, купила у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский муниципальный район, сельское поселение <данные изъяты>. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен секретарем Полянского сельсовета Курского района Курской области ФИО3 На момент приватизации жилого дома, Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (часть 3 статьи 6) установил, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежит регистрации в местной администрации. Статья 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установила, что право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В свою очередь, договор купли - продажи своевременно не был предоставлен в БТИ Курского района Курской области для регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи жилого дома не сохранился. Ею был сделан запрос в администрацию <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области о предоставлении сведений о регистрации в сельсовете данного договора. 05.12.2022 года ею был получен ответ №<данные изъяты>, что в архиве <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> не значится. В свою очередь, ФИО2, его жена ФИО4 и его тёща ФИО5 после продажи жилого дома снялись с регистрационного учета и убыли для дальнейшего проживания в г.Курск. На данный момент все они умерли. Со слов ФИО2, при разговоре с ним в момент продажи дома, родных либо приемных детей у него не было. В свою очередь, в указанном домовладении она зарегистрирована и проживает с июня <данные изъяты> года по настоящее время, то есть более 30 лет. Она добросовестно приобрела указанное домовладение, владела жилым домом, так как купив указанный дом, не знала об отсутствии основания возникновения у меня права собственности. Она открыто владеет жилым домом, как своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. За время владения указанным имуществом притязаний со стороны третьих лиц было, об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не заявлял. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.10.2021 года, регистрация прав, ограничения (обременения) в отношении указанного жилого дома, отсутствуют. Из этого следует, что указанное домовладение в настоящее время никому не принадлежит, право ни за кем не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждают, что она осуществляла все полномочия собственника в отношении данного имущества. При таких обстоятельствах она лишена возможности надлежащим образом оформить право собственности на указанное домовладение.
Истец ФИО1, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными, о дате, месте, времени рассмотрения дела, направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными, о дне, месте и времени слушания дела, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, о дате, месте, времени рассмотрения дела, направили письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, о дате, месте, времени рассмотрения дела, направили письменное мнение по делу, в котором также просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти от <данные изъяты>, умер <данные изъяты> года.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Конституция Российской Федерации, провозглашающая человека, его права и свободы высшей ценностью, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, закрепляет в числе основных прав человека, неотчуждаемых и принадлежащих каждому от рождения, право частной собственности, которая в Российской Федерации равным образом признается и защищается наряду с иными формами собственности, включая государственную и муниципальную. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 2; статья 8 часть 2; статья 35).
Постановлением главы администрации Курского района Курской области от <данные изъяты> зарегистрированы за гражданами жилые дома на праве личной собственности, находящиеся на территории <данные изъяты> сельсоветов Курской области, что следует из архивной копии из постановления главы администрации Курского района Курской области от <данные изъяты> (л.д.11).
Из архивной выписки №<данные изъяты> года из заключения о принадлежности жилых домов на праве личной собственности граждан на территории <данные изъяты> сельских советов (приложение к постановлению главы администрации Курского района Курской области от <данные изъяты>) следует, что ФИО2 предоставлен одноэтажный дом деревянный, 3 сарая, общей площадью <данные изъяты> (л.д.12).
Из пояснений истца следует, что в июне <данные изъяты> года она, на основании договора купли-продажи жилого дома, купила у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский муниципальный район, сельское поселение <данные изъяты>. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен секретарем <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ФИО3 Однако, указанный договор купли - продажи жилого дома своевременно не был предоставлен в БТИ Курского района Курской области для регистрации перехода права собственности. В настоящее время договор купли-продажи жилого дома не сохранился.
Как следует из выписки из похозяйственной книги за <данные изъяты> г.г. жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.14).
В соответствии со справкой №<данные изъяты> года, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенное в д.<данные изъяты> Курского района Курской области зарегистрировано за ФИО2 (л.д.13).
Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года, что следует из записи акта о смерти от <данные изъяты> №<данные изъяты>
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятая считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования включения имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником.
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на <данные изъяты> года, дом №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Курская область, Курский район, д.<данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Из справки №<данные изъяты> года, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области следует, что сведениями о дате смерти ФИО2 и о его близких родственниках, проживающих на территории <данные изъяты> сельсовета не располагает (л.д.17).
В соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> года, внесены изменения по объекту недвижимости: Курская область, Курский муниципальный район, сельское поселение <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.18).
Как следует из реестра наследственных дел, наследников к имуществу наследодателя ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, не имеется.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.
По смыслу закона, право собственности в силу приобретательной давности, может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Положение указанной нормы права применяется в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник, непрерывное владение предполагает отсутствие со стороны собственника действий, свидетельствующих о признании им своего права.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность владения, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Исходя из разъяснений, изложенных в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору.
В то же время факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО7, как своим собственным недвижимым имуществом (вышеуказанным жилым домом), подтверждается объяснениями самого истца о том, что она ни от кого не скрывала свое непрерывное владением жилым домом, с момента заселения, т.е. с июня1992 года, имущество из ее владения никогда не выбывало, поддерживала, а в настоящее время поддерживает его в надлежащем состоянии, платит коммунальные платежи и налоги, ведет подсобное хозяйство.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <данные изъяты> года следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет <данные изъяты> года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.15).
Оценив представленные суду доказательства по правилам их оценки (ч.1, ч.3 ст.67 ГПК РФ), и, считая их соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом ФИО1 жилым домом более <данные изъяты> лет, суд считает иск о признании права собственности, в порядке приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский муниципальный район, сельское поселение <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца с момента оглашения.
Судья: О.В. Иноземцев