УИД 77RS0020-02-2025-006154-86
Дело № 2-4905/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4905/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за ЖКУ
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за ЖКУ. В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес по 1/3 доли в собствнности каждый. Квартира общей площадью 41, 2 кв.адрес из 2 жилых комнат, (18, 2 кв.м., 8, 1 кв. м.). По сложившемуся порядку пользования истец занимает комнату 18,2 кв.м., ФИО3 комнату 8, 1 кв.адрес сторон установить порядок пользования не удалось. Просит закрепить сложившийся порядок пользования, а также определить ее долю в оплате ЖКУ в размере 1/3.
Истец или ее представитель и в суд не явились, извещены.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Исходя из положений ч.ч 4,5, ст. 1 ЖК РФ, граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Частью 4 ст.3 ЖК РФ определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес по 1/3 доли в собственности каждый.
Квартира общей площадью 41, 2 кв.адрес из 2 жилых комнат, (18, 2 кв.м., 8, 1 кв. м.).
Истец указывает, что в связи с тем, что по сложившемуся порядку пользования истец занимает комнату 18,2 кв.м., ФИО3 комнату 8, 1 кв.м.
Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.
Как уже указывалось выше, на сегодняшний день порядок пользования квартирой сторонами не установлен, прийти к соглашению во внесудебном порядке сторонам не удается, однако между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При изложенных обстоятельствах имеются основания для определения порядка пользования жилыми помещениями в квартире.
Фактически между сторонами не сложился порядок пользования квартирой, что было установлено ранее, в квартире имеются две изолированные комнаты – комната № 1, площадью 18, 2 кв.м и комната № 2, площадью 8, 1 кв.м., на 1/3 долю истца можно выделить в пользование комнаты площадью 18, 2 кв.м., а ответчикам выделить в пользование комнату площадью 8,1 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования.
Данный порядок пользования не будет нарушать права ответчиков.
Предложенный истцом вариант предоставления в пользование истцу комнаты площадью 18, 2 кв.м., а ответчикам комнаты площадью 8, 1 кв.м. приемлем для сторон, при этом указанный порядок не нарушает прав ответчиков, поскольку перераспределение долей в праве собственности не происходит.
Помещения общего пользования суд оставляет в совместном пользовании сторон.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое • помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».
В соответствии с п.4 ст.73 Закона адрес от 27 января 2010 г. N2 "Основы жилищной политики адрес" при не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.
Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение между истцом и ответчиком не заключалось.
Поскольку соглашения о порядке и размере оплаты спорного жилого помещения и коммунальных платежей между ними не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Суд соглашается с предложенным истцом вариантом определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку доля собственности ФИО1 составляет 1/3, ФИО2, ФИО3 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение кв. 67 по адресу: адрес, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным выделить ФИО1 – 1/3 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2, ФИО3 – 2/3 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги с формированием отдельного платежного документа на указанных лиц согласно их доли.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права, за судебной защитой может обратиться лицо, чьи права нарушены.
При таких основаниях суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой № 67, расположенной по адресу: адрес: закрепить за ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 18, 2 кв.м., закрепить за ФИО2, ФИО3 комнату площадью 8, 1 кв.м., места общего пользования – оставить в общем пользовании.
Определить долю ФИО1 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу адрес равной 1/3 части всех платежей.
Определить долю ФИО2, ФИО3 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес равной 2/3 части всех платежей.
Решение суда является основанием для произведения расчета соразмерно присужденным долям с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Судьяфио