05RS0№-20

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июля 2025 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Корголоева А.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и действительным и признании права собственности на него и на земельный участок, на котором расположен этот дом,

установил:

ФИО3 обратилась к ФИО1 с исковым заявлением о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и действительным и признании права собственности на него и на земельный участок, на котором он расположен, указывая при этом, что ДД.ММ.ГГГГ она у родного отца ответчика – ФИО12 Сайдалби, 1937г.р., уроженца с Бонай-аул, <адрес> ДАССР, проживавшего на тот момент в <адрес> по простой письменной форме сделки в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии двоих свидетелей: ФИО2 и ФИО11 за денежные средства в сумме 12000 рублей купил жилой <адрес> года постройки, состоящий из трех жилых комнат, двух коридоров и двух кладовых общей полезной площадью 72,90 кв.м., в том числе жилой 36,60 кв.м. и площадью подсобных помещений 36,30 кв.м., расположенный на земельном участке 420 кв.м., построенный продавцом по договору на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный по адресу: <адрес>, который передал ей вместе с распиской за поученные деньги, технический паспорт и домовую книгу на указанное домовладение. Согласно этой же расписке с момента ее выдачи и получения денег ФИО8 Сайдалби, как и члены его семьи или наследники обязались в связи с переходом права личной собственности на этот дом по <адрес> на меня, не будут иметь ко мне никаких материальных или денежных претензий. Это обязательство продавцом ФИО8 Сайдалби до своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ в н.<адрес> Казахстана неуклонно соблюдалось. Поскольку она являлась женой родного брата покойного ФИО8 Сайдалби – ФИО8 ФИО6 и дом был куплен по простой письменной форме сделки фактически у близких родственников, покойный не посчитал нужным своевременно провести государственную регистрацию сделки, т.е. уклонился от ее регистрации, видимо, не посчитав это важным и нужным, поскольку продал дом жене брата, т.е. фактически семье брата. В последующем он уехал в Казахстан, где и умер. В настоящий момент, она полагает, что его наследник- ответчик ФИО1-далбиевич мог получить свидетельство о праве на наследование приобретенного ею имущества - дома под № по <адрес> в <адрес>, в связи с чем просит истребовать у нотариуса <адрес> наследственное дело в отношении умершего продавца дома – ФИО8 Сайдалби, за которым домостроение и до настоящего времени числится в БТИ <адрес>. Ответчиком были получены выписки на вышеуказанный дом и земельный участок из базы ЕГРН о постановке на кадастровый учет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что вынудило ее обратиться в суд с настоящим иском. Согласно расписки свидетелями сделки купли-продажи дома по <адрес>, № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. являлись свидетели ФИО2 и ФИО13 Мелхи, явку которых истица ФИО3 обеспечит в суд для допроса в судебном заседании при рассмотрении дела по существу. После их допроса в судебном заседании, ее объяснений и доводов ответчика и третьего лица, а также оглашения в полном объеме расписки от ДД.ММ.ГГГГ просит суд принять во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную де-нежную сумму (цену). В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Истица ФИО3 полагает, что эти нормы гражданского закона – Гражданского кодекса РФ полностью применимы в отношении сделки, совершенной ею ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании адвокат ФИО9 представляющая интересы истицы поддержала исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, в котором иск признал, не возражал против его удовлетворения.

Третье лицо - Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило.

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, а также допросив свидетелей: ФИО2 и ФИО10 находит исковое заявление ФИО3 и заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, свидетели ФИО2 и ФИО11 суду подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ являлись свидетелями составления расписки, по которой ФИО8 Сайдалбы продал дом, состоящий из трех комнат, двух коридоров и двух кладовых, общей полезной площадью 72,90 кв.м., в том числе жилой 36,60 кв.м., расположенный на земельном участке в 340 кв.м. в <адрес>, № и получил в нашем присутствии от ФИО3 деньги в сумме 12000 рублей, после чего передал ей же вместе с этой распиской технический паспорт и домовую книгу на дом, обязавшись при этом, что после получения денег ни он и никто из членов его семьи или наследников в связи с переходом права личной собственности на вышеуказанный дом по <адрес> на ФИО3 не будет иметь к ней по поводу и факту перешедшего права собственности каких-либо материальных или денежных претензий.

Из исследованной в судебном заседании подлинной расписки с приложенной к материалам дела ксерокопией усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО11 была дана настоящая расписка ФИО8 Сайдалби, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-аул, <адрес> ДАССР, проживающего в <адрес> гражданке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке сел. Сайдыкульский, <адрес> Киргизской ССР, проживающей в <адрес>, приходящейся ему снохой – женой родного брата – ФИО8 ФИО6 в том, что он продал принадлежащий ему на праве личной собственности жилой <адрес>года постройки состоящий из 3-х жилых комнат, 2-х коридоров и 2-х кладовых общей полезной площадью 72,90 кв.м., в том числе жилой – 36,60 кв.м. и площадью подсобных помещений 36,30 кв.м. с высотой потолка 2,5 м., расположенного на земельном участке в 340 кв.м., построенный им по договору на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный по адресу: <адрес> получил за продажу этого своего дома от ФИО3 деньги в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей, после чего и передал ей же вместе с настоящей распиской технический паспорт и домовую книгу на указанное домостроение. Он обязуется с момента выдачи настоящей расписки и получения денег, что с этого момента ни он, и никто другой из членов его семьи или наследников в связи с переходом права личной собственности на вышеуказанный дом по <адрес> № <адрес> на ФИО3, не будет иметь к ней по поводу и факту перешедшего права личной собственности каких-либо материальных или денежных претензий. Расписка скреплена подлинными подписями ФИО8 Сайдалби и ФИО3, а также подписями свидетелей ФИО2 и ФИО11, полностью соответствующими их подписям из копий паспортов истицы ФИО3 и свидетелей ФИО2 и ФИО11, а также подписи на стр.7 подлинника паспорта ФИО8 Сайдалбы, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Чингирлауского райисполкома <адрес>, ныне покойного, умершего в возрасте 75-ти лет – ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> была произведена запись за №-В, что усматривается из копии свидетельства о смерти ФИО8 Сайдалбы за №.

Обоснованность исковых требований подтверждается также и другими исследованными судом документами, представленными истицей ФИО3, а также документами, полученными по запросу суда из Администрации МО «<адрес>».

Так, из ответа на запрос суда от 05.05.2025г. за № согласно приложенной архивной выписки из протокола заседания исполнительного комитета Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся Дагестанской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № из Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №-А следует: « №. О выдаче регистрационных удостоверений на право владения домов взамен старых документов, определения площадей земельных участков, выделении земельного участка, разрешении строительства новых домов взамен старых и о частичном изменении решения исполкома.

ИСПОЛКОМ РЕШАЕТ: 2. Выделить земельный участок по <адрес> № площадью 301 кв.м. гр-ну ФИО4 (221 кв.м. из земель пустующих около оросительной канавы и 80 кв.м. по согласию его брата ФИО8 Сайдалбы из его участка по <адрес> №) площадь участка ФИО8 Сайдалбы 340 кв.м.». Т.е. изначально площадь земельного участка ФИО8 Сайдалби была - 420 кв.м.

Так, из копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО8 Сайдалбы предоставлен земельный участок по <адрес>, № общей площадью 420 кв. м.

Согласно представленной в суд копии акта приемки жилого дома в эксплуатацию по <адрес>, № <адрес> дом принят в эксплуатацию в 1961 году в присутствии застройщика ФИО8 Сайдалбы.

Согласно представленной в суд копии выписки из домовой книги на домовладение по <адрес>, № <адрес> собственником указан ФИО8 Сайдалбы с 1960 г. С 1967г. в этом же доме был прописан его родной брат – ФИО4 с 1967г. по ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО3 (в девичестве по фамилии «Дарсаева») прописана была в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным в суд копиям выписок о постановке на кадастровый учет из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ дому по <адрес>, № площадью 72,9 кв.м. присвоен кадастровый №, а земельному участку по этому же адресу - 05:41:000209:751.

Согласно копии технического паспорта на дом по <адрес>, № <адрес> усматривается, что владельцем дома является ФИО8 Сайдалбы на основании договора на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дом состоит из 3-х жилых комнат, 2-х коридоров и 2-х кладовых общей площадью 72,90 кв.м., в том числе жилой 36,60 кв.м., расположенных на земельном участке 340 кв.м.

Из копии паспорта истицы ФИО3, представленной в суд серии 82 03 №, выданного Хасавюртовским ГОВД Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является уроженкой <адрес> Киргизской ССР, прописанной по адресу: <адрес>-западная, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд полагает, что эти нормы гражданского закона – Гражданского кодекса Российской Федерации применимы в отношении сделки, совершенной истицей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учетом всего вышеизложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со ст.ст. 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии со ст.ст. 193, 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, № общей площадью 72,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 420 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей ФИО3 и ныне покойным ФИО8 Сайдалбы состоявшимся и действительным.

Признать за истицей ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м. и земельный участок площадью 420 кв.м. расположенные по адресу: РД, <адрес>, №.

Решение суда является основанием для Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО3 право собственности на домостроение, расположенное в <адрес>, №, общей площадью 72,9 кв.м., а также на земельный участок, на котором расположен этот дом общей площадью 420 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД путем подачи жалобы через Хасавюртовский городской суд в течении месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья А.М. Корголоев