Дело № 2-2796/2025
УИД 52RS0006-02-2025-002511-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 об изъятии нежилого помещения,
Установил:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять у ФИО2 помещение (гараж) площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение (гараж) площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за администрацией г. Н. Новгорода право собственности на помещение (гараж) площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить выкупную стоимость помещения (гараж) в размере 1 434 478 руб., установить стоимость права пользования земельным участком площадью 90 кв.м., по адресу: <адрес>, в размере 872 190 руб., размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости – 165 279 руб.
Судом к участию в деле ва качестве третьего лица привлечено ГК №.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик в судебном заседании иск не признал.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж <адрес> площадью 73,8 кв.м.
Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 25.11.2024 г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.
02.04.2025 г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд. Ответчик указанное соглашение не подписал.
Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалтинг-Спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража составляет 1 434 478 рублей, рыночная стоимость права пользования земельным участком – 872 190 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием - 165 279 рублей.
Судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы».
В соответствии с заключением ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» № от 27.10.2025 г., рыночная стоимость гаража составляет 3 715 837 рублей, рыночная стоимость права пользования земельным участком- 655 736 рублей, величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости – 224 130 рублей.
Заключение эксперта ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы».
соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.
В судебном заседании эксперт ФИО3, заключение поддержала.
Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы», ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертиз сторонами не заявлялось..
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО2 помещение (гараж) площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на помещение (гараж) площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на помещение (гараж) площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Уустановить выкупную стоимость помещения (гаража) в размере 3 715 837 рублей, рыночную стоимость права пользования земельным участком площадью 90 кв.м. кадастровый № в размере 655 736 рублей, размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости – 224 130 рублей.
Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащее ему помещение (гараж) площадью 73,8 кв.м. в размере 3 715 837 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, рыночную стоимость права пользования земельным участком- 655 736 рублей, убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости – 224 130 рублей.
Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Помощник судьи Е.А. Баулина
26 декабря 2025 года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2796/2025
УИД 52RS0006-02-2025-002511-63в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова