Дело № 2-795/2022
10RS0008-01-2022-001907-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года город Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.
при секретаре Жолудевой М.А.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Пиндушского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 10:13:0061804, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование своих требований, что решением исполнительного комитета Медвежьегорского районного совета народных депутатов от 16.10.1989 № 418 истцу был выделен земельный участок. В 1993 году на указанном земельном участке был построен жилой дом, которым истец пользуется на протяжении более 15 лет. Спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.
Третьи лица – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Медвежьегорского районного совета народных депутатов от 16.10.1989 № 418 в д. Кумса-Губа Медвежьегорского района был отведен земельный участок площадью 10 га для организации садоводческого товарищества. Протоколом общего собрания членов садоводческого товарищества при Медвежьегорском КЭЗ № 1 от 25.03.1988 было организовано садоводческое товарищество, принят Устав, утвержден список членов товарищества.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6, спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 10:13:0061804; назначение объекта недвижимости – жилое, количество этажей – 2, год завершения строительства – 1993, площадь объекта 70 кв.м.
Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте, что подтверждается уведомлением Росреестра по Республике Карелия.
Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что истца знают давно. В 90-х годах ФИО3 выделен земельный участок в садоводческом товариществе. Примерно в 1991-1993 годах ФИО3 построил на своем участке дом. Свидетель ФИО4 помогал ему в строительстве. Все в д. Кумса-Губа знают, что дом принадлежит ФИО1 После постройки дома истец пользуется им как дачей.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
Садоводческое товарищество при Медвежьегорском КЭЗ было образовано в 1988 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и до введения в действие Земельного кодекса РФ. Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что являясь членом садоводческого товарищества, истец ФИО3 возвел на предоставленном ему на законном основании земельном участке жилой дом, является членом садоводческого товарищества, использует земельный участок в соответствии с его назначением, доказательств того, что жилой дом был возведен с нарушением установленных требований не представлено, его существование подтверждается составленным кадастровым инженером техническим планом и показаниями свидетелей, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом. То обстоятельство, что дом не поставлен на государственный кадастровый учет основанием к отказу в иске являться не может, поскольку исходя из п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственная регистрация прав на него могут осуществляться одновременно.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 70 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 10:13:0061804, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - Е.В. Рыжкова