Дело № 2-3364/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе долей в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, просили:

- прекратить право общедолевой собственности на жилой дом расположенный: <адрес>.

- выделить в натуре жилые помещение в жилом доме с кадастровым номером № по ? общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения цокольного этажа: № (площадью 55.9 кв.м.), на первом этаже: № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 5,2 кв.м.), № (площадью 10,9 кв.м.), №( площадью 33,9 кв.м). итого по первому этажу = 53,2 кв.м., на втором этаже: №( площадью 6,5 кв.м.,) №( площадь 17,5 кв.м.,) № (площадь 13,6 кв.м.,) № (площадь 13,6 кв.м.) итого по второму этажу = 51,2 кв.м.. <адрес> 160,3 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, установив их доли на данное имущество как целое (<адрес>);

- выделить в натуре жилые помещения в жилом доме с кадастровым номером № в общедолевую собственность: ФИО9 ФИО3 40/100, ФИО4 40/100, ФИО6 10/100, ФИО5 10/100 на помещения цокольного этажа: № (площадью 55,9 кв.м.), на первом этаже: № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 5,2 кв.м.), № (площадью 10,9 кв.м.), № (площадью 33,9 кв.м.,) итого по первому этажу: = 53,2 кв.м., по второму этажу: № (площадью 6,5 кв.м.), № (площадью 17,6 кв.м.), № (площадью 13,6 кв.м.), № (площадью 13,6 кв.м.) итого по второму этажу – 51,3 кв.м.. <адрес> 160,4 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установив их доли на данное имущество как целое (<адрес>).

В обоснование заявленных требований истец указано следующее. ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Другие 1/2 доли в праве долевой собственности принадлежат ответчикам. Жилой дом имеет общую площадь в размере 320,7 кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых блоков с отдельными входами, с раздельной системой отопления, канализации и электричества. Между истцами и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации). Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений ч. 4, ч. 5 ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ч. 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обраиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно пункту 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности или неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (20/100 доли), ФИО6 (5/100 доли), ФИО4 (20/100 доли) и, ФИО5 (5/100 доли) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 320,7 кв.м..

Между истцами и ответчиками имеется спор о порядке пользования и владения спорным домом.

ФИО1 и ФИО2 фактически живут и пользуются следующими помещениями: цокольного этажа: № (площадью 55,9 кв.м.), на первом этаже: № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 5,2 кв.м.), № (площадью 10,9 кв.м.), № (площадью 33,9 кв.м). на втором этаже: №( площадью 6,5 кв.м.,) № (площадь 17,5 кв.м.,) № (площадь 13,6 кв.м.,) № (площадь 13,6 кв.м.).

ФИО3, ФИО6, ФИО4 и, ФИО5 фактически живут и пользуются помещениями: цокольного этажа: № (площадью 5,9 кв.м.), на первом этаже: № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 5,2 кв.м.), № (площадью 10,9 кв.м.), № (площадью 33,9 кв.м.), по второму этажу: № (площадью 6,5 кв.м.), № (площадью 17,6 кв.м.), № ( площадью 13,6 кв.м.), № (площадью 13,6 кв.м.).

С целью определения технической возможности реального раздела жилого дома общей площадью 320,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д, 14, а также соответствия выделенных частей дома санитарным, противопожарным, строительным, градостроительным, жилищным нормам и правилам истцы обратились в ООО «Новая Заря».

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Новая Заря», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также строительным, противопожарным, градостроительным и иным требованиям технических регламентов, норм и правил, имеет все признаки соответствующему - дому блокированной застройки:

- общую стену без проемов, разделяющую дом на 2 блока;

- обладает отдельными входами в каждый блок;

- индивидуальные инженерные системы (электроснабжение, газоснабжение и отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция);

- обособленные выходы и оградительный забор на земельные участки под огород, на тех частях, где расположен каждый блок;

- помещения и места общего пользования отсутствуют.

Конструктивная схема, а также работоспособное техническое состояние строительных конструкций здания на момент обследования, обеспечивает его механическую безопасность и его дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Таким образом, жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а также возведен:

- в соответствии с установленными требованиями строительных, противопожарных, градостроительных и иных требований технических регламентов, норм и правил;

- без нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Рассматривая исковые требования о прекращении общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и выделе данного жилого дома из общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе долей в жилом доме в натуре, удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО3 на 20/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО4 на 20/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО5 на 5/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО6 на 5/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре жилые помещение в жилом доме с кадастровым номером № по ? общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения цокольного этажа: № (площадью 55.9 кв.м.), на первом этаже: № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 5,2 кв.м.), № (площадью 10,9 кв.м.), №( площадью 33,9 кв.м), итого по первому этажу = 53,2 кв.м., на втором этаже: №( площадью 6,5 кв.м.,) №( площадь 17,5 кв.м.,) № (площадь 13,6 кв.м.,) № (площадь 13,6 кв.м.), итого по второму этажу = 51,2 кв.м., общей площадью 160,3 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установив их доли на данное имущество как целое (<адрес>).

Выделить в натуре жилые помещения в жилом доме с кадастровым номером № в общедолевую собственность: ФИО9 ФИО3 40/100, ФИО4 40/100, ФИО6 10/100, ФИО5 10/100 на помещения цокольного этажа: № (площадью 55,9 кв.м.), на первом этаже: № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 1,6 кв.м.), № (площадью 5,2 кв.м.), № (площадью 10,9 кв.м.), № (площадью 33,9 кв.м.,), итого по первому этажу: = 53,2 кв.м., по второму этажу: № (площадью 6,5 кв.м.), № (площадью 17,6 кв.м.), № (площадью 13,6 кв.м.), № (площадью 13,6 кв.м.), итого по второму этажу – 51,3 кв.м., общей площадью 160,4 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установив их доли на данное имущество как целое (<адрес>).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-96) Ленинского районного суда <адрес>.