РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4131/24 по иску ПАО КБ «УБРиР» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненного иска, обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, общей площадью 182,6 кв. м., кадастровый № 77:07:0014007:1027 на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 13.04.2023 г. Однако в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые утратили право пользования квартирой, от освобождения жилого помещения уклоняются.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, огласив доводы иска, выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования к ответчикам обоснованы и подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ПАО КБ «УБРиР» является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, общей площадью 182,6 кв. м., кадастровый № 77:07:0014007:1027 на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 13.04.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от 20.09.2024 №5186937, на указанной жилой площади, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 – с 15.12.2014.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета.

Как следует из искового заявления ответчики требования истца не исполнили, с регистрационного учета не снялись, фактически жилое помещение не освободили.

Ответчиком вышеуказанные доводы не оспорены, и подтверждаются материалами дела.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о признании ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности в результате несостоявшихся торгов на заложенную квартиру перешло к истцу, а данное обстоятельство, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ и ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а указанные ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению по решению суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд также принимает во внимание и тот факт, что регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». В ст. 6 указанного закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура, таким образом, гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама регистрация ответчиков не может служить основанием для признания за ним права пользования.

При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2, поскольку регистрация и фактическое проживание ответчиков нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения в силу ст.ст.209, 288, 292 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время стороны решают вопрос мирным путем, в связи с чем, требования истца о выселении преждевременны, суд находит несостоятельными, поскольку стороны праве заключить мировое соглашение на любой стадии гражданского процесса, в том числе и на стадии исполнения решения суда. От истца ходатайств об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, в суд не поступало.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

Истец просит суд взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219, 235, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) солидарно в пользу ПАО КБ «УБРиР» по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025 г.