УИД № 57RS0023-01-2025-003162-97

производство №-2-1723/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, заявив требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками помещения общей площадью 66,70 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен). За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

В связи с этим, истец просил взыскать с ответчиков:

с ФИО1 12733,31 рубля и 38199,92 рубля задолженности, а также пени в размере 4663,52 рубля и 13990,57 рубля, а также пени с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности;

с ФИО2 12733,31 рубля и 38199,92 рубля задолженности, а также пени в размере 4663,52 рубля, а также пени с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы по направлению заявлений.

В последующем, сторона истца заявленные требования уточнила в части размера взыскания задолженности и пени, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просив взыскать задолженность по уплате взносов за период с (дата обезличена) по (дата обезличена):

с ФИО1 – 5803,33 рубля и 17409,99 рубля задолженности, а также пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 970,36 рубля и 2911,10 рубля, а также пени на сумму задолженности в размере 5803,33 рубля и 17409,99 рубля с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности;

с ФИО2 – 5803,33 рубля задолженности, а также пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 970,36 рубля, а также пени на сумму задолженности в размере 5803,33 рубля с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие. В возражениях на иск ответчики заявили о пропуске стороной истца срока исковой давности, а также просили о применении положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (пункт 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1).

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1490-ОЗ от 28.06.2013 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31.12.2013 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлениями Правительства Орловской области установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2022 - 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 – 10, 35 руб. за 1 кв.м., на 2024 год 11,68 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2025 г. 12,56 рубля за 1 кв.м. помещения в месяц.

Материалами дела установлено, что квартира (адрес обезличен) по (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2 – 1/5 доля в праве и ФИО1 – 4/5 доли в праве общей долевой собственности.

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

у ФИО5 в размере 5803,33 рубля, а кроме того ему начислены пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 970,36 рубля;

у ФИО1 в размере 23213,32 рубля (5803,33 рубля + 17409,99 рубля), с начислением пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3881,46 рубля (970,36 рубля и 2911,10 рубля).

Размер задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств наличия ее в меньшем размере - суду не представлено.

Обязательства по оплате коммунальных платежей ответчиками до настоящего времени не исполнены, задолженность перед управляющей организацией не погашена. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

Довод стороны ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимается, поскольку основан на неверном понимании норм права.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском (дата обезличена), в связи с чем пропущенным является срок исковой давности по платежам, подлежавшим внесению в срок до (дата обезличена). В тоже время, из уточненных истцом требований видно, что задолженность ответчиков взыскивается за период с (дата обезличена), то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена): с ФИО5 в размере 970,36 рубля, с ФИО1 в размере 3881,46 рубля.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В тоже время, положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенных норм материального права уменьшение неустойки является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, сопоставления размера начисленной неустойки с последствиями нарушенного обязательства.

Вместе с тем, учитывая, что взносы на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете, имеющем особый режим использования, не допускающий их расходование на нужды, не связанные с капитальным ремонтом многоквартирного дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен), а их невнесение не повлекло для истца и третьего лица негативных последствий имущественного характера, суд считает необходимым применить положения пункта 1 статьи 333 ГК и снизить размер взыскиваемой неустойки: с ФИО5 - до 900 рублей, с ФИО1 – до 3500 рублей.

Помимо этого, суд на основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ считает необходимым взыскивать с ответчиков пени на сумму основного долга в размере по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с (дата обезличена).

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, как это установлено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, суд, в порядке, установленном статьей 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям и долям в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть с ФИО5 – 800 рублей, с ФИО1 3200 рублей (соответственно, 1/5 доля и 4/5 доли от 4000 рублей), а также почтовые расходы, связанные с направлением ответчикам иска и приложенных документов в размере по 93,50 рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН (номер обезличен)) к ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) и ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» 30006 рублей 82 копейки, из которых: 23213 рублей 32 копейки задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 3500 рублей пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 3200 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 93 рубля 50 копеек почтовых расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начиная с (дата обезличена) и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» 7596 рублей 83 копейки, из которых: 5803 рубля 33 копейки задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 900 рублей пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 800 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 93 рубля 50 копеек почтовых расходов.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начиная с (дата обезличена) и по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении иска в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20.10.2025.

Судья: