№2-78/2025
03RS0044-01-2024-003979-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Иглино 11 февраля 2025 г.
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,
при секретаре Костровой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Надеждинский сельсовет МР Иглинский район РБ, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Надеждинский сельсовет МР Иглинский район РБ, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: №, по приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с 02.04.2007 года во владении ФИО1 находится жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: № который она приобрела у ФИО2 за 50 000 рублей на основании договора купли-продажи от 02.04.2007 года. Договор купли-продажи был составлен и подписан ими с ФИО2 в Администрации сельского поселения Надеждинский с/совет МР Иглинский район РБ, однако в администрации он не сохранился. Экземпляр договора купли-продажи ФИО1 был уничтожен в результате пожара, который произошел в доме в 2009 году. Кроме того, в результате пожара выгорела часть стены кухни в доме, в связи с чем ФИО1 ее восстанавливала своими силами и за свой счет.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №
Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из материалов дела следует, что во владении ФИО1 с 02.04.2007 года находится жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: № Первоначально адрес, жилого дома значился, как п. Новый Иглинского района РБ, затем земельному участку был присвоен адрес: <...>, а позже уже ул. Луговая, д. 47, что подтверждается справками, выданными Администрацией сельского поселения Надеждинский с/совет МР Иглинский район РБ,
Таким образом, с 02.04.2007 года и настоящее время ФИО1 проживает в вышеуказанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, пользуется земельным участком, обрабатывает его.
Из технического паспорта, подготовленного Иглинским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 04.10.2024 года, инвентарный номер 26983, следует, что жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, <...> года постройки, представляет из себя бревенчатое строение с тесовой верандой, общая площадь дома 47 кв.м., в доме имеются две жилые комнаты и кухня.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.11.2024 г. следует, что право на жилой дом не зарегистрировано.
Согласно архивной выписке №6 от 06.09.2024 г. из похозяйственной книги №7 за 2012-2016 г.г., №12 от 2017-2021 г.г., №10 от 2022-2026 г.г., на жилой дом по адресу: № ФИО1 записана первой в похозяйственной книге, является владельцем данного жилого дома, пользуется земельным участком, осуществляет работы по его обработке и улучшению состояния, выполняет обязанности по уплате налогов, сборов по содержанию имущества.
Согласно архивной выписки №09 от 06.09.2024 г. из похозяйственной книги №7 за 2012-2016 г.г., №12 от 2017-2021 г.г., №10 от 2022-2026 г.г., ФИО1 проживает по адресу: № которой принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3251 кв.м., по адресу: №, категория земель: земли населенных пунктов.
Из справки за №167, выданной 30.10.2024 г. Администрацией сельского поселения Надеждинский с/совет МР Иглинский район РБ следует, что земельному участку с кадастровым номером 02:26:130301:6, на котором проживает ФИО1, присвоен адрес: Республика Башкортостан, <...>.
Из нотариально заверенных заявлений свидетелей ФИО3 и ФИО4 от 13.11.2024 г. и 30.10.2024 г. соответственно следует, что действительно с весны 2007 года по соседству с ними в доме № в с. Новый проживает ФИО1 со своим супругом ФИО5, который в настоящее время проходит военную службы в зоне специальной военной операции.
В соответствии со справкой о регистрации за №137 от 30.09.2024 года, выданной Администрацией сельского поселения Надеждинский сельсовет МР Иглинский район РБ, ФИО1 действительно проживает по адресу: № (адрес регистрации: №
Таким образом истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет жилым домом, расположенным по адресу: №, содержит данный дом, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Данный жилой дом является единственным для истца жильем, в котором она имеет постоянную регистрацию.
Согласно технического заключения № ФЛ/076/НИ/СТР от 22.01.2025 года, подготовленного экспертом ООО «Агентство «Башоценка» ФИО6 по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций строения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Надеждинский, <...>, объект исследования жилой дом, расположенный по адресу: №, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, градостроительных норм, правилам землепользования и застройки, а также требованиям строительных норм и правил. В целом объект - жилой дом и нахождение в нем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено уполномоченными на то лицами, имеющими право на проведение подобного рода экспертиз. Заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, профессионально использованную при производстве экспертизы, оформлено надлежащим образом.
Указанное заключение сторонами в ходе судебного заседания не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, от сторон не поступило.
Таким образом, суд принимает указанное заключение эксперта как допустимое доказательство по делу.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств нарушения возведением спорного объекта недвижимости прав и охраняемых законом интересов других лиц, возникновения в связи с его постройкой угрозы жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что объект исследования жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, район Иглинский, с/с Надеждинский, <...>, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 г.