Дело №2-591/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Подольском В.А.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2
его представителя – ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, действуя на основании доверенности, от имени ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении сервитута.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 336 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, а на праве собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом, площадью 115,7 кв.м., кадастровый №. расположенный на указанном земельном участке.
На момент начала строительства и ввода в эксплуатацию домовладения земельный участок граничил только с землей, находящейся в муниципальной собственности, был свободен от застройки и имел доступ с любой стороны. Ответчик, без согласования со смежным пользователем, оформив право собственности на земельный участок, перекрыл доступ к стене дома истца, сложил там строительный мусор, не позволяет обустроить отмостку вдоль стены дома и организовать отведение дождевой воды, которая приводит к сырости в доме. Обращение о предоставлении постоянного права ограниченного пользования участком для обслуживания, капитального и текущего ремонта фасада дома и кровли ФИО2 оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился за судебной защитой.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении. Пояснила, что ответчик препятствует в пользовании земельным участком, что приводит к невозможности обслуживания жилого дома, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ г., до введение в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта. При оформлении права собственности в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком не был соблюден порядок согласования. Просила применить третий вариант заключения эксперта при установлении сервитута по использованию 17 кв.м. земельного участка ответчика с оплатой <данные изъяты>. в год. Иного способа урегулирования спора, кроме установления сервитута не усматривала.
Ответчик и его представитель возражали против исковых требований. Пояснили, что заключением эксперта установлено, что причиной невозможности использования домовладения заключается в нарушении истцом градостроительных норм - несоблюдении отступов. Стена дома истца возведена по меже земельного участка. При передаче земельного участка ответчику в собственность Администрация <адрес> нарушений по границам земельного участка не выявила. Обращали внимание, что установление границ не является предметом спора. П.3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ установлено, что не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества. С предыдущим собственником имела место устная договорённость и проблем по обслуживанию дома не возникало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Ч.1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Ч.1 ст.274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу ч.3 ст.274 ГК РРФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.
Системный анализ п. 1 ст. 11 ГК РФ и ст. 46 ГПК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела судом установлено следующее.
ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 жилой дом площадью 115,7 кв. м. по <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ г., согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.3,4-5,6,33-37,38-40,67-76).
На праве аренды, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передан земельный участок площадью 336 кв.м. по <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен трехэтажный жилой дом площадью 115,7 кв.м. (Т.1 л.д.7-34,77-103,218-234).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор переуступки права аренды земельного участка площадью 336 кв.м. по <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ уведомлена Администрация <адрес> Республики Крым (Т.1 л.д.43-45,104-142,235-239).
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником земельного участка площадью 336 кв.м. по <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый № является муниципальное образование городской округ Алушта, с ДД.ММ.ГГГГ участок находится в аренде у ФИО4 (Т.1 л.д.60-66).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 300 кв.м по <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый № является ФИО2, на основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.144-146, 158-170,171-183,189-217).
В соответствии с заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация жилого дома площадью 115,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> пгт. Партенит <адрес> Республики Крым на земельном участке с кадастровым номером № без установления сервитута в отношении земельного участка площадью 300 кв. м. по <адрес> пгт. Партенит <адрес> с кадастровым номером № не возможна. Несущая стена жилого дома с кадастровым номером № с северо-восточной стороны расположена на меже земельных участков с кадастровыми номером № и с кадастровым номером №, в связи с чем не возможно выполнить требования по обеспечению защиты от влаги здания согласно п.1.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 5.9.2 СП 22.13330.2016 СНИП ДД.ММ.ГГГГ-83* Основания зданий и сооружений», а именно провести водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю и от подземных строительных конструкций жилого дома, для предохранения гранатов основания от ухудшения их строительных свойств. Также согласно п. 9.19 СП 55.1333.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды.
Экспертами предложено три варианта установления сервитута в отношении земельного участка площадью 300 кв.м. по <адрес> пгт.Партенит <адрес> с кадастровым номером №. Наиболее приемлемым и наименее обременительным по мнению экспертов является вариант №.
Причиной невозможности обслуживания жилого дома площадью 115,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> пгт. Партенит г Алушта Республики Крым, на земельном участке с кадастровым номером № является несоблюдение градостроительных норм и правил, в том числе Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта ( отступов от границ земельного участка) при строительстве объекта недвижимости, которые действовали как на момент окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), так и на дату проведения экспертного исследования (ДД.ММ.ГГГГ).
Расстояние от объекта капитального строительства жилого дома площадью 115,7 кв.м. до границы земельного участка составляют менее установленного ДБН 360-92** «Планирование и застройка городских и сельских поселений» п.3.25* одного (1,0) метра.
Нарушено требование п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» согласно которому, расстояние от одно-двухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
Расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером № до основного строения с кадастровым номером № по санитарно-бытовым условиям составляет менее установленных градостроительными регламентами ст.37, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утверждённых решением Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № – трех (3,0) метров (Т.2 л.д.1-63).
Исходя из приведенных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истец в порядке ст. 55 ГПК РФ не доказал наличие препятствий для осуществления работ по техническому обслуживанию стены жилого дома, находящейся на границе земельных участков истца и ответчика. Обращений относительно возможности обустройства отмостки либо ремонта стены истец к ответчику не направлял.
Также суд принимает во внимание, что истец имеет возможность получить доступ к своему имуществу без установления сервитута и ограничения прав ответчика на пользование принадлежащим ему земельным участком, поскольку обслуживание стены дома и обустройство отмостки не требует ежедневного подхода, указанные работы могут быть осуществлены в определенный краткосрочный период. При этом ответчик указывал, что с предыдущим собственником недоразумений по обслуживанию стены дома, построенного в нарушение градостроительных норм (без отступов от границ земельного участка) не возникало.
Также при разрешении спора суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка, полагая, что истребуемый истцом сервитут по существу лишит собственника земельного участка возможности использовать свой участок в личных целях, с учетом вида разрешенного использования.
При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об установлении сервитута – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алуштинский городской суд.
Судья Захарова Т.Л.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2022 г.