К делу № 2-627/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2022 года с.Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Шабалиной Ю.В.,

с участием:

истца ФИО3

представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд иском обратилась ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, указав, что 27 ноября 2014 г. между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО5 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу.Согласно условиям заключенного договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г. ФИО5 передал в собственность ФИО3 указанный Земельный участок, а ФИО3 оплатила ФИО5 его стоимость в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора.Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к Покупателю ФИО3 была произведена 05 декабря 2014 года.В дальнейшем Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Успенский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности. Иск был мотивирован тем, что в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея поступило обращение Прокуратуры Успенского района по вопросу нарушения имущественных интересов и прав Российской Федерации при образовании земельных участков в береговой полосе водного объекта. Из данного обращения Межрегиональному территориальному управлению стало известно о том, что в результате проведенной проверки прокуратурой был установлен факт образования земельного участка с кадастровым номером на землях, покрытых поверхностными водами реки Бечуг, а также факт пересечения границ указанного земельного участка с береговой полосой реки Бечуг.Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 11.03.2021 г. по делу №2-180/2021 право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером было признано отсутствующим.Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.07.2021 г. решение Успенского районного суда Краснодарского края от 11.03.2021 г. оставлено без изменений.Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2022 г. решение Успенского районного суда Краснодарского края от 11.03.2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.07.2021 г. были оставлены без изменений.Вынесенными судебными актами установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером было допущено нарушение имущественных интересов и прав Российской Федерации при образовании земельных участков в береговой полосе водного объекта. В результате проведенной проверки прокуратурой Успенского района был установлен факт образования земельного участка с кадастровым номером , на землях, покрытых поверхностными водами реки Бечуг, а также факт пересечения границ указанного земельного участка с береговой полосой реки Бечуг. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 4791 кв. м, расположенный: зарегистрировано за ФИО3 Поскольку вышеуказанный земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории с учетными номерами 23.34.2.496 (Водоохранная зона реки Бечуг), 23.34.2.499 (Прибрежная защитная полоса реки Бечуг), в том числе находясь в пределах береговой полосы реки Бечуг. Согласно п. 1 ст. 8, ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ водные объекты, включая их береговые полосы находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). При этом п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ установлен запрет на приобретение в частную собственность земельных участков в пределах береговой полосы, определенной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Судом установлено, что наличие зарегистрированных прав собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером , нарушает права Российской Федерации как исключительного собственника водных объектов природного происхождения и их береговых полос. Таким образом, поскольку формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером было осуществлено с нарушением требований п. 1 ст. 8, ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ и п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ, вступившим в законную силу решением Успенского районного суда от 11.03.2021 г. право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером признано отсутствующим с погашением в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей регистрационной записи от 05.12.2014г.В связи с этим, в настоящее время Истец не имеет возможности использовать приобретенный у Ответчика земельный участок на правах собственника, в связи с чем, по мнению Истца, имеются основания для расторжения ранее заключенного между ФИО1, действующей от имени ответчика ФИО5 и ФИО3 договора купли-продажи от 27.11.2014 г. О возможном наступлении вышеизложенных обстоятельств Итсцу при заключении договора купли-продажи от 27.11.2014 г. известно не было. Истцом в адрес ФИО5 заказным письмом с описью вложения было направлено письменное требование от 25.05.2022 г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г. с приведением сторон сделки в первоначальное положение и проект соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г.Письмо с Требованием от 25.05.2022 г. было получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Однако письменного ответа от ФИО5 не поступило. Во время телефонного разговора ответчик в устной форме отказался расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г. Истец считает, что имеются необходимые фактические и правовые основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г. в судебном порядке с приведением сторон договора в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2014, заключенный между ФИО5 и ФИО3 в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: с приведением сторон договора в первоначальное положение следующим образом:

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , с/о Успенский, в границах ПХ СПК «Надежда» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , с/о Успенский, в границах ПХ СПК «Надежда»;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующую запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , с/о Успенский, в границах ПХ СПК «Надежда»;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 года денежные средства в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО5 понесенные истцом ФИО3 судебные расходы по данному делу.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Как было установлено в судебном заседании, 27 ноября 2014 г. между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО5 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: (л.д. 18).

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г. ФИО5 передал в собственность ФИО3 указанный Земельный участок, а ФИО3 оплатила ФИО5 его стоимость в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к Покупателю ФИО3 была произведена 05 декабря 2014 года (л.д. 19-20).

Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 11.03.2021 г. по делу №2-180/2021 право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером было признано отсутствующим (л.д. 21-24).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.07.2021 г. решение Успенского районного суда Краснодарского края от 11.03.2021 г. оставлено без изменения (л.д. 25-27).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2022 г. решение Успенского районного суда Краснодарского края от 11.03.2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.07.2021 г. были оставлены без изменения (л.д. 28-31).

Вынесенными судебными актами установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером было допущено нарушение имущественных интересов и прав Российской Федерации при образовании земельных участков в береговой полосе водного объекта.

ФИО3 в адрес ФИО5 заказным письмом с описью вложения было направлено письменное требование от 25.05.2022 г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г. с приведением сторон сделки в первоначальное положение и проект соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г. (л.д. 32-35).

Письмо с Требованием от 25.05.2022 г. было получено ФИО5, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 36-37).

Однако письменного ответа от ФИО5 не поступило.

Статьей ст. 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании положений п. 1 ст. 8, ст. 153 Гражданского кодекса РФ договоры и иные сделки являются основанием для возникновения (установления, изменения или прекращения) гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд считает, что имеются необходимые фактические и правовые основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г. в судебном порядке с приведением сторон договора в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, поскольку решение суда состоялось в пользу Истца, с Ответчика подлежат взысканию все понесенные Истцом расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2014, заключенный между ФИО5 и ФИО3 в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , с приведением сторон договора в первоначальное положение следующим образом:

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу и исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующую запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4791 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 года денежные средства в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения составлен 12.09.2022.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский