РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД №58RS0007-01-2025-001025-03 (производство №2-568/2025) по иску ФИО1. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 01.02.2023 года между ней и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому она передала во временное пользование ответчику мастерскую по ремонту, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Пунктом 2 указанного договора установлено, что арендная плата по договору составляет <данные изъяты> руб. Оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендованное помещение было передано ответчику в день подписания договора аренды, и он пользуется им до настоящего времени. Согласно дополнительному соглашению № от 10.01.2024 года к договору, арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не облагается. Обязанность по уплате коммунальных платежей в период аренды возлагается на арендатора и в арендную плату не включается. Оплата производится наличными денежными средствами и подтверждается актами приема-передачи денежных средств, подписанными сторонами. В нарушение условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с февраля 2024 года по август 2025 года в размере 450000 руб. 23.07.2025 года ответчику была вручена претензия с требованием об исполнении условий заключенного договора в части погашения задолженности по арендной плате, однако данные требования им проигнорированы. Проценты по неполученным в срок арендным платежам составляют по состоянию на 10.08.2025 года 70569 руб. 08 коп.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 450000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 70569 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15411 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, в письменном заявлении исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В судебных заседаниях, ранее состоявшихся по делу, исковые требования не признал, при этом факт заключения основного договора аренды № от 01.02.2023 года не отрицал, неоднократно изменяя свою позицию по поводу заключения и подписания дополнительного соглашения № от 10.01.2024 года к указанному договору. Также пояснял, что периодически оплачивал арендные платежи путем передачи наличных денежных средств, однако каких-либо письменных доказательств полной или частичной оплаты арендных платежей суду не представил. Ответчику неоднократно судом разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, предоставлялся срок для выбора экспертного учреждения и внесения денежных средств в счет оплаты экспертизы на депозит судебного департамента, однако своим правом ответчик не воспользовался.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 01.02.2023 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование принадлежащую ей на праве собственности часть здания (мастерская по ремонту, площадью <данные изъяты> кв.м), представляющего собой нежилое помещение, площадью 417,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№).

Размер арендной платы составляет 1000 руб. и включает в себя все сборы, налоги, коммунальные платежи, оплата по договору производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.п. 2.1, 2.2 договора).

В разделе 5 договора определен срок аренды помещения - с 01.02.2023 года по 31.12.2023 года, а также содержится условие о том, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотр.

В этот же день, 01.02.2023 года, между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д№).

10.01.2024 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от 01.02.2023 года, согласно которому был увеличен размер арендной платы до 25000 руб. в месяц, а также предусмотрено возложение на арендатора обязанности по уплате коммунальных платежей, которые в арендную плату не включаются. Оплата производится наличными денежными средствами и подтверждается актами приема-передачи денежных средств, подписанными сторонами (л.д.8).

24.08.2024 года ФИО2 под роспись было вручено предупреждение о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности по договору аренды № от 01.02.2023 года в размере 450000 руб. (л.д№).

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.А.А. показал, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит его матери ФИО1 По поводу аренды указанного помещения ФИО2 обращался к нему. Ему известно, что никакой арендной платы ни его мать, ни он не получали. На их претензии ответчик пояснял, что у него нет возможности внести арендную плату. После последнего предупреждения его мать была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая, что ответчик в процессе рассмотрения дела не представил суду каких-либо доказательств полного либо частичного исполнения обязательств по внесению арендной платы, принимая во внимание, что сроки внесения платы, установленные договором, истекли, суд считает требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с февраля 2024 года по август 2025 года в размере 450000 руб. (<данные изъяты>. = 450000 руб.) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по оплате ФИО1 денежных средств за аренду недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за период с 10.02.2024 года по 10.08.2025 года, согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан арифметически правильным, составляет 70569 руб. 08 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15411 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт дата выдан <адрес> дата) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ОВД <адрес> дата) задолженность по договору аренды № от 01.02.2023 года в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2024 года по 10.08.2025 года в размере 70569 руб. (семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят девять) 08 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15411 (пятнадцать тысяч четыреста одиннадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Беликова