К делу №2-1529/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 21 сентября 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Авдеенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Ж., Ж.1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ПАО «Сбербанк Росси» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. выдало ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» Ж., Ж.1 в сумме №. на срок 240 месяцев, под 9,0% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Квартира, общей площадью 90,5кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>Б кВ.2, кадастровый №. Запись в №. Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил созаемщикам денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора. Созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение условий Кредитного договора созаемщики ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) образовалась просроченная задолженность в №.. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которого данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составила №. следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере №. Просит суд взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк» в солидарном порядке с Ж., Ж.1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу № рублей, задолженности по просроченным процентам № рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с Ж., Ж.1; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк» на имущество Ж., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартира, общей площадью 90,5 кв.м., назначение: Жилое, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: №., Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – № рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк» в солидарном порядке с Ж.. Ж.1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме №

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Ж., Ж.1 представили в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.ст.809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п.1,2,3 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.п. 1, 2 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк Росси» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» Ж., Ж.1 в сумме № руб. на срок 240 месяцев, под 9,0% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Квартира, общей площадью 90,5 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>Б <адрес>, кадастровый №. № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил созаемщикам денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение условий Кредитного договора созаемщики ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере №

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителю Ж..

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 7 Кредитного договора, на основании п.2 ст.811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика.

Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости объекта имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила №

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет №

№

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк» в солидарном порядке с Ж., Ж.1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, которая состоит из просроченной задолженности по основному №, задолженности по просроченным процентам №

Следует расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с Ж., Ж.1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк» на имущество Ж., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартира, общей площадью 90,5 кв.м., назначение: Жилое, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ, Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк» в солидарном порядке с Ж., Ж.1 расходы по оплате государственной пошлины в №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Ж., Ж.1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк» в солидарном порядке с Ж., <данные изъяты> Ж.1<данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с Ж., <данные изъяты>), Ж.1, 25 <данные изъяты>

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк» на имущество Ж., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартиру, общей площадью 903,5 кв.м., назначение: Жилое, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ, Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 3991200 (три миллиона девятьсот девяносто одна тысяча двести) рублей 00 копеек, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с Ж., <данные изъяты>), Ж.1, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья