Дело № 2-720/2025
УИД 42RS0019-01-2024-009835-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 27 мая 2025 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНРУСИНВЕСТ» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пене,
УCTAHОBИЛ:
АО «ИНРУСИНВЕСТ» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пене.
Требования мотивированы тем, что 01.12.2016 между ИП ФИО2 и АО «ИНРУСИНВЕСТ» был заключен договор аренды помещения № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора, истец (арендатор) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) на определенный срок нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: организации кафетерия, в соответствии с п.1.4 договора. По взаимному согласию арендодателя и арендатора, договор аренды продлился на неопределенный срок, в соответствии с п.6.1 договора.
В день подписания договора, ответчику передано в аренду по акту нежилое помещение общей площадью № кв.м, являющегося частью здания торгового центра <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>. В соответствии с условиями договора, арендатор принял на себя в том числе, но не ограничиваясь следующие обязательства: ежемесячно до 10 числа соответствующего месяца оплачивать постоянную часть арендной платы, которая составляет 113948,87 руб., в том числе НДС 20% (размер постоянной части арендной платы не менялся за весь период действия договора); ежемесячно, не позднее 5-ти календарных дней, с даты получения документов арендодателя оплачивать переменную часть арендной платы (коммунальные расходы); перечислить арендодателю и далее постоянно поддерживать сумму обеспечительного взноса (восстановить ее в случае арендодателем в счет оплаты задолженности) кратного сумме постоянной части арендной платы по договору за 1 месяц; соблюдать в помещении и здании санитарные правила и правила пожарной безопасности, установленные для данного вида использования помещений (организация кафетерия), содержать в надлежащем санитарно-техническом состоянии места общего пользования, входящие в состав помещения, либо необходимые для его эксплуатации.
Ответчику неоднократно направлялись претензии, которые были ему вручены под роспись. По состоянию на 01.10.2024 у арендатора сформировалась задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной плате в сумме 484359,06 руб., в том числе НДС 20%. Данную задолженность ответчик признал в полном объеме, что подтверждается подписанием им собственноручно, совместно с истцом, акта сверки взаиморасчетов за 9 месяцев 2024 г. Какие-либо возражения относительно претензий и суммы исчисленной задолженности, не представил.
02.10.2024 задолженность ответчиком была частично погашена в сумме 300 000 рублей. 18.10.2024, на основании п.4.2 договора, договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязанностей, включая выплату арендной платы и санитарно-технические требования. Остаток задолженности по арендным платежам (основной и переменной частей) по договору по состоянию на 18.10.2024 (дата расторжения договора) составил 270393,98 рублей. От погашения оставшейся задолженности в добровольном порядке, ответчик уклоняется.
В соответствии с п.5.1 договора аренды, при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. В связи с принудительным взысканием задолженности в судебном порядке, арендодателем на сумму задолженности произведено начисление договорной пени за просрочку обязательств, которая по состоянию на 18.11.2024 составляет 345466,92 руб.
В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 25.10.2024 ответчик прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель. Утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед кредитором. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды помещения № от 01.12.2016 в сумме 270393,98 рублей, пеню в размере 345466,92 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17317 рублей.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что согласен с суммой задолженности по арендной плате в полном объеме, но не согласен с пеней, поскольку ему непонятен ее расчет. Кроме того, ему не дали вывезти из арендованного помещения его оборудование, которое он посчитал, что истец оставили себе в счет арендной платы.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 01.12.2016 между АО «ИНРУСИНВЕСТ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды помещения №, в соответствии с которым, арендодатель передал арендатору в аренду во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью № кв.м., из которых № кв.м.-зал обслуживания посетителей, имеющее назначение нежилое, расположенное на 1-ом этаже здания Торгового комплекса по <адрес>
В соответствии с п.1.4 Договора, помещение предоставляется арендатору для целей организации кафетерия.
В соответствии с п.3.1 Договора, стороны установили, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, формируется и оплачивается в следующем порядке: размер арендной платы определен из расчета стоимости 1 кв.м. помещения, который составляет 1500 рублей, в том числе 18% НДС в размере 228,81 рублей. В стоимости одного квадратного метра учтены расходы арендодателя, связанные с обеспечением помещения тепловой энергией; оплатой за пользование земельным участком; техническим содержанием и обслуживанием придомовой территории; техническим обслуживанием пожарно-охранной сигнализации; оплатой расходов по утилизации и вывозу ТБО (за исключением крупногабаритного и строительного мусора); уборкой мест общего пользования в здании; охраной здания (п.3.1.1 Договора).
Ежемесячный размер постоянной части арендной платы за пользование помещением устанавливается из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.1.1 настоящего договора, умноженной на общую площадь помещения, указанную в п.1.1 настоящего договора и составляет 112050 рублей, в том числе НДС 18%-17092,37 руб. (п.3.1.2 Договора).
В соответствии с п.3.4 Договора, постоянная арендная плата подлежит оплате арендатором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При этом постоянная часть ежемесячной арендной платы, должна быть уплачена авансом, до 10 числа соответствующего месяца аренды на основании настоящего договора.
Переменная арендная плата состоит из фактической стоимости потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, а также вывоза крупногабаритного мусора. Сумма переменной части арендной платы за каждый календарный месяц определяется расчетным путем, исходя из тарифов обслуживающих организаций и показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении. Сумма переменной арендной платы указывается арендодателю в выставляемых арендатору счетах-фактурах после 15 числа месяца следующего за расчетным. Переменная арендная плата подлежит оплате арендатором в пользу арендодателя в течение 5 календарных дней, с даты получения документов от арендодателя (п.3.5 Договора).
В соответствии с п.4.2 Договора, арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, внесудебном порядке, но не ранее чем через 2 месяца с даты его заключения, путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, а также в любое время в течение действия договора, уведомив арендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора в следующих случаях: в том числе при образовании задолженности по арендным и иным платежам, предусмотренным договором, в течение двух месяцев независимо от их последующего внесения.
Согласно п.5.2 Договора, при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных разделом 3 настоящего договора, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
Согласно п.6.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Договор продлевается автоматически, если ни одна из сторон не уведомит другую в письменной форме за 2 месяца до его истечения о своем нежелании пролонгировать договор на новый срок.
В соответствии с условиями Дополнительного соглашения № от 22.11.2018, дополнительного соглашения от 08.07.2024, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в отдельные положения договора аренды, согласно которым, размер постоянной части арендной платы составляет 113948,87 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в размере 18991,48. Переменная часть арендной платы состоит из фактической стоимости потребленной электроэнергии исходя из тарифов энергоснабжающей организации и показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении, а также тепловой энергии, водоснабжения/водоотведения и вывоза крупногабаритного мусора возмещаемая арендатором в размере пропорциональном общей площади арендуемого помещения по отношению к общей площади собственности арендодателя, в отношении которой осуществляет оплату соответствующих услуг. Пропорциональная площадь арендуемого помещения составляет 1,08%. Сумма переменной части арендной платы указывается арендодателем в выставляемых арендатору счетах-фактурах после 15 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором в пользу арендодателя в течение 5 календарных дней, с даты получения документов от арендодателя.
В нарушение условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по уплате арендной платы за переданное ему помещение, в связи с чем, истцом была направлена претензия № от 04.09.2024 о выплате задолженности и устранении санитарных нарушений в помещении аренды, которая вручена ответчику лично 13.09.2024.
Кроме того, 03.10.2024 ответчику повторно была направлена претензия №, в которой ему предлагалось оплатить задолженность по договору аренды в полном объеме, освободить арендуемое помещение.
За период с 01.11.2023 по 18.10.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету истца составляет 270393,98 руб. Проверив расчет, суд соглашается с ним, расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды. Ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, указанный расчет не оспаривал, доказательств погашения данной задолженности, не представил.
Из акта сверки взаимных расчетов за 9 месяцев 2024 г. между АО «ИНРУСИНВЕСТ» и ИП ФИО2, подписанного сторонами следует, что ФИО2 в счет оплаты задолженности в октябре 2024 г. произвел частичное погашение задолженности в размере 300000 рублей.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 270393,98 руб.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В свою очередь, п.1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, требования истца о взыскании пени, предусмотренной пунктом 5.1 договора аренды, являются обоснованными.
Согласно представленному расчету истца, пеня за период с 01.01.2024 по 18.11.2024 составляет 345466,92 руб..
Довод ответчика о том, что ему не понятен расчет пени, является несостоятельным, поскольку расчет пени, представленный истцом, содержит все необходимые данные и арифметические действия, включающий период (начало-конец/месяц, год), количество дней просрочки, размер процентной ставки, применяющейся при расчете пени, формулы расчета, сведения о размере внесенных ответчиком платежей, дате их внесения, в связи с чем, является достаточно подробным, понятным и сомнений у суда не вызывает. Кроме того, ответчиком в обоснование своих возражений иной расчет пени не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 345466,92 руб.
Ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика подлежат взысканию, понесенные истцом расходы, по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 17317 руб. (615860,90 -500000)х2%+15000руб=17317), уплата которой подтверждается платежными поручениями № от 20.11.2024, № от 05.12.2024.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ИНРУСИНВЕСТ» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пене, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу АО «ИНРУСИНВЕСТ» (ИНН №) задолженность по арендным платежам в размере 270393,98 рублей, пеню в размере 345466,92 рублей, госпошлину в размере 17317 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025.
Судья: О.А.Нейцель