К делу № 2-1907/2023

УИД 23RS0047-01-2023-001833-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года город Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивирует свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений <№> и <№> по адресу: <адрес>, площадью - 253,1 кв.м, и 161,2 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. № 1638 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», МКД <№> по <адрес> края включен в Региональную программу капитального ремонта. С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральном законом от <дд.мм.гггг> № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 г. №2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора.

Постановлением главы администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от <дд.мм.гггг> <№> «О формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД <№> по <адрес> края на счете Регионального оператора.

Ответчику ежемесячно доставлялись квитанции на оплату взноса по капитальному ремонту общего имущества МКД, однако ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в полном объеме, и с учетом задолженности предыдущего собственника помещения, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по помещению № <дд.мм.гггг>93,39 рублей, по помещению <№> сумма задолженности составила 79353,58 рублей. Всего сумма задолженности по помещению <№> и помещению <№> составляет 203946,97 рублей.

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать суммы пени 55 953,03 рубля и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца – НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, настаивала на удовлетворении заявленных требований, а также предоставила письменные возражения на ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. От лица представителя ответчика в адрес суда направлено ходатайство о применении срока исковой давности и рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений <№> и <№> по адресу: <адрес>, площадью - 253,1 кв.м, и 161,2 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <дд.мм.гггг> <№> «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», МКД <№> по <адрес> края включен в Региональную программу капитального ремонта.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральном законом от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от <дд.мм.гггг> <№>-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный оператор в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 г. №2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до <дд.мм.гггг>.

Постановлением главы администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 30.07.2014 года № 491 «О формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД <№> по <адрес> края на счете Регионального оператора.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 169, частью 1 и 2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Закона № 2735-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2021 годы составлял 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади помещения в МКД, а с <дд.мм.гггг> по настоящее время - 6 рублей 95 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Ответчику ежемесячно доставлялись квитанции на оплату взноса по капитальному ремонту общего имущества МКД, однако ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в полном объеме, и с учетом задолженности предыдущего собственника помещения, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по помещению <№> согласно расчета истца составила 124593,39 рублей, по помещению <№> сумма задолженности по расчету истца составила 79353,58 рублей.

В расчете истец определил период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Рассматривая требования о взыскании задолженности, а также пени, суд считает его подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), срок исковой давности по иску о признании недействительным завещания, совершенного гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, начинает течь со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания завещания недействительным.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

Также на основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно оттиска штампа входящей корреспонденции на исковом заявлении, истец обратился в Тимашевский районный суд <дд.мм.гггг>.

Давая оценку заявлению ответчика относительно срока исковой давности, суд считает его подлежащей частичному удовлетворению и подлежащим применению с учетом вышеприведенных норм права и подлежащей взысканию за период с июня 2020 года. Определяя указанный период, суд учел период обращения истца с мировому судье судебного участка №211 Тимашевского района Краснодарского края, что прервало срок исковой давности на 1 месяц (судебный приказ вынесен в июне 2022 года, отменен в июле).

Суд установил, что согласно расчета истца, сумма задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 203946,97 рублей. Однако суд считает подлежащим применению срок исковой давности и взысканию с ответчика суммы задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2020 г. по <дд.мм.гггг>, в размере 56274,28 рубля, из которых: 34 378,56 –рублей – за помещение <№> площадью 253,1 кв.м., 21895,72 рублей - за помещение <№> площадью 161,2 кв.м.,

Сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, также подлежит исчислять за период с июня 2020 г. по <дд.мм.гггг>, что составляет 3851,9 рубль, из которых: 2447,01–рублей – за помещение <№> площадью 253,1 кв.м., 1404,89 - за помещение <№> площадью 161,2 кв.м.,

В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать за пропускам срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, так же относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

При таких обстоятельствах, силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2003,79 рубля, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований 60126,18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Некоммерческая унитарная организация «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с июня 2020 г. по <дд.мм.гггг>, в размере 56274,28 рубля; а также взыскать сумму пени от невыплаченной в срок суммы взноса на капитальный ремонт за период с июня 2020 г. по <дд.мм.гггг> в размере 3851,9 рубль и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2003,79 рубля, а всего взыскать 62129,97 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий -