Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2023 года

78RS0002-01-2023-003803-35

Дело № 2-8031/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 25 июля 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Колесник А.Н.,

с участием:

представителя истца адвоката Конкина Н.Е.,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании помещения домом блокированной застройки, обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, обязании исключить указанный объект из программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга.

В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что принадлежащее ему спорное жилое помещение в связи с внесением изменений в законодательство Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является домом блокированной застройки, при этом замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока не требуются, в связи с чем истец полагал нарушающим его права отказ ответчика в исключении спорного помещения из программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга и в непризнании его домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебные заседание не явился, доверив представление своих интересов адвокату Конкину Н.Е., который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик администрация Выборгского района Санкт-Петербурга и третьи лица некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», Жилищный комитет Санкт-Петербурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании;

замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, имеющем № этажа, что подтверждается паспортом на квартиру истца и выписками из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру истца и многоквартирный дом.

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение не соответствует признакам блока, указанным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) и предусматривающим максимальное количество этажей дома не более чем три.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании помещения домом блокированной застройки, обязании совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья