Решение по делу № 2-2249/2022 от 06.12.2022 - о взыскании денежных средств по агентскому договору, по встречному исковому заявлению <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» об уменьшении размера агентского вознаграждения по агентскому договору, взыскании морального вреда.

55RS0004-01-2022-003320-94

Дело № 2249/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при ведении протокола судебного разбирательства помощником судьи Чуевой А.О., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 6 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, по встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» об уменьшении размера агентского вознаграждения по агентскому договору, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» обратилось в Омский районный суд Омской области с требованиями о взыскании с ФИО1 денежных средств по агентскому договору №№ 61514671 от 20.05.2022 в размере 145 000 рублей, расходов по оплате госпошлины. В обоснование требований указано, что по условиям заключенного между истцом ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» (Агент) и ответчиком ФИО1 (Принципал) агентского договора№ 61514671 от 20.05.2022, Агент обязался за вознаграждение совершить по поручению Принципала поиск покупателя на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Принципалу, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

В рамках указанного договора Агентом были выполнены все обязательства, предусмотренные агентским договором: осуществить от имени Принципала и в его интересах юридические и иные (консультационные, рекламные и т.п.) действия, связанные с отчуждением (продажей) объекта недвижимости, принадлежащего Принципалу на праве собственности в пользу третьего лица, указанного Агентством и именуемого Покупатель, включая участие в переговорах и содействие в заключении предварительных соглашений между Принципалом и Покупателем, осуществить правовую оценку представленных Принципалом документов, организовать проведение сделки купли-продажи отчуждаемого объекта, государственной регистрации права собственности. В ходе исполнения агентского договора в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором, Принципалу представлялись отчеты, по которым он не заявлял возражений.

Согласно условиям агентского договора Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, плюс 25 000 рублей, что составило 145 000 рублей.

В адрес Ответчика направлена электронная претензия с требованием уплаты агентского вознаграждения. Ответчик на претензию не ответил.

До настоящего времени Ответчиком агентское вознаграждение не выплачено. Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность в размере 145 000 руб.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление об уменьшении размера вознаграждения по агентскому договору № 61514671 от 20.05.2022 до 20 000 рублей, взыскании с ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» морального вреда в размере 100 000 рублей. В обоснование указано, что оказанные ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» услуги по агентскому договору исполнены ненадлежащим образом и в не полном объеме.

В октябре 2021 года была выставлена на продажу трехкомнатная квартира, расположена по адресу: <адрес>. После размещения объявления стали поступать звонки от разных агентов недвижимости с целью оказания помощи в продажи недвижимости. Цена, предложенная всеми агентствами составляла 80 000 рублей.

В марте 2022 года агентом ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» по имени Денис, были предложены услуги по продаже квартиры.

При принятии решения о сотрудничестве с ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс», была оговорена стоимость услуг не более 80 000 рублей, на что агент ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» Денис её заверил, что стоимость услуг в их агентстве значительно ниже.

При подписании агентского договора № 61514671 от 20.05.2022 ФИО1 обращено внимание на цену, так как в договоре указано, что цена складывается из 3% от стоимости квартиры, 25 000 рублей, в общей сложности 145 000 рублей. На её вопрос о цене представителем ООО «Центр недвижимости «Эксперт Плюс» дан ответ о том, что по итогу будет применена скидка и общая сумма будет значительно меньше, в связи с чем ею был подписан договор.

09.06.2022 при подписании договора купли-продажи квартиры ФИО1 проверены только паспортные данные, иные условия она не проверяла, так как до заключения договора купли-продажи она неоднократно согласовывались условия, в частности условие о том, что кухонный гарнитур, расположенный в квартире остается покупателям без техники. Однако, прочитав договор после сделки, ФИО1 обнаружила, что там указано о кухонном гарнитуре с техникой.После она узнала, что агент покупателей передавал протокол согласования агенту ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс», однако в её адрес каких-либо документов для предварительного согласования представлено не было, в связи с чем, она была лишена возможности заранее ознакомиться с условиями совершаемой сделки.

Таким образом, вопрос относительно техники, расположенной в кухонном гарнитуре сторонами не обсуждался и передача техники не предполагалась, так как из текста содержания сообщенияс менеджером Денисом посредством мессенджера Whats Арр следует, что речь идет только о кухонном гарнитуре. Кухонный гарнитур сам по себе не предполагает наличие в нем бытовой техники. Протокол согласования заблаговременно не предоставлялся.

Кроме того, согласно отчета от 20.05.2022 о частичном исполнении агентского договора № 61514671 «О нахождении покупателя объекта недвижимости Принципала» графа «Сведения о найденном покупателе» не заполнена, в связи с чем полагает, что вышеназванный отчет не подтверждает исполнение услуги. Крое того, ей не был представлен итоговый отчет Агента, в связи с чем не представляется возможным определить, какая именно работа проделана со стороны Агента.

При этом, договор купли-продажи от 09.06.2022 составлялся стороной покупателя. На основании вышеизложенного, считает возможным соразмерно уменьшить стоимость оказанных услуг.

Представитель первоначального истца ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Встречные требования ФИО1 не признал. Указал, что стоимость агентского вознаграждения была согласована с ФИО1 в указанном в договоре размере. Сделка купли-продажи объекта недвижимости, принадлежащей ФИО1, была проблемная, а именно: в период подготовке к сделке было выявлено, что в квартире перепланировка, затем, выявлено, что квартира находится под арестом по долгам ФИО1, в связи с чем Агентством велись переговоры с покупателем по заключению предварительного договора и передачи продавцу задатка для погашения задолженности. Условием покупателя являлось в обязательном порядке оставление встроенной техники в кухонный гарнитур, о чем ФИО1 была поставлена в известность, и данное условие с ней было согласовано. Все проекты документов по сделки были заранее направлены продавцу для ознакомления и согласования условий, в том числе и протокол согласований. При оформлении сделки в ПАО Сбербанк, у ФИО1 было достаточно времени для ознакомления с документами, все документы ФИО3 были прочитаны и подписаны без замечаний.

Представитель первоначального истца ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по аналогичным основаниям.

Ответчица по первоначальному иску, истец по встречному ФИО1 в судебном заседании заявленные ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» требования не признала, указав на ненадлежащее исполнение со стороны агентства обязательств по агентскому договору, а именно: не согласование условий по оставлению встроенной техники кухонного гарнитура, а также указала, на введение её в заблуждение в отношении цены агентского вознаграждения, в связи с чем просила снизить размер агентского вознаграждения до 20 000 рублей.

Представитель ФИО1-ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании доводы изложенные во встречном исковое заявление поддержал.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 настоящего Кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1008 указанного Кодекса в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 20 мая 2022 года между ФИО1 (Принципал) и ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» (Агент) заключен агентский договор № 61514671, по условиям которого Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Ориентировочная стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет 4 050 000 руб. (п.1.1.1).

Согласно пункта 3.1 агентского договора, размер вознаграждения Агента (Агентского вознаграждения) составляет: 3% от цены продажи объекта недвижимости, плюс 25 000 рублей, минимум 60 000 рублей.

Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение на основании отчета Агента в день заключения сделки с объектом недвижимости (п.3.3). расчет по агентскому договору осуществляется в следующем порядке: путем внесения наличных денежных средств в кассу Агента или в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Агента (п. 3.4). Обязательства Принципала по оплате считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Агента или внесения Принципалом денежных средств в кассу Агента (п. 3.5) (л.д. 62-64).

20.05.2022 Принципалом ФИО1 подписан отчет о частичном исполнении агентского договора № 61514671 «О нахождении покупателя объекта недвижимости Принципала», из которого следует, что Принципал подтверждает, что Агент осуществил поиск и нахождение Покупателя объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Сведения о покупателе: Т.А.С..

Согласно пункта 3 Отчета от 20.05.2022 Принципал обязуется в дальнейшем оплатить Агенту вознаграждение в установленном Агентским договором размере 145 000 рублей.

Составлением настоящего отчета стороны удостоверили факт частичного надлежащего исполнения обязательств Агента по агентскому договору, выразившегося в нахождении покупателя объекта недвижимости Принципала (л.д. 65).

Из Реестрового дела видно, что 09.06.2022 между ФИО1 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, цена приобретенного Покупателем квартиры составляет 4 050 000 руб. (л.д. 40-43), подписан Акт приема-передачи квартиры (л.д. 122).

Заявляя встречные требования о снижении размера агентского вознаграждения, ФИО1 указана на ненадлежащее оказание риэлтерских услуг со стороны ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс», а именно: не согласование с ней условий о том, что кухонный гарнитур остается Покупателю без встроенной техники.

Вместе с тем, согласно протокола согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости от 09.06.2022, подписанного Продавцом ФИО1 и Покупателем ФИО6, стороны согласовали условия сделки купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, в том числе цену Объекта недвижимости, по которой указанный Объект будет продан Покупателю составляет 4 050 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит; Стороны договорились, что в приобретаемом Объекте недвижимости остается следующее имущество: Кухонный гарнитур со встроенной техникой, Стенка в гостиной-комод, Гарнитур во входной зоне, встроенный шкаф (л.д. 123).

При этом, доводы ФИО1 о том, что протокол согласования условий сделки, подписала, не читая, суд считает несостоятельными, поскольку учитывая возникшие до сделки разногласия по встроенной технике кухонного гарнитура, ФИО1, будучи ранее совершавшей, с её слов, около девяти сделок купли-продажи, не могла не проверить факт включения в список передаваемого имущества, встроенной техники.

При этом, сам по себе факт передачи кухонного гарнитура, подразумевает вместе с встроенной техникой, поскольку габариты гарнитура изготавливались под конкретную технику, потому в случае изъятие техники из гарнитура, данным условиям уделяется особое внимание.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, суду пояснил, что он работает агентом по недвижимости в ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс». Примерно в апреле- мае 2022 года он увидев объявление о продажи квартиры по адресу <адрес>, созвонился с ФИО1 и предложил услуги агентства по продажи квартиры. О том, что услуги агентства будут стоить менее 80 000 рублей, они не обещал. Он лично нашел покупателя квартиры ФИО8, которая выдвинула условия, что при покупке квартиры, встроенная техника должна остаться с гарнитуром. ФИО1 согласилась оставить встроенную технику. Во время подготовке сделки, выяснилось, что квартира под обременением, в связи с чем производились действия по отмене ареста. Во время сделки, ФИО1 все документы лично прочитала и подписала, никто её в заблуждения не вводил и не торопил по времени. После сделки, со стороны покупателя поступили претензии, что в квартире отсутствует встроенная в кухонный гарнитур техника. На телефонные звонки ФИО3 не отвечала, агентское вознаграждение не оплатила.

Их пояснений, свидетеля ФИО6 следует, что при согласовании условий сделки, с ФИО1 было достигнуто соглашение о списке имущества, которое остаются после продажи в квартире, в список входила, в том числе и встроенная техника кухонного гарнитура. Однако, при вселении в квартиру, она обнаружила отсутствие встроенной техники, в связи с чем, был подан иск в суд.

К показаниям ФИО9, который указал, что он присутствовал при обсуждении стоимости агентского вознаграждения и списка имущества, остающегося в квартире, в который не входила встроенная техника, суд относится критически, поскольку свидетель является супругом ФИО1 и заинтересован в исходе дела.

Доводы ответчика по первоначальному иску ФИО1 о не предоставлении ей отчета, опровергаются установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

В материалы дела представлен Отчет об исполнении агентского договора №61514671 от 09.06.2022, из которого следует, что ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс», как Агент осуществил поиск и нахождение покупателя, составил проекты договора купли-продажи, акта приема-передачи и др. необходимые документы, вручил ФИО1 перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 (л.д. 124).

Указанный отчет со стороны Принципала ФИО1 не подписан.

Из переписки посредством мессенджера Whats Арр сторон следует, что отчет об исполнении ФИО1 был предоставлен, в связи с чем она требовала расписать все суммы полностью, за какие услуги и какую сумму за ту или иную услугу она должна оплатить, и на каком основании устанавливаются цены за услуги (л.д.129).

Агентский договор № 61514671 от 20.05.2022, а также отчет о частичном исполнении агентского договора № 61514671 «О нахождении покупателя объекта недвижимости Принципала» содержат информацию о стоимости агентского вознаграждения, подписаны со стороны Принципала ФИО1, что свидетельствует о согласованности стоимости услуг.

При таких обстоятельствах со стороны ответчицы ФИО1 не представлено суду доказательств ненадлежащего исполнения агентского договора со стороны ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс», введения её в заблуждение в отношении цены агентского вознаграждения, в связи с чем встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» в рамках заключенного агентского договора, была проведена следующая работа: юридическая экспертиза представленного пакета документов, фотографирование объекта, размещение рекламы о продажи квартиры в Интернет-ресурсах, работа с оценщиками, в связи с тем, что в квартире имелась перепланировка, показ объекта недвижимости покупателям, переговоры с риэлторами со стороны покупателя об условиях сделки, при этом во время подготовки к сделки было выявлено, что квартира находится под арестом, проведены работы для отмены ареста, в связи с чем Агентом проведена работа по переговорам с покупателем для внесения задатка в размере 200 000 рубля, для погашения долга ФИО1 по исполнительному производству, сопровождение при подписании предварительного договора купли-продажи с покупателем, взаимодействие с ПАО Сбербанк, поскольку квартира приобреталась покупателем в ипотеку, в связи с чем производилась выгрузка документов для Банка, переговоры с сотрудниками Банка, проверка проекта документов, сопровождение на сделке в ПО Сбербанк, контроль за прохождением регистрации сделки в Росреестре и процесса передачи квартиры.

Доказательств обратного стороной ответчика по первоначальному иску, ФИО1, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд находит обязательства ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» по агентскому договору № 61514671 от 20.05.2022 исполненными в полном объеме, цель заключения агентского договора достигнута, сделка купли-продажи квартиры состоялась, переход прав на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области, в связи с чем, у Принципала ФИО1 возникла обязанность по оплате агентского вознаграждения.

С учетом изложенного, поскольку ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» доказан факт исполнения обязательство по агентскому договору в полном объеме, наличие задолженности по выплате агентского вознаграждения, исковые требования ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» о взыскании с ФИО1 агентского вознаграждения в сумме 145 00 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно платежного поручения № 220 от 20.06.2022 ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» оплачена госпошлина в размере 4 100 руб.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы ФИО1 подлежат взысканию расходы ООО «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» по оплате госпошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью « Цент Недвижимости «Эксперт Плюс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» ИНН № агентское вознаграждение по агентскому договору № 61514671 от 20.05.2022 в размере 145 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 100 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «Эксперт Плюс» об уменьшении размера агентского вознаграждения по агентскому договору, взыскании морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года