Дело №
УИД: 05RS0№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года <адрес>
Городской суд <адрес> РД в составе:
председательствующего судьи Ходжаева З.З.,
при помощнике судьи ФИО6,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что с 1980 года по настоящее время истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет на протяжении более 38 лет, как своим собственным жилым каменным домом общей площадью 110,6 кв.м., который расположен на земельном участке общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение. Правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок на прежних собственников не сохранились.
В период пользования жилым домом и земельным участком истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получение информации об этом имуществе (оплачивал коммунальные услуги), что подтверждает открытость владения истцом недвижимым имуществом.
Непрерывность владения подтверждается тем, что в течение всего давностного срока указанное жилое помещение не выбыло из его владения.
Что касается вопроса добросовестности пользования, то в соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ – в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В силу изложенных обстоятельств, учитывая требования ст. 234 ГК РФ, истец считает, что по истечении более 38 лет имеются правовые основания для удовлетворения заявленных им исковых требований о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> пояснил, что проживает по указанному адресу с момента рождения и по сей день. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 вместе со своей семьей. С его сыном они учились в одном классе и вместе ходили в школу. С соседями конфликтов не имели, кто-либо на жилой дом и земельный участок за все время помимо ФИО1, не претендовал.
Аналогичные показаниям свидетеля ФИО2, дал показания и свидетель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>.
Истец – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрация городского округа «<данные изъяты>» по доверенности в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Третьи лица, МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» ГО «<данные изъяты>» и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» ГО «<данные изъяты>» извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, ходатайств не направили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, опросив свидетелей по делу, выслушав мнения сторон, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, по следующим основаниям.
Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 был на территории откормочного совхоза по <адрес>, в 1970 году приобретен маленький сарай, размерами 5х4 метра для строительства жилого дома в связи с переездом с Табасаранского района. Продажная сумма сарая комиссией определена в размере 300 рублей.
И выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 Разрешено построить жилой дом на месте старого сарая (времянки), пришедшего в негодность.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен 1980 году, общая площадь жилого дома составляет 110,6 кв.м., жилая площадь – 77,9 кв.м. Единственным правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> момента его строительства – 1980 года, является истец - ФИО1
Из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1980 года, также усматривается, что собственником жилого дома является ФИО1 С 1990-1991 года истец со своей семьей зарегистрированы в данном жилом доме.
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании следует, что истец с 1980 года владеет и открыто пользуются указанным жилым домом.
Из представленного в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации городского округа «<данные изъяты>» ФИО8 ответа начальника МКУ «УИ и ЗО» ГО «<данные изъяты>» ФИО9 усматривается, что земельный участок площадью 800 кв.м., на котором построен жилой дом площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – кодовое обозначение Ж1, в соответствии с требованиями земельного законодательства, Правил землепользования и застройки городского округа «<данные изъяты>», утвержденными Решением Собрания депутатов городского округа «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и Генеральному плану городского округа «<данные изъяты>», утвержденным Решением Собрания депутатов городского округа «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Права администрации городского округа «<данные изъяты>» при признании права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности не нарушаются.
Из ответа начальника МКУ «УА и Г» городского округа «<данные изъяты>», представленного в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации городского округа «<данные изъяты>» ФИО8 следует, что в ходе мероприятий муниципального контроля в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, что указанный индивидуальный жилой дом построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Нарушений красных линий застройки не выявлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Дагестанской АССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 110,6 кв.м., расположенный на земельном участке, мерою 800 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ходжаев З.З.
Резолютивная часть решения оглашена 18.03.2025
Полное мотивированное решение изготовлено 28.03.2025