Дело ...

УИД - 16RS0...-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

ООО СЗ «ЖК Парус НЧ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование указав, что ... между истцом и ответчиками был заключён договор участия в долевом строительстве №ПВ-13К, согласно которому истец обязался передать участнику жилое помещение в виде ..., в доме Блок В, посёлка «Чаллы-Яр» ЖК «Парус», по ..., РТ. Общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 45,85 квадратных метров, стоимостью 2 751 000 рублей из расчёта 60 000 рублей за один квадратный метр. При завершении строительства многоквартирного дома, квартира передана участникам по акту приема-передачи от .... Фактическая общая площадь квартиры по данным замеров БТИ составила 48,7 кв.м., что на 2,85 кв.м. больше проектной площади. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 112 750 рублей в связи с увеличением площади объекта, также просит взыскать неустойку за нарушение срока оплаты по договору долевого участия в размере 63 967 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 735 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, при этом представила новый расчет неустойки по состоянию на ..., что составила 85 842 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками был заключён договор участия в долевом строительстве №ПВ-13К, согласно которому истец обязался передать участнику жилое помещение в виде ..., в доме Блок В, посёлка «Чаллы-Яр» ЖК «Парус», по ..., РТ. Общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 45,85 квадратных метров, стоимостью 2 751 000 рублей из расчёта 60 000 рублей за один квадратный метр(л.д.7-15).

При завершении строительства многоквартирного дома, квартира передана участникам по акту приема-передачи от ... (л.д.16).

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на один квадратный метр производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости одного квадратного метра.

Из представленного технического паспорта здания усматривается, что фактическая общая площадь квартиры по данным замеров БТИ составила 48,7кв.м., что на 2,85кв.м. больше проектной площади.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 2,85 квадратных метров, что составляет 171 000 рублей (2,85 кв.м. х 60000) рублей.

В соответствии с пунктом 6.3.2 договора, в случае несвоевременного внесения платежей в счет доплаты в связи с увеличением площади объекта, участник обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Уведомление о необходимости произвести доплату за квартиру в указанном размере было получено на руки ответчику ФИО3 о чем имеется отметка (л.д.18).

Проверив расчеты истца, суд не может не согласиться с ними, поскольку отвечают нормам действующего законодательства и не противоречат закону, кроме того стороной ответчика не представлено суду иного расчета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за увеличение площади объекта долевого строительства в сумме 112 750 рублей.

Также, с учетом предоставления нового расчета неустойки, подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчикаданной неустойки за период с ... по ... в размере 85 842 рубля, с последующем начислением неустойки на остаток основного долга по день фактического исполнения обязательства в силу положений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере 4 735 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» (ИНН <***>) к ФИО3(паспорт серия 9212 ...)о взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 112 750 рублей, неустойку за период с ... по ... в размере 85 842 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 735 рубля.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» неустойку в размере 0,1% в день на сумму остатка задолженности с ... по день фактического возврата задолженности.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. М.В. Медведев