Дело № 2-21/2025

33RS0009-01-2024-000668-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Камешковского района о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района, просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: ...., предназначенный для хранения автотранспорта, а так же на находящееся на указанном земельном участке здание (гараж) площадью 35,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками ...., расположенной по адресу: ....А, по 1/2 доле в праве каждый. Истец ФИО1 проживает в данном доме с момента строительства. Квартира перешла истцам в собственность в 2003 году в порядке наследования по закону. Многоквартирный ....А по .... года постройки ранее имел печное отопление, в связи с чем на преддомовой территории были построены деревянные сараи-дровники для каждой квартиры. Позднее деревянные сараи сгорели, а собственниками квартир за счет личных средств на их месте были возведены кирпичные, которые после введения в эксплуатацию системы централизованного отопления стали использоваться для хранения вещей и транспорта. Истцы указывают, что право пользования и владения спорным гаражом и земельным участком возникло с 1960 года. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района истцам было дано пояснение, что в настоящий момент постановка на кадастровый учет и оформление права собственности на гаражи собственников квартир невозможно, в связи с внесением изменений в градостроительный план города. Согласно межевому плану земельного участка от Дата обезл., техническому плану здания от Дата обезл., изготовленному кадастровым инженером ФИО3, на земельном участке площадью 41 +/- 2 кв.м, имеющем кадастровый №, расположенном по адресу: ...., находится кирпичный гараж площадью 35,7 кв.м, 1961 года постройки. Истцы владеют имуществом как своим собственным, несут бремя его содержания, в связи с чем просят признать за ними право общедолевой собственности по 1/2 доли в праве. Притязаний имущественного характера с чьей-либо стороны не поступало.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведении уведомлены судом надлежащим образом. Представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Камешковского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, в письменном ходатайстве от 10.01.2025 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном ходатайстве от 24.12.2024 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в суд не прибыл, о рассмотрении дела уведомлен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит ...., расположенная по адресу: ....А. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезл..

Также установлено, что в пользовании истцов с 2003 года (момент перехода права собственности на квартиру в порядке наследования) находится земельный участок площадью 41 +/- 2 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., предназначенный для хранения автотранспорта, а так же находящийся на указанном земельном участке здание (гараж) площадью 35,7 кв.м.

Согласно Постановлениям администрации .... № от Дата обезл. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 41 кв.м. по адресу: ..... Дата обезл. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно межевому плану от 26.12.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - гараж.

28.12.2024 кадастровым инженером ФИО3 на объект, расположенный на вышеуказанном земельном участке, изготовлен технический план, которым определена площадь гаража 35,7 кв.м.

Из вышеуказанных документов и искового заявления следует, что строительство гаража, расположенного по адресу: ...., производилось в 1961 году.

Истцы пользуются земельным участком и гаражом как своими собственными, следят за техническим состоянием гаража, несут бремя их содержания. С 2003 года ФИО1, ФИО2 считают себя полноправным собственниками спорных объектов, открыто ими пользуются. Претензий относительно владения гаражом и земельным участком истцам никто не предъявлял.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом.

Указанные обстоятельства никем из сторон не оспорены.

Кто-либо из лиц, участвующих в деле, свои права на спорные объекты не предъявил.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанные здание и земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на земельный участок площадью 41 +/- 2 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., предназначенный для хранения автотранспорта, а так же на находящееся на указанном земельном участке здание (гараж) площадью 35,7 кв.м согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО3 по состоянию на 28.12.2024.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанные земельный участок и здание (гараж) в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Варламов

Справка: мотивировочная часть решения изготовлена 24.01.2025.