Решение по делу № 2-2663/2024 от 03.03.2025

Дело № 2-584/2025 Изготовлено 03 марта 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-003165-56

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

30 января 2025 года

гражданское дело по иску ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, в котором просят:

Взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору долевого участия в сумме 90 595,02 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договора №ОН-5-240 участия в долевом строительстве от 27 января 2023 года. Договор заключался в форме электронного документа, поэтому он без подписи ответчика, договор прошел государственную регистрацию. Предмет договора – строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: «<адрес>» и передача от застройщика участнику долевого строительства, в том числе <адрес>, проектной площадью 37,55 кв.м., по адресу: <адрес>

За участником долевого строительства числилась задолженность в размере 90 595,02, образовавшаяся вследствие увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 0,65 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. – 139 376,96 рублей. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию №23-43-374-2023 от 26.10.2023 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию застройщик сообщил участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено 31.10.2023, что подтверждается квитанцией и описью вложения, должник его получил 21.11.2023. Участник долевого строительства принял квартиру 04.11.2023 по акту приема-передачи №240 от 04.11.2023. В акте приема-передачи так же содержится информация о наличии суммы задолженности. Вместе с тем согласно сведениям об объекте, размещенных на сайте rosreestr.gov.ru квартира №240 поставлена на кадастровый учет 17.01.2024, ей присвоен кадастровый номер 23:43:0129001:66744.

03.07.2024 в адрес участника долевого строительства была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, должник претензию получил 17.07.2024, однако до настоящего времени участник долевого строительства денежные средства застройщику не оплатил. 10 сентября 2024 года ответчиком была оплачена сумма неустойки, однако сумма основного долга ответчиком не погашена.

Истец ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» своего представителя в суд не направил, о месте и времени судебного разбирательства был извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. О причинах неявки суду неизвестно.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, и в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (Застройщик) и гражданином ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № ОН-5-240 участия в долевом строительстве от 27 января 2023 года, зарегистрированный в реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 01 февраля 2023 года.

Согласно п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве застройщик - ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру со следующими характеристиками: <адрес>, проектная площадь квартиры с учетом балкона/лоджии (кв.м.) 37,55 кв.м., количество комнат 2е (евродвушка), наличие балкона/лоджии - лоджия, при это участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 2.7 Договора долевого участия, окончательный взаиморасчет сторон, по настоящему договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры.

Пунктом 2.9 Договора долевого участия, в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.п. 2.2 настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства, рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении 10 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления.

Договорная стоимость 1 кв. м. составляет 139 376,96 рублей.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию №23-43-374-2023 от 26.10.2023 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию застройщик сообщил участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено 31.10.2023, что подтверждается квитанцией и описью вложения, должник его получил 21.11.2023.

Участник долевого строительства принял квартиру 04.11.2023 по акту приема-передачи №240 от 04.11.2023. В акте приема-передачи так же содержится информация о наличии суммы задолженности. Вместе с тем согласно сведениям об объекте, размещенных на сайте rosreestr.gov.ru <адрес> поставлена на кадастровый учет 17.01.2024, ей присвоен кадастровый №.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая иена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения i. количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее -основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер таю объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что условия взаиморасчетов сторон в связи с изменением фактической площади квартиры по результатам технической инвентаризации установлены пунктом 2.9 договора долевого участия, исходя из которого, что в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.п. 2.2 настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства, рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении 10 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (ИНН <***>) цену договора участия в долевом строительстве при увеличении количества квадратных метров по сравнению с предусмотренным в договоре участия в долевом строительстве в размере 90 595,02 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько