Решение по делу № 2-1257/2023 от 12.12.2023 - о взыскании компенсации за фактическое пользование жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов.

Дело №2-1257/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001696-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г.Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Кичигиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ФИО4, к ФИО5 о взыскании компенсации за фактическое пользование жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3, действуя в интересах ФИО4, обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> следующим образом: комнаты, расположенные на втором этаже дома, центральную входную группу (помещение 2) на первом этаже, пристроенный к дому гараж и баню передать в пользование ФИО4 Туалет, ванную комнату, расположенные на первом этаже (помещение 5,6), подвал в доме определить местами совместного пользования. Оставшиеся жилые помещения, отдельно стоящий гараж, теплицу, помещение свободного назначения передать в пользование ФИО5 Обязать ответчика не чинить ФИО4 и ее законному представителю препятствий во владении и пользовании жилым домом, земельным участком и передать комплект ключей от всех входных дверей. Вселить ФИО4 и ее законного представителя и членов семьи в жилой дом по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО5 в пользу истца компенсацию за фактическое пользование собственностью за период с 17 марта 2022 года по 31 июля 2023 года в сумме 463548,39 руб., а также судебные расходы.

Определением от 01 сентября 2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство социального развития Оренбургской области.

Определением от 16 ноября 2023 года судом принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4, от имени и в интересах которой действует ФИО3 об определении порядка пользования домом и земельным участком. ФИО5 просила определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> следующим образом: передать в пользование ФИО5 комнату, расположенную на первом этаже дома площадью 19,8 кв.м.; спальню площадью 19,6 кв.м.; кабинет площадью 17,3 кв.м. Всего передать 56,7 кв.м. общей площади дома. Передать в пользование ФИО4, от имени и в интересах которой действует ФИО3 жилые помещения, расположенные на втором этаже дома, а именно: спальню, площадью 15.12 кв.м.; спальню, площадью 9,8 кв.м.; комнату, площадью 32,6 кв.м. Всего передать в пользование ФИО4, от имени и в интересах которой действует ФИО3 57,5 кв.м. общей площади дома. Санузлы на первом и втором этажах, кухню на первом этаже, подвальное и подсобные помещения определить местами совместного пользования. Передать в пользование ФИО5 гараж, примыкающий к дому и баню.

Определением от 24 ноября 2023 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Определением от 12 декабря 2023 года производство по делу в части требований первоначального иска ФИО3, действующей в интересах ФИО4, к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, вселении, обязании не чинить препятствия пользовании и по встречному иску ФИО5 к ФИО4, от имени и в интересах которой действует ФИО3 об определении порядка пользования домом и земельным участком прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Истец ФИО4, ее законный представитель ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требование о взыскании с ФИО5 компенсации за фактическое пользование собственностью за период с 17 марта 2022 года по 31 июля 2023 года поддержала. Пояснила, что сторона истца не оспаривает среднерыночную стоимость арендной платы за ? доли в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, определенной экспертом ФИО10, согласна с ней. Полагала, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку ФИО4 не имела возможности в период с 17 марта 2022 года по 31 июля 2023 года пользоваться принадлежащим имуществом, поскольку ФИО5 препятствовала ей в этом. Не оспаривала, что ФИО5 при жизни наследодателя ФИО11 проживала в спорном доме и продолжает проживать в настоящее время. Подтвердила, что до утверждения судом мирового соглашения о порядке пользования жилым домом и земельным участком ФИО3, в интересах ФИО4 не обращалась в суд с иском о ее вселении в спорный жилой дом, поскольку определением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 мая 2023 года исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о выделе доли в доме в натуре оставлено без рассмотрения по основаниям, предусмотренным ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика- адвокат Курумбаев Ж.А., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения заявленного требования. Пояснил, что ФИО5 никогда не препятствовала истцу пользоваться ? долей в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, неоднократно предлагала сделать дубликат ключей от входной двери. По какой причине законный представитель ФИО4 не пользовалась домом и участком, не известно.

В судебном заседании представитель третьего лица- министерства социального развития Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности, полагала требование ФИО3, заявленное в интересах ФИО4, подлежащим удовлетворению.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Кроме того, согласно ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между частниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Из материалов дела следует, что П.В.Н. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Материалами дела также подтверждается, что П.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства после его смерти обратились супруга ФИО5 и законный представитель недееспособной ФИО4- ФИО3

Нотариусом г. Орска ФИО12 выданы свидетельства о праве ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности сторон на указанное наследственное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5 и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

При этом сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО5 проживала в жилом доме по адресу <адрес> еще при жизни наследодателя и проживает по настоящее время, пользуется домом и земельным участком.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указала, что порядок владения и пользования общим имуществом между участниками долевой собственности в период с 17 марта 2022 года по 31 июля 2023 года не определялся по причине конфликтных отношений и невозможности раздела наследственного имущества, которым пользовалась ответчик.

Согласно заключению эксперта ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, среднерыночная стоимость арендной платы за пользование ? доли земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 648,9 кв.м. за период с 17 марта 2022 года по 19 сентября 2023 года составляет 52000 руб. Среднерыночная стоимость арендной платы за пользование ? доли жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 263,6 кв.м. за период с 17 марта 2022 года по 19 сентября 2023 года составляет 318000 руб.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик ФИО5 в период с 17 марта 2022 года по 31 июля 2023 года препятствовала ФИО4 и ее законному представителю в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> суду не представлено.

Обращение ФИО3 в суд с иском к ФИО5 о выделе доли в доме в натуре не свидетельствует, что со стороны ответчика в период с 17 марта 2022 года по 31 июля 2023 года создавались препятствия истцу в пользовании спорным имуществом, поскольку определением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 мая 2023 года исковое заявление оставлено без рассмотрения по основаниям, предусмотренным ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы стороны истца, что фактическое проживание ответчика в доме в спорный период времени возлагает на ФИО5 обязанность выплатить ФИО4 компенсацию за пользование долями, сводятся к ошибочному толкованию норм действующего законодательства.

Сам по себе факт не проживания ФИО4 и ее опекуна в спорном жилом доме не является достаточным основанием для взыскания с ФИО5 соответствующей компенсации. Компенсация подразумевает собой способность возместить убытки, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

С учетом изложенного, поскольку доказательств реального несения истцом убытков или финансовых потерь, виновного поведения ответчика, как лица их причинившего, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны, не представлено, как и доказательств наличия упущенной выгоды и реальной нуждаемости в пользовании спорным имуществом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО3, действующей в интересах ФИО4 о взыскании с ФИО5 компенсацию за фактическое пользование собственностью за период с 17 марта 2022 года по 31 июля 2023 года в сумме 463548,39 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в интересах ФИО4, к ФИО5 о взыскании компенсации за фактическое пользование жилым домом и земельным участком отказано, требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении требований ФИО3, действующей в интересах ФИО4, к ФИО5 о взыскании компенсации за фактическое пользование жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Васильев А.И.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.

Судья: Васильев А.И.